2020-08-19|閱讀時間 ‧ 約 3 分鐘

您有沒有自己的武功(投資)心法？

　　我想市面上的投資理財書籍琳瑯滿目，對於一位初學者而言，真有不知從何挑起的感嘆。坦白說，隨便挑一本也不是好辦法，就像一句俗語：「好的老師帶你上天堂，不好的老師讓你xxx」，那有沒有一本是雷爸推薦的呢？….當然有，而且這一本實體書店還可能看不到，只能上圖書館借閱，那就是陳斐娟的「膽小存錢，不如勇敢賺錢」。

　　書裡頭有很多實用之處，尤其對於初學者來說，您不會擔心出現讓人暈眩的K線圖，更沒有艱澀難懂的經濟術語，取而代之的是大家都能了解的白話解說，作者有段話是這樣說的：「很多人練了一輩子武功也沒辦法達到武術真正的境界，那是因為武功祕笈到處都有，但大都只有招式，沒有內功心法。」看出重點了嗎？翻成更白話就是《您看得那麼多理財書也難安心投資，那是因為缺少了投資信仰(內功心法)》！

　　由於作者受到媽媽的影響，所以主要是以投資不動產為主。雷爸整理出幾項重點如下：

我學會的第一堂房地產課是，任何房子有一天都是會賣的，你在買的時候就要想，你將來要賣給誰？
買房地產別像投資股票一樣太在乎短線的漲跌，在心態和做法上，別把不動產當動產，而「時間」，就是不動產最好的擋土牆。
房地產在對的地點，在台灣，拉長時間，大概還沒有套牢的。而且房地產「對的地點」，邏輯很簡單，人多的地方，就對了。
如果你本來準備好買1戶45坪的房子，那就先辛苦一點，改買1戶25坪、1戶20坪共2戶，自己先住25坪那間，20坪那間就拿來收租，等房價漲了之後，你可以把20坪那戶賣掉獲利，也許有機會買間大的，你就可以換大在賣小。如何讓房價上漲不會只是紙上富貴，答案就是『二宅一生』。
到仲介總公司談判，總是有可能搞到身心俱疲，最後被迫接受一個不是原本設定的目標價位。
如果站在投資的角度，裝潢最好不要超過房價的15%。