買屋三心法

來跟大家聊一點投資房地產的概念，

其實以下內容，我常常提，

如果有重複的地方，就是換句話說，

白話一點寫給大家理解。

買房之前你應該知道的幾件小事，

1、房地產其實不是最好的投資

這是我富二代朋友教我的：房地產的變現率低，處理麻煩。

臨時有急用時房子的確不如股票方便，

但是我私心覺得房地產比股票好上手，至少比較不會突然血本無歸。

常有朋友問，能不能買預售屋投資，

我的回答如下，

投資有風險，自己謹慎評估個人財力，要有賣不出去就交屋當屋主的心理準備，這樣才能買。

原則上沒有我不喜歡的房子，

所以誰來問我，我都會說喜歡就買，不喜歡有疑慮就不要買。

不過我看過的每一間房子都想買，😄

對我而言，房子是存錢筒，

以下就是第二個該有的房地產概念，

2、房貸不是通通銀行拿走

銀行沒那麼土匪啦⋯⋯😄

我們每個月繳給銀行的房貸，

分為「利息」跟「本金」，

利息才是銀行收走的，現在行情大概2%多，

1000萬銀行約收1萬7利息，

租房子也是要成本的，

所以就當銀行是個安靜的好房東囉！

本金我當成定存看，

銀行每個月來收錢，繳到房子這個豬公裡。

雖然賣房子變現需要時間，不好處理，

但是如果需要的錢沒有很大筆，

我會教朋友不要急售房子，

從房子提款是應急的方法，

就是以下要學習的第三點。

3、要學會跟銀行打交道

可以問你當初的房貸專員，

也可以自己上銀行網站鑑價，

馬上可以知道你的房子在銀行眼中值多少，

真的有需要就從這個存錢筒把錢借出來用，是很快的。

不是二胎喔，那個利息很高，不划算，

應該是「增貸」，

我們在辦貸款、轉貸、增貸的時候，

不用找代書，銀行專員都會教，

連地政事務所設定都可以自己跑，

就認真問，記起來，照著做不難。

《也可以參考我的房貸五四三》