之前網友跟我說營建股的上曜（1316）不錯，請我留意，說是有建案準備完工入帳、獲利潛力不小。我那時只列入觀察股，直到 1/17 漲停後上曜變長期霸占我觀察股的新聞版面讓我想起這件事，剛好之前參加力智電抽籤沒中有閒錢，本打算買進，結果最後決定縮手，因為我發現雖然有大利多，但利空也不少。
投資股票，過去的我總是看得見利多，然後忽視利空或是不會看。我希望這次我的決定正確，然後投資功力進步了。我把利多與利空的資訊整理如下，給各位夥伴們參考，我不一定對，歡迎留言討論喔。
日 K
上曜 2/15 大跌 -4.51%，收盤價 22.25 元，下面是日 K，如果是看到 1/17 漲停之後才進場，今 (15) 天收盤價大部分人都賠錢了。為何不是全部，因為有人當沖，有些當沖客是賺錢的喔。
我本來要買上曜（1316）為何縮手？利空利多各是什麼？
（資料來源：Yahoo奇摩股市）
利多
先來看利多。1/17 漲停那天〈上曜南台灣建案銷售優於預期，待入帳建案總銷金額上調〉這篇新聞有報：
營建商上曜(1316)位於台南建案「湖映白」開賣三週突破五成的銷售率，加上「湖美帝璟」個案總銷金額提高，上曜預期整體總銷金額將有機會較原本計畫再上調24億元。......
展望2022年，上曜對今年的營運成長深具信心。去年第三季在納入子公司永捷所投資的信立、斐成之營運表現後，總資產首度突破新台幣百億元，在手現金及約當現金也已攀升至11億元；而今年上曜旗下兩大建案「梅菲爾」與「湖美帝璟」即將陸續完成交屋及完工取照，整體營運有望呈跳躍式成長 ......。
簡單結論就是上曜未來業績很美好，不過，「業績好就一定等於股價上漲嗎？」
剛好 1/14 上曜有召開法說會，時間是盤後的 14:30，那天是星期五，然後隔周一的 1/17 就漲停板了。
我本來要買上曜（1316）為何縮手？利空利多各是什麼？
（資料來源：公開資訊觀測站）
以下是法說會簡報摘要，只講亮點：
- 目前建案（簡報 p20）
2021~2022 調整後的總銷是 71 億，以「湖美帝璟」 48 億最大。
2023~2025 調整後的總銷是 84.1 億，以「湖映白」63 億最大。
小結：
(1) 總銷金額可以調整表示建商是分批賣預售屋的，晚賣的看到行情不錯所以開賣時調高金額。
(2) 總銷金額調漲幅度為 33.3% 與 14.5%，可見南部房市之熱。
我本來要買上曜（1316）為何縮手？利空利多各是什麼？
- 未實現銷售房地合約收入（p23）
這是指已經簽約的建案但尚未交屋的金額，截至 2021Q3 約 30 億。
我本來要買上曜（1316）為何縮手？利空利多各是什麼？
- 合約負債（p24）
這是指已經簽約並收取的訂金，截至 2021Q3 約 5 億，如下圖。關於「未實現銷售房地合約收入」與「合約負債」，財報上也有揭露，再下一張圖就是 2021Q3 財報附註 p59 的「重大未認列之合約承諾」，紅框的金額跟上面講的一樣（不一樣就糟糕了XD）。剛好提醒夥伴們，投資營建股不能只看合約負債，也要關心重大未認列之合約承諾金額，這個重要性不亞於合約負債呢。
我本來要買上曜（1316）為何縮手？利空利多各是什麼？
我本來要買上曜（1316）為何縮手？利空利多各是什麼？
- 結論（p24）公司說 2021 ~ 2028 都會有不錯的營收與獲利。
我本來要買上曜（1316）為何縮手？利空利多各是什麼？
利空
再來看不好的。我標題說沒買上曜，表示我認為利空大於利多，所以以下是重點！
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結語
- 因為我投資營建股不是長投就是半年以上的波段，○○○○○○。
- 我寧願把錢加碼手上的持股，也不願買不熟悉的上曜。選擇而已，沒有對錯。
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