針對台中西屯區工業區的開發商機，這不僅是單純的「廠房長高」，更是一場資產價值與產業結構的全面轉型。以下為您整理西屯工業區立體化發展下的四大商機：
一、 資產倍增商機：老舊廠房的「土地價值活化」
西屯工業區許多早期廠房容積利用率低，立體化方案提供了直接提升資產價值的路徑。
- 突破缺地困局：透過容積獎勵機制，企業無需在土地行情每坪 50-70 萬的西屯區額外購地，即可在原址獲得最高 50% 的額外容積 。
- 資產價值重估：基準容積 240% 以下的乙工用地，最高可達到 360% 的總容積 。這對於西屯區這種土地稀缺、地價昂貴的精華地段，意味著資產總體價值的巨幅提升。
二、 產業升級商機：吸引台商回流與研發中心設立
立體化方案的設計初衷是為了強化產業用地效率，這將改變西屯工業區的產業組成：- 扶植高端研發：政策鼓勵「設備汰舊換新」與「自有投資研發」，這將吸引高產值的智慧製造或研發總部進駐西屯(文心路上還有文華高中捷運站)。
- 新增投資換容積：每公頃新增投資額每超過門檻 1,000 萬元，即可多獲 1% 容積 。這鼓勵企業將西屯廠區轉型為高自動化、高科技密度的現代化生產基地。
三、 綠能管理商機：低碳轉型與 ESG 佈局
西屯工業區未來將成為台中綠能示範區，企業可利用轉型成本換取建築空間：
- 能源管理獎勵 (ΔF2)：取得 ISO 50001 證書或設置廠房屋頂太陽能板（水平投影面積占 50% 以上），分別可獲得 2% 至 3% 的法定容積獎勵 。
- 節能經濟效益：導入能源管理系統雖然需要成本（如試算中的 2,600 萬），但平均 2 年即可回收，且能同時滿足國際供應鏈對低碳生產的要求 。
四、 空間租賃與管理商機：彈性產業空間運用
政策中包含「捐贈產業空間」與「繳納回饋金」機制，這創造了新型態的工業不動產商機：
- 新型態工業空間：捐贈的產業空間可轉出租給其他需要的業者，這將促進西屯區內形成微型產業聚落或上下游協作空間。
- 活化周邊機能：回饋金將限定用於該園區及周邊的公共設施改善，長期將提升西屯工業區的整體環境品質，間接帶動不動產價值。
專家總結與下一步
西屯乙工用地的立體化開發，是企業在地價高漲環境下「低成本擴產」的唯一管道。
台中西屯工業區立體化聯誼會 關心您 0919-894668
