以前老家附近沒捷運
後來有捷運了
以前老家附近有廢墟
後來廢墟變超大運動場了
地肥起來了
老母的夢想開出花兒了
早年她給自己掙得的小小安樂窩
老公寓地方小
但老人家頤養天年足矣
我喜獨處
早離家遠住山海間
住在不值錢的廢墟山城
老媽住超級發達的鬧市
她沾沾自喜
以為有房就有養老的底氣
可安然住到老死
沒想到地一肥
是非也跟著多
花香蝶亂舞
腐肉蒼蠅來
開發商來了一批又一批
老房子拆了一圈又一圈
都更糾紛一樁樁
台灣地就那麼少
市區熱點早就房子蓋到滿
不都更建商怎活
都更也好
汰舊換新本是皆大歡喜事
然而
因都更鬧的慘案也連環爆出來
建商倒
開發商跑
地主房子設定抵押
續建信託也難保障
接手建商不認前塵約
地主只能哭
近期山岳開發案
老人哭多慘
接手的建商聲稱是善意第三者
前塵過往不管
但發出法律命令
要求地主限期拆屋還地
搬出去
因開發商已把地
賣給接手的建設公司
這裡面可能有魔術
能把地主房子變不見的魔術
真的好奇怪
我看不明白
都更眉角多
老人難應付
我的老家也面臨被都更
老媽住的地方成為熱區後
十幾年來
一直被慫恿簽都更同意書
各種送達的都更邀請及會議
她都拒絕參與
因為沒有都更的欲望
且不信任建商開發商等
後來的後來
經我查詢發現
不理都更是極嚴重事
因為不知從何時起
法律已改
冒出一種稱之為〔權變〕的都更魔術喔抱歉是錯字我更正
是冒出一種稱之為〔權變〕的都更模式
這個法規當初立意良好
是為了防止惡意開價的釘子戶
它規定
當都更同意比達到法定同意門檻後（通常是80%）
這時，對少數不同意戶，可由實施者（或建商）申請政府「代為拆除」，強制都更。
因此，倘若之前都未參與都更會議，也不去詳讀（建商或開發商）的計畫書。
那麼不同意戶，只能默認計畫書內的分配方式。
要嘛領錢（舊屋通常不值錢，以估價師預估的價碼為主），若不肯拿錢，就乖乖配合計畫書內容，參與都更，接受內容定制好的條件。〔包括拆屋後租金補貼一個月多少，補貼多久，如果工程延宕是否繼續補貼等〕
且注意
某些實施方或建商，為了早點送件，早日達到同意比，因此對住戶花言巧語，話語曖昧，言詞閃爍，模擬兩可，畫了一個個不留證據的大餅。
對於一般普通百姓或者那些兒女忙於工作，老人獨居的住戶群，誰會認真去下載厚達兩三百頁，且充滿各種算式與專業術語的，宛如外星文的實施方送審的計畫書呢？
要地主簽的同意都更文件只薄薄一張紙幾行字
許多長者簽了以後才後悔
後悔無用
都更實施方可是有一整個法務專家建築師等撐腰
一旦爾等搭上這條都更船
你以為想下船就可以下喔？
這又不是兒童樂園海盜船
尖叫驚嚇有可能但任意下船不容易
閣下又不是遊客來玩的
開發商也不是吃素的
所有大餅
只要沒寫進計畫書裡
全都是美得冒泡
一旦開發商的計畫書通過
你抗議怎麼跟當初答應的不一樣
這時
開發商只要一句：〔我們一切都依法辦理。〕
請問依照哪個法？
依照送給政府核定的那本〔計畫書〕
那計劃書有寫這寫那嗎？
〔有啊，你們當初都同意我們協助的都更案啊。〕
這時
地主就會發現
笑瞇瞇敦親睦鄰的開發商
不是吃素的
這時才警覺到
以為都更有糖吃結果準備要來吃土了。
回到當我警覺礙於法規
加上老家都更早已超過80%
勢必積極關切起來
然而
當開發商的話語令我困惑時
我曾請教都更處人員
得到（如果怕，我真心建議你們請律師）
好哦
我也認同
請注意
我沒說都更處人員不好
只是他們公務繁忙真不可能手拉手陪你一樁樁一條條說給妳懂
尤其是說給我這數學小白建築外行的家伙聽
所以他是認真，真心，有口難言的建議我
認真找律師陪都更最安全
但
都更案隨隨便便跑個十年甚至十幾年，律師不是吃素的！
沒有二三十萬，要完整陪你熬完整個都更案不可能
誰那麼佛心我自己都沒那麼佛哪有臉要求別人佛
儘管我佛慈悲但目前建商開發商地主們我等眾人皆尚未成佛
置身其中的凡人我等都盼望透過都更獲取最大利
既然大家都不是吃素的
我也不能一個人吃素是不是？
當我發現實施方言語曖昧，有所遮掩，名不符實點點點
加上得知〔權變都更〕的強拆制度後
姐姐我也只好硬著頭皮下海陪開發商哥哥們一起玩了呀比
俺也不是吃素的
我整個被謊言跟大餅激怒
我整個燃爆如沖天炮咻咻咻地銀河系有多美我都看了這句亂寫可以不理
總言之我將過年假期都拿來浸淫在都更海中真遺憾不是愛情海
耗時近兩個月把厚達兩百多頁計畫書K完
同時一邊K民法
各位
各位啊
所有老家面臨都更的孩子們啊
咱不怕
雖然都更法規超級超級龐大複雜
雖然什麼權變什麼合建什麼容積率什麼高氯離子什麼選配啥的陌生如外星文
但
別怕
別被嚇倒
我們活在這個世紀
我們普羅百姓
家無恆產口袋不滿
無法請大律師坐檯
但我們有最珍貴的伴遊
隨傳隨到
我們有C兄 >Chat gpt
我們還有G兄 ＞Gemini
我們只要有恆心毅力
有這兩兄坐檯教導
計畫書可逐項教妳看到明白通透
我用盡方法
土法煉鋼
已揪出計畫書中超多貓膩處
足以讓我橫身躺在案前閃亮亮地揮扇曰：〔此案不可行，我等不同意，且看這這這那那那，告之諸位審查官人且聽小女子言咿咿啊啊點點點點……
我們無能拒絕都更
我們可以被都更
既然都更勢在必行
既然拒絕不成
我們就要騎它喔我是說駕馭它
讓內容與制度中肯厚道
而非把都更門外漢的老地主們按在地上摩擦
唯有讀懂計畫書
你才能有底氣
聽懂開發商是老實誠意還是在唬爛把妳當小白耍
我本都更小白也
為老母豹變成虎亦不得已也
這兩月我不知燒掉多少肝血
