20200507-【房地產】【營建】-台灣房市是否合適購屋?

20200507-【房地產】【營建】-台灣房市是否合適購屋?

昨天往上存股群組有討論買房這件事的許多論點，剛好和我之後的人生規劃有一點相關，所以在這邊打出我的想法。(以下都是使用全新大樓的概念來說明)

買房對很多人的目的都不相同，自住，置產，投資，出租等，目的真的很多，我用下面的說明打出我對這四大類的未來看法

自住，房子就是買來住的，如果買了新大樓沒住到，那為何一定要買房。

置產，我覺得這理由不錯，但有變現率慢的這個缺點，所以真要置產我反而會偏向投資股票。

投資，我認為現在會選這個項目的就是看好未來房地產市場會繼續增值，甚至翻倍，但我個人是保持很保守的態度去看待，頂多就是緩漲。

出租，我認為這是最不合理的選項，買新大樓的價格偏高，真要打平的房租也應該出租不出去，所以這個項目我認為最差。

看文章到這邊，您們可能開始覺得SKY我是反對買房主義的人，我承認，現在很多年輕人都放棄買房了，而優先選擇的是生活過的豐富一點，上面我打的理由都是看空房市，但我覺得最少也得要買一間陪伴到死亡的房，我目前33~34歲，起碼還有50年要活，這樣我必須要買一間陪伴到我死亡的房屋才可以，而我目前居住的老家屋齡40~41年，不可能這樣一直居住下去，我會說房子有住，就沒有所謂的增值貶值問題，因為每天都需要使用，所以上面說明新房子買來沒有住，那為何要買的概念。

我一直想要買房，但我也和台灣多數人一樣，高房價讓我一直遠觀就好，但我還是會慢慢蒐集資料，去看許多物件與比較，我曾被別人笑，單身還學人家有伴的想要買房，那時候我覺得很神奇，我單身為什麼不可以買房，結果被人家笑現在要雙薪家庭才可以買房，也就是要老公+老婆的薪水一起出，才有可能在現在的台灣社會實現買房這件事，殊不知笑我的這個人，我的薪水+股票被動收入是他的兩倍，不知道我有沒有實現到他所謂雙薪家庭才可以買房的概念。

其實我有很多股市朋友前輩，建議我先不要買房，而是把我手上的現有資金建立在股票或是債卷上，達標1000W的任務後，確保每日不用上班的現金流，再去實現買房的人生計畫，所以這又是看每個人的取捨。(好啦，我承認，今年股災很多股票都超便宜，讓我超動心，讓我頭期款都想拿來買股票了。)

沒有富爸爸，沒有大戶人家的女朋友，單憑我一人之力，要挑戰這個房市，我覺得壓力也是頗大，目前物色了高雄火車站周邊2房的全新大樓，我是個怪人，也不會想要買車位，大概700W以下就是我的極限吧，我用下面的公式算出了我的每月負擔

頭款20%=140W，準備好了，就等機會到來

貸款80%=560W，30年貸款，年利率1%計，每月還款18012 (感覺生活有一點小壓力了，但不買股票就沒壓力)

貸款80%=560W，40年貸款，年利率1%計，每月還款14160 (感覺跟我去租2房差不多耶)

我認為在台灣當無殼蝸牛，並不丟臉，但沒有籌備未來的計劃而渾渾噩噩的過生活，我會覺得是人生最大的浪費，買房是人生大事，我尚需要許多領域的前輩們帶給我知識與實務，讓我去挑戰更大的買房大事。