2021-01-29|閱讀時間 ‧ 約 3 分鐘

辦二胎房貸很難？8個常見問題整理-專業貸

辦二胎好麻煩，辦二胎很難，辦二胎很…聽到辦房貸，就想到一大堆的準備資料，還不一定會過，又要等好久，專業貸幫你整理申辦二胎房貸會有的8個疑問，真的不用透過第三人的手，自己辦又好又省錢。

問題1：辦二胎房貸要準備什麼資料？

不管是跟銀行還是融資公司辦理，必備的就是「身分證件」，其中銀行還會要求需要雙證件，再來是「個人的財力證明」，包含薪資轉帳、扣繳憑單、保單、房地產、個人財產清單…等等，申請二胎房貸還必須提供「原房貸的繳息證明」，這是因為銀行或融資公司必須確認你的房貸有正常繳息，才有信心再借你錢。

找銀行申請二胎房貸，多數會派人到現場勘查房屋狀況並拍照存證，如果找融資公司，也就是裕融企業申請二胎房貸，只需要客戶自己用手機拍照就可以了，簡單又方便。

有跟銀行辦過房貸的人就知道，從申請到撥款，最快也要兩個星期，如果時間抓不好，很可能趕不上用錢，如果還要補件就更久了，一個月都有可能，相反的找裕融申辦二胎非常快，從詢問到撥款最短只需要三天，而且不需要客戶四處奔波，節省時間和金錢。

二胎房貸因為辦理風險較高，利率都從4%起跳，最高也會到18%，不要以為銀行利率就一定最低，信用狀況不佳的話，銀行利率也會高到沒眼看，利率是依個人條件審核出來的，不會每個人都一樣，兩個條件看似一模一樣的人，也會有細微的差異。

二胎房貸的還款期限多在2年~10年不等，而且沒有寬限期，裕融企業領先銀行，獨家提供優質客戶兩年寬限期，減輕客戶的還款負擔。

這也是很多人想了解的問題，如果已經跟A銀行辦了二胎房貸，B銀行就不會再借你了，但新鑫二胎可以！新鑫二胎房貸可以幫你代償銀行的二胎房貸，剩下的撥入客戶戶頭，讓你貸了還能再貸。

目前不管是銀行或裕融，都無法辦理已經有民間設定的房子，主要是為了避免產生爭議，必須由客戶自行把民間貸款償還掉，才有機會再辦理二胎房貸。

一般房子都可以順利辦理二胎房貸，但如果是鐵皮屋、農舍、磚造房子、宮廟…等等，都是無法辦理二胎房貸的，此外，無保存登記、假扣押/查封的房子，也是不能辦理二胎房貸的。

只要名下有房子，有收入，就可以辦理二胎房貸，不限職業、不看收入證明、只要房子有貸款空間就可以申請，但找銀行辦理，參考的資訊非常多，只要負債比過高、收入領現等等，辦理成功的機率就大大降低。

辦理二胎房貸，不應該只看利率的高低來決定，還要看看每個月的月付金，是否會影響自己的生活，不該為了缺錢輕易貸款，屆時反而讓自己陷入更困難的窘境。

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