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3-1買房好嗎?房地產是好的投資嗎?
投資理財內容聲明
- 文內如有投資理財相關經驗、知識、資訊等內容，皆為創作者個人分享行為。
- 有價證券、指數與衍生性商品之數據資料，僅供輔助說明之用，不代表創作者投資決策之推介及建議。
- 閱讀同時，請審慎思考自身條件及自我決策，並應有為決策負責之事前認知。
- 方格子希望您能從這些分享內容汲取投資養份，養成獨立思考的能力、判斷、行動，成就最適合您的投資理財模式。
對很多投資小白貓來說，除了常見的投資工具外，人生有可能會遇到一個重大的決策，是不是該買房?而在台灣有房有地私有財的觀點深入人心。
依主計總處家庭收支調查結果顯示，110年底自有住宅（註）之比率已達85.0%；註：「自有住宅」係指房屋所有權屬戶內經常居住成員所擁有；若包括直系親屬所擁有，則比率為90.2%，住宅自有率趨勢穩定就代表當地剛性需求相對平穩。
社會大眾對於房屋的實際需求或心理需求，從數據上就可以看得出來。大多人的是想買房子，但年輕人若無長輩後援，通常買不起，只能待本業隨著年齡收入增加，存下買房的頭期款才能買房，而台灣有些都會地區的房價與收入比非常驚人。
觀察東森房屋的一份報告指出，台灣的房貸收支比已經達到80%，幾乎不太可能由年輕人自行負擔房貸，當然有長輩贊助或買在偏遠鄉鎮還是可以達成買屋的願望。
買房當投資的兩種情況
一般來說會考慮到買房當作投資，通常有兩種情況，第一種是買房自住，通過貸款的方式，將屋價錨定在買房時，而隨著通膨物價上漲，房屋價格會緩步提高，等於存入的貸款本金有保值的效果。即使自己要住的這間房子沒有打算出售，但隨著房價走高，可以通過增貸或理財型貸款的方式，貸出資金做財務操作，讓手上的資金可以活化，得以放大本金。
第二種情況，是手上已經有一間房子了，此時再買第二間或第三間，「囤房稅」的關係，未來的持有成本會越來越高。但對於一些富人來說或是專們從事房地產買賣賺價差的業者來說，通過房地產投資還是很好的賺錢機會。
參考新聞:
「囤房稅2.0（房屋稅差別稅率2.0）」預計於2024年7月實施、2025年5月開徵，將降低全國僅有1間自住住宅的房屋稅，除了造福自住客外，並針對非自住住宅加稅，提高多屋族的持有成本。
對於買房的觀點
很多理財人員會認為買房的頭期若用來投資其他項目，定能獲得更高的報酬。擁有自己的房子是自豪感跟歸屬感，另外房屋會因為貸款財務槓桿的關係，能夠利用銀行的錢來以小博大，以我自身的經驗，2017年買的房屋大約是六百多萬元，隨著時間過去，屋價也漲到900~1000萬元左右。
我認為若家庭有需求就買房子，增值之類的應該在初期是看不太出來，但能有一間自己的房子確實可以帶來生活上的歸屬感，避免時常被房東漲房租搬家之類的，造成不少困擾，同時也是一種存錢方式。
美國人房地產的部分
我曾經在一些書上看到，對美國人來說，房子是最大的投資，但是隨著投資人開始投資，自己住的房子對個人來說不是一個很好的選項，原因是因為報酬率通常很低，尤其當考慮到維護費與房地產等成本，這些是由屋主負擔，事實上很多人一直到現在還是租房為主。
自己的租屋購屋小故事
年輕時曾經租過小小的套房，月租3600元，租了三年。但有一天房東跟我說，他要提升租金到5500元，因為附近公司最近很多新員工要來附近租屋，
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投資小白貓之旅，期望用投資新手的觀點看待投資。就像貓咪吃飽睡得很安穩?睏霸吃罐罐，買股的你就該這樣。平時會看投資理財的金融書籍等，也希望與大家分享，這邊主要收錄我的價值投資研究、節目文稿、EXCEL投資工具等、新手投資觀念、讀書心得等。
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本篇參與的主題活動
📘經典書籍《富爸爸窮爸爸》，印象中是人生第一次接觸到「財富自由」和老鼠賽跑的概念，出社會多年後重讀一次有著與當年多所不同的感覺，增添不同層次的認知。
1⃣ 收入有3種：
- 勞動性收入
- 投資組合收入
- 被動收入
遠離老鼠賽跑般無止盡的勞動人生，打造被動收入是一輩子的任務。
雖然美國的一些系統例如退休401K帳戶、投資帳戶與台灣有些不同，但是財務邏輯是相仿，總括四大面向：