我真心覺得
政府應好好宣傳什麼是（權變都更）
否則開發商跟建商若操作這款都更
運用資訊不對稱之利
會導致一些老地主
以為不同意不參加只要不出聲不理會就行
不不不
不行
一旦地主保持沉默
就是建商跟開發商最愛的地主
計畫書怎麼弄怎麼編排
最好就是都沒地主關心跟質疑
不理的結果
某天被強制都更代拆
哭鬧無用矣
屆時
過審的計畫書
一旦內容保障不足
或者實施方資金少導致資金斷鏈爛尾
誰負責？
沒人扛責
因為這是你們同意的都更計畫案
除非計畫書內容規劃夠紮實
防火牆築夠厚
所以追根究底
我們要搞懂的
就是這本保命保根的都更計劃書
所謂續建機制
最後接手的建商
也只認這本計畫書
不會管你們的私約
今天寫到這裡我累了
總歸一句
我今個要大鳴大放的就是
給家裡遭逢都更的人提個醒
如果你家面臨的都更模式是（權利變換都更）
拜託
快覺醒
不要睡掉自己的權利
快快研讀監督整個都更案
讓計畫書規劃得夠紮實
之後就算你還是沒簽同意書
至少你的權利
不會是實施方說了算
如有老人家面臨都更
也幫忙提個醒
不要被實施方什麼
參與投資多換幾坪的甜頭騙了
這也是個極恐怖的坑
後續有時間再談這個投資等於投海殉葬的都更話術
以上純屬個人體驗
都更之路妖魔鬼怪多
但我不排除
也有良心建商跟開發商存在
只要更多地主搞懂都更法規
就會慢慢淘汰掉劣質開發商跟建商
留下正直的
還有
牢記一句話
（貪）跟（貧）是哥倆好
莫貪大餅
小心為上
以上
為了大鳴大放這些
姐姐我才重出江湖
搞這個部落玩
這場都更未完
我繼續陪玩
一邊玩
一邊沿路散播歡樂散播愛（最好是）
血淚心得且都放這間都更房裡
願有那麼一個人
只要有一個人
因此避開都更雷
我的肝血就沒白耗
落地生根花開遍野
畢竟我能還給這世界的
唯有字畝田
因為我曾被許多美好的人
以善良跟正直
厚待過
The Strokes - You Only Live Once 人生只有一次
The Strokes，我的愛團。
覺得快被人間總總荒謬打敗時，聽聽他們的歌，又會找回一點活力跟不認輸的叛逆。
圖一/繪圖/阿捨Asher
The Strokes - You Only Live Once
「歌詞中譯文字摘自網路資料」
Some people think they're always right
有些大人物自以為總是正確的
Others are quiet and uptight
其他人則是沈默寡言且死板
Others, they seem very, very nice
他們看起來都非常、非常友善
But they might be sleeping with a light on
但內心深處可能感到悲傷且失落 (注：直譯為睡覺不敢關燈，暗指恐懼或不安)
Twenty-nine different attributes
二十九種不同的特質
Only seven that you like
卻只有七種是你喜歡的
Twenty ways to see the world
二十種看世界的方式
Twenty ways to start a fight
二十種挑起爭端的藉口
Oh, don't, don't, don't get up!
噢，別動，別急著起身
I can't see the sunshine
我看不見陽光
I'll be waiting for you, baby
我會等著你的，親愛的
'Cause I'm through
因為我已經受夠了
Sit me down, shut me up, I'll calm down
讓我坐下，讓我閉嘴，我會冷靜下來
And I'll get along with you
然後我會與你好好相處
Oh, men don't notice what they got
噢，男人總是不懂得珍惜擁有的
Oh, women think of that a lot
噢，女人則常掛心於此
One thousand ways to please your man
一千種取悅你男人的方法
Not even one requires a plan
卻沒有一種是需要計畫的
And countless odd religions, too
還有無數古怪的宗教
It doesn't matter which you choose
選哪一個都無所謂
One stubborn way to turn your back
只有一種固執的方式能讓你回頭
This I've tried, and now I refuse
這是我嘗試過後現在拒絕的方式
Oh, don't, don't, don't get up!
噢，別動，別急著起身
I can't see the sunshine
我看不見陽光
Oh, I'll be waiting for you, baby
噢，我會等著你的，親愛的
'Cause I'm through
因為我已經受夠了
Sit me down, shut me up, I'll calm down
讓我坐下，讓我閉嘴，我會冷靜下來
And I'll get along with you, okay
然後我會與你好好相處，好嗎
Shut me up, shut me up
讓我閉嘴，讓我閉嘴
And I'll get along with you
然後我會與你好好相處
