2022-03-04|閱讀時間 ‧ 約 4 分鐘

申請銀行房屋轉增貸好過嗎？條件、費用全收錄

房屋轉增貸是什麼？資金需求或債務整合需求，可以利用房屋轉增貸來取得資金。房屋增貸利率較低、額度較大，取得的資金可以將債務整合，房屋轉增貸是許多人需要資金時的第一選擇，房屋轉增貸利率要多少才划算？申請房屋轉增貸費用會有哪些呢？本文一篇幫你搞懂。

房屋轉增貸是什麼？

已經繳了一段時間的房屋貸款，房貸本金已經還掉一部分，可再向原本的銀行申請房屋增貸，把還掉的本金再借出來，甚至增貸更多資金，原銀行會根據目前房屋市場行情進行重新鑑價，並依據借款人的信用及財力狀況進行評估審核。通常只要保持良好的信用、正常的繳款紀錄，加上穩定的工作與收入，增貸都沒有太大問題。

申請房屋轉增貸條件

原房貸繳了一段時間，想向銀行申請增貸或轉增貸，申請人須符合以下所有條件：

原房貸繳款紀錄正常
與銀行往來信用紀錄正常、信用維持良好（信用評分須達600分以上）
有明確的財力證明（如薪資轉帳或扣繳憑單）
負債比須符合銀行規定（負債比率需低於60％）
工作收入穩定，最好能提出工作證明

申請房屋轉增貸費用│利率

房屋轉增貸則是把整筆房貸轉到別家銀行去，銀行審核標準與辦理房屋增貸相同，但要注意衍生的成本包含這些：

政府規費(通常是貸款金額的千分之一)
代書費(通常是4000~8000)
銀行帳管費(依各銀行規定，約4000~5000)
塗銷費(約2500)
如果原本的房貸有綁約，可能會產生違約金，金額依各銀行規定

一般來說，房貸的綁約期大致是2-3年，這些費用算下來，轉增貸利率至少要比原本的房貸利率低0.5%以上才划算。

銀行房屋增貸或轉增貸都沒過怎麼辦?

如果因為上述原因，銀行房屋增貸或轉增貸的申請都沒過，可以怎麼辦？還有另外兩種方式：銀行二胎房貸與新鑫二胎房貸

銀行二胎房貸

二胎房貸是，在保留原本房貸的情況下，用房子再多借一筆房屋貸款，額度的計算方式則是扣除原房貸後房子剩餘的價值，最多可做到85成，因為二胎房貸的貸放風險，比一胎房貸高很多，所以利率也會比較高，但在轉增貸不成功的情況下，二胎房貸會是目前最好的選擇，畢竟有房子做擔保品，才能夠取得比較高的額度，但仍要符合銀行的放貸標準。

新鑫二胎房貸

由裕融企業旗下的子公司：新鑫股份有限公司提供的不動產融資服務，也就是新鑫二胎房貸，與銀行相比，新鑫二胎的貸款額度較高，最高可至500萬，審核也比較寬鬆，除了不看負債比例外，信用報告也僅做為參考之用，關於房子貸款空間的計算方式也和銀行不同，較容易取得高額資金。

二胎房貸/房貸增貸/房貸轉增貸比較
貸款種類二胎房貸原銀行增貸平轉降息轉增貸辦理時機想整合債務需要資金想降利率需要資金最高資金房價9成(銀行) 500萬(新鑫)房價8成房價8成房價8成還款期限7-15年最長20年最長20年最長30年優勢資金可用來整合負債可多一筆額外資金運用可以降利率，月付金降低延續低利率，還可以拿到錢劣勢利率較一胎房貸高貸款成數已高時不易貸出資金可能有轉貸成本(手續費)條件不一定優於原貸行

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Edwin

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