中國房地產困境下半年加劇，2022房市恐將持續低迷

房地產業多年來一直是中國經濟高速發展的主要支柱之一。但是該行業高負債擴張的運營方式，除了瀰漫債務風險外，也引發官商勾結導致中國房價持續飆漲、甚至建房買房投機謀取暴利的不良行為，造成買不起房、甚至也租不起房的普遍民怨。

於是中國當局從去年起出了一系列針對房地產行業的監管措施，頒布的「三條紅線」，對房地產抵押貸款審查有了更加嚴格的要求。不過，嚴格的審查只是困擾市場的部分原因，中國大陸希望遏制房地產行業的過度借貸，造成一些流動性緊張的開發商轉而向承包商支付房地產費用。這些承包商急於出售房產，從而推動了房價的下跌。

使得今年夏天開始，中國大陸多城房價出現下滑。大陸國家統計局數據顯示，今年5月中國70個主要城市中，有五個城市的新建公寓價格同比下降，這一數字在10月份飆升至52，創2015年2月以來的記錄。

直到負債總額高達3050億美元的中國房地產恆大集團今年下半年以來陷入流動性危機，多次逾期無力償還到期的巨額債券本息，一直在違約的邊緣徘徊。其他的房地產公司佳兆業和著名房地產商陽光100也接連被曝陷入違約困境。中國央行和其他相關部門開始敦促銀行不要扼殺房地產相關融資。

華盛頓 — 標普（S&P）全球評級在一份最新研究報告中指出，由於中國房地產行業的困境在下半年加劇，到今年年底，中國銀行業持有的房地產不良貸款率有可能比今年年中增長超過一倍。路透社引述標普在星期三（12月15日）發布的一份研究報告說，中國銀行業所持有的房地產不良貸款率去年年底為2.0%，今年年中增長到2.5%，而到今年年底則可能升至5.5%。

根據標普最新公佈的這份研究報告，中國的房地產行業目前仍然面臨壓力，大約有高達三分之一的開發商陷入財務困境，這也將使今年的整體不良貸款率提高大約20個基點，這不僅反映了房地產行業的債務危機和財務困境，而且可能會直接削弱銀行的盈利能力。

而根據中國國內媒體報道，許多一度風光無限的房地產商已經在流動性或債務壓力下被迫宣告破產。外界最為擔心的是，一旦房地產行業的債務危機導致整個行業崩潰，包括銀行業在內的整個金融市場，甚至整體經濟都會受到拖累和衝擊。

匯豐銀行亞洲經濟研究聯合主管范力民（Frederic Neumann）表示，房地產業過去20年來一直是中國經濟的引擎，但由於營建活動仍將低迷一段時間，中國經濟成長力道無可避免將下滑。房地產業迅速惡化的情況也引發猜測，開始有人認為中國當局可能會放鬆對買家和開發商的嚴格限制，如果經濟成長重挫，甚至會考慮降低利率。

多數專家皆認為，中國當局目前將在很大程度上維持這些管制，他們可能只將對監管進行微調，其中包括略微放鬆信貸政策。中國招商證券經濟學家趙可表示，各城市將因地制宜放寬限購、限貸和限跌令。

文章參考>>中國嚴控房地產業 房市低迷料持續至2022上半年

文章參考>>中國房地產行業困境加劇 下半年或致銀行不良貸款率翻倍

文章參考>>避免危害經濟 中國大陸至少20城開始抑制房價下跌

文章參考>>中國房地產拉警報 波及鋼鐵業等相關產業