2021-12-10|閱讀時間 ‧ 約 3 分鐘

2021第50週之安心的負債

12/05/2021-12/11/2021

有負債還能稱為財富自由嗎?

我們每個人的觀念都來自於他人的灌輸，然後自身的認同，然後形成自己的觀念。

小時候聽爸媽說要好好念書，長大才會有好工作。有好的工作才會有好的收入，有好收入賺大錢才有美好的人生。

一開始或許是這樣，台灣1980年成立新竹科學園區，隨著農業社會轉型到工業化的時代來臨，有唸書進入工廠成為工程師

那時候一年期的定存利率有13%，想必買房的貸款應該有14%以上。試算一下，100萬貸款20年，借款利率14%，一個月要還款12500元，20年還完之後總共付了300萬。來看看那個年代的新聞:

40年前的板橋房價47萬，每坪一萬七，約為27坪:

40年前買房狀況。房貸10-15年，成數5-7成。所以我們用中間數來估算:房貸13年，可貸成數六成。房價47萬來算的話要自備18.8萬頭款，然後28.2萬貸款。貸款利率14%，每個月要繳4000元。

房租資訊我沒有在網路找到，可是我印象很深的是當我國小五年級的時候(約為35年前也就是1986年)我住在台北市萬華區的萬大路東園街口，路邊四樓，兩房一廳一衛一廚房一後陽台的公寓，那時候租金都是我爸叫我拿去給房東，那時候房租一個月是5000元。

全聯總裁40年前當社會新鮮人時候的月薪9000元:

40年前(1981年)人均年收入約為91000元台幣:

對比以上資訊，學歷很好的全聯總裁當畢業拿到台灣當時平均年薪資，一個月收入9000一年大約是10萬台幣。想買蛋殼區的板橋27坪全新公寓，需要不吃不喝存兩年存到頭款之後，再每個月拿一半的收入來繳13年的房貸。繳完之後28萬的貸款變成一共繳了62萬。如果是我，我在當時會買房子嗎?

假設現在台灣平均薪資年收65萬約一個月五萬，想買320萬的蛋殼區新公寓，存兩年130萬當頭款，然後每個月繳2萬五，190萬貸款繳13年後一共繳420萬，你願意買嗎?

分享至

成為作者繼續創作的動力吧！

作者的相關文章