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3-1買房好嗎?房地產是好的投資嗎?

閱讀時間約 4 分鐘
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對很多投資小白貓來說,除了常見的投資工具外,人生有可能會遇到一個重大的決策,是不是該買房?而在台灣有房有地私有財的觀點深入人心。

 

依主計總處家庭收支調查結果顯示,110年底自有住宅(註)之比率已達85.0%;註:「自有住宅」係指房屋所有權屬戶內經常居住成員所擁有;若包括直系親屬所擁有,則比率為90.2%,住宅自有率趨勢穩定就代表當地剛性需求相對平穩。

 

社會大眾對於房屋的實際需求或心理需求,從數據上就可以看得出來。大多人的是想買房子,但年輕人若無長輩後援,通常買不起,只能待本業隨著年齡收入增加,存下買房的頭期款才能買房,而台灣有些都會地區的房價與收入比非常驚人。

 

觀察東森房屋的一份報告指出,台灣的房貸收支比已經達到80%,幾乎不太可能由年輕人自行負擔房貸,當然有長輩贊助或買在偏遠鄉鎮還是可以達成買屋的願望。

 

買房當投資的兩種情況

一般來說會考慮到買房當作投資,通常有兩種情況,第一種是買房自住,通過貸款的方式,將屋價錨定在買房時,而隨著通膨物價上漲,房屋價格會緩步提高,等於存入的貸款本金有保值的效果。即使自己要住的這間房子沒有打算出售,但隨著房價走高,可以通過增貸或理財型貸款的方式,貸出資金做財務操作,讓手上的資金可以活化,得以放大本金。

 

第二種情況,是手上已經有一間房子了,此時再買第二間或第三間,「囤房稅」的關係,未來的持有成本會越來越高。但對於一些富人來說或是專們從事房地產買賣賺價差的業者來說,通過房地產投資還是很好的賺錢機會。

 

參考新聞:

「囤房稅2.0(房屋稅差別稅率2.0)」預計於2024年7月實施、2025年5月開徵,將降低全國僅有1間自住住宅的房屋稅,除了造福自住客外,並針對非自住住宅加稅,提高多屋族的持有成本。

對於買房的觀點

很多理財人員會認為買房的頭期若用來投資其他項目,定能獲得更高的報酬。擁有自己的房子是自豪感跟歸屬感,另外房屋會因為貸款財務槓桿的關係,能夠利用銀行的錢來以小博大,以我自身的經驗,2017年買的房屋大約是六百多萬元,隨著時間過去,屋價也漲到900~1000萬元左右。

 

我認為若家庭有需求就買房子,增值之類的應該在初期是看不太出來,但能有一間自己的房子確實可以帶來生活上的歸屬感,避免時常被房東漲房租搬家之類的,造成不少困擾,同時也是一種存錢方式。

 

 

美國人房地產的部分

我曾經在一些書上看到,對美國人來說,房子是最大的投資,但是隨著投資人開始投資,自己住的房子對個人來說不是一個很好的選項,原因是因為報酬率通常很低,尤其當考慮到維護費與房地產等成本,這些是由屋主負擔,事實上很多人一直到現在還是租房為主。

 

自己的租屋購屋小故事

 

年輕時曾經租過小小的套房,月租3600元,租了三年。但有一天房東跟我說,他要提升租金到5500元,因為附近公司最近很多新員工要來附近租屋,

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投資小白貓之旅,期望用投資新手的觀點看待投資。就像貓咪吃飽睡得很安穩?睏霸吃罐罐,買股的你就該這樣。平時會看投資理財的金融書籍等,也希望與大家分享,這邊主要收錄我的價值投資研究、節目文稿、EXCEL投資工具等、新手投資觀念、讀書心得等。
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1.著眼於看得見的股息,對於投資人的心性較容易維持長期投資。 當對於未來的公司股價漲幅不敢把握有持續的漲幅時,擁有穩健配息與填息紀錄的公司較令人安心,即使股市短期系統性的下跌,但由於股息配發的紀錄穩健,且今年度是配發上一年度的股息,因此股息的配發率與金額可以推估,較不影響投資人的心情。
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