台中市乙種工業區工廠立體化
一、 適用範圍與規模
台中市目前共有 22 個都市計畫區設有乙種工業區，總面積約 1,823.76 公頃，涵蓋 442 處街廓 。凡位於這些區域內且基準容積率在 240% (含) 以下、已開闢基本公共設施並具備計畫管理機制的土地，皆符合申請資格 。二、 容積獎勵項目與上限
申請人最高可獲得該工業園區法定容積 50% 的容積獎勵 ，獎勵項目主要分為以下三大類：
- 新增投資 (ΔF1)：
門檻：平均每公頃新增投資金額 (不含土地價款) 需達 4.5 億元 。
獎勵：超過門檻後，每公頃每增加投資 1,000 萬元，可增加法定容積 1%，此項上限為 15% 。
簡易估算法：若欲取得滿額 15% 獎勵，平均每公頃投資金額需達 6 億元 。
2.能源管理 (ΔF2)：
ISO 50001 證書：取得能源管理系統證書者，核給基準容積 2% 。
太陽光電設備：於廠房屋頂設置太陽光電，且水平投影面積達可設置區域 50% 以上者，核給基準容積 3% 。
此兩項合併獎勵上限與「新增投資」合計不得超過法定容積的 20% 。
3.捐贈空間或繳納回饋金：若上述兩項申請後仍有需求，可透過捐贈產業空間或繳納回饋金進一步提升容積 。
回饋金計算：以獎勵樓地板面積之市場價值計算，由不動產估價師查估，可採一次性 (約市價 8 折) 或分期繳納 。
空間捐贈：捐贈 1 坪產業空間可換取 1 坪獎勵空間，但合計獎勵上限不得超過法定容積 30% 。
三、 申請流程與規費
- 主管機關：由台中市政府經濟發展局受理申請 。
- 流程概覽：提出申請 → 行政初審與現勘 → 召開聯合審查小組會議 → 簽訂協議書並繳納回饋金 → 向都發局申請建築執照 。
- 審查規費：自 110 年 1 月 1 日起，每件申請案計收新台幣 5 萬元整 。
四、 義務與轉移限制 (防炒作配套)
為了避免土地炒作，本方案設有嚴格的配套措施：
- 預告登記：取得獎勵之建物產權需辦理預告登記 。
- 移轉限制：
- 完成使用前：不得將申請之權利義務轉讓予他人 。
- 完成使用後：5 年內未經經發局同意，不得將容積增量建物產權移轉 。
- 回饋金義務：若回饋金未繳納完成，亦不得辦理移轉 。
這份方案提供台中工業區翻新轉型的重要契機，透過垂直發展解決缺地問題，同時引進智慧化與綠能管理。