1.追蹤你的花費
2.設定財務目標
3.償還債務
4.投資自己
你有自己的理財系統嗎？有形的系統之外，無形的心理觀念同樣重要。
把握時間增加人生資本是重要的功課，別把自己當作受害者。
接下來，讓我們一起看第二步：
Set your goals：設定目標，但也不是隨便設定一個漫無邊際，困難實現的目標，我們必須要根據第一步中思考出來自己的腳色、資源等等來設定目標。
如果目標比較遠大，建議將目標分割，並且數字化，先訂定可以完成的小目標，再依序逐步完成，盡量不要妄想一步登天。
📘經典書籍《富爸爸窮爸爸》，印象中是人生第一次接觸到「財富自由」和老鼠賽跑的概念，出社會多年後重讀一次有著與當年多所不同的感覺，增添不同層次的認知。
1⃣ 收入有3種：
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遠離老鼠賽跑般無止盡的勞動人生，打造被動收入是一輩子的任務。
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相近大家都知道保濕是皮膚保養中最基本，也是最重要的一步。無論是在畫室裡長時間對著畫布，還是在旅途中面對各種氣候變化，保持皮膚的水分平衡對我來說至關重要。保濕化妝水不僅能迅速為皮膚補水，還能提升後續保養品的吸收效率。
曾經，我的保養程序簡單到只包括清潔和隨意上乳液
【科技驗屋】讓你買房更安心-花上畢生積蓄買房，確定不好好驗屋？
在台灣，購買房屋是大部分人的人生目標之一，
我們可能花上一輩子好不容易存到一筆積蓄，
接著還可能要背上多年房貸，
這麼重要的投資，
你知道，其實驗屋環節往往被忽略嗎？
事實上，驗屋備受專家推薦，
是因為真的能夠確保房產
房貸成數、能貸多少？ 沒準備好可能少貸幾百萬！
想買房前，先好好認識房貸~
實用資訊先收藏起來慢慢看📝
申請房貸是一個耗時繁瑣的過程，需要考慮的因素也很多。建議你現在就開始做功課，多方了解相關資訊，並選擇兩三間銀行培養往來紀錄，切莫等到要買房前，才要談就來不及囉！
房貸貸多少？怎麼算？
首先房貸
今天看到新聞的一個大標題：一輩子單身「只租不買房」能贏嗎？
這就像我之前和朋友討論過的，買房好還是租房好是類似的問題，但角度卻不太一樣。
現今社會要現金買房，完全不貸款應該很難吧！Σ( ° △ °|||)
如果有的話…容我先叫聲乾爹！ヾ(*´∇`)ﾉ
很多人買房最後一個流程，就是房貸！
但我們剛好相反過來，會大致上先問好房貸的條件才敢買。甚至是我們下斡旋之前，就會先請銀行估價。
★建議房子找15坪以上
富邦最高可以8+1成（工程款）
高學歷又家庭美滿兒女孝敬，這是別家女人移居東部的故事。
我在網路平台看到這樣的文章，激發出我也要寫自己移居東部記錄築夢過程，不同的是我沒有高學歷也無家人同行，獨自ㄧ人翻山越嶺來到了台東，一切從頭開始。
【移居東部買田蓋農舍】這時我已耳順之年。
這幾天任勝持續接新的委託，每個月至少都會接8~10間新庫存，去補充每個月1~3件的成交案件去化。整體新店市區買氣還是很熱，政府要對炒紅單的預售屋炒作歪風現象動刀，對真正要購買房屋的客戶來說，是沒有影響的。
有玩衝浪的人都知道，浪來前就要划水，浪頭一來就能順勢站上浪板。總體經濟貨幣寬鬆時，就是我們買房的浪頭。
現在是買比租便宜，許多人轉租為買，為房市創造出一波榮景，該是居高思危還是，站上浪頭搶進?
善用自用住宅購屋借款利息，稅率立即差一級距
您知道嗎?國家對有房族比較好，不但每年所得稅有「自用住宅購屋
我們現在所處的這個世代
銀行利率低、房價相對高
加上物價漲薪水不要縮水就不錯的世道
買房對於出社會沒多久的年輕人真的就像天方夜譚
但最近武漢肺炎疫情的影響
央行降息，導致利率降低，房貸還款將輕鬆不少
便開始出現一些買房聲浪
使得本來被大多數人看衰的房市再度有了支撐
就像一位母親給孩子解釋“為什麼要努力讀書”的原因一樣：讀書並不是要跟別人比成就，而是擁有選擇人生的權利，避免被迫謀生。同樣，有錢也並不是要跟別人攀比，而是擁有不做某一件事的權利。這大概就是我們要努力掙錢的動力。
如果婚姻不再是找飯碗，那麼，婚姻本身只是社會關係的一種，你可以選擇結婚，也可以單身，也可以只戀愛不結婚，但無論是哪一種關係，你自己開心最重要，享受自己的選擇。
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