申請銀行房屋轉增貸好過嗎？條件、費用全收錄
更新於 2022/03/04閱讀時間約 3 分鐘
房屋轉增貸是什麼？資金需求或債務整合需求，可以利用房屋轉增貸來取得資金。房屋增貸利率較低、額度較大，取得的資金可以將債務整合，房屋轉增貸是許多人需要資金時的第一選擇，房屋轉增貸利率要多少才划算？申請房屋轉增貸費用會有哪些呢？本文一篇幫你搞懂。
房屋轉增貸是什麼？
已經繳了一段時間的房屋貸款，房貸本金已經還掉一部分，可再向原本的銀行申請房屋增貸，把還掉的本金再借出來，甚至增貸更多資金，原銀行會根據目前房屋市場行情進行重新鑑價，並依據借款人的信用及財力狀況進行評估審核。 通常只要保持良好的信用、正常的繳款紀錄，加上穩定的工作與收入，增貸都沒有太大問題。
申請房屋轉增貸條件
原房貸繳了一段時間，想向銀行申請增貸或轉增貸，申請人須符合以下所有條件：
- 原房貸繳款紀錄正常
- 與銀行往來信用紀錄正常、信用維持良好（信用評分須達600分以上）
- 有明確的財力證明（如薪資轉帳或扣繳憑單）
- 負債比須符合銀行規定（負債比率需低於60％）
- 工作收入穩定，最好能提出工作證明
申請房屋轉增貸費用│利率
房屋轉增貸則是把整筆房貸轉到別家銀行去，銀行審核標準與辦理房屋增貸相同，但要注意衍生的成本包含這些：
- 政府規費(通常是貸款金額的千分之一)
- 代書費(通常是4000~8000)
- 銀行帳管費(依各銀行規定，約4000~5000)
- 塗銷費(約2500)
- 如果原本的房貸有綁約，可能會產生違約金，金額依各銀行規定
一般來說，房貸的綁約期大致是2-3年，這些費用算下來，轉增貸利率至少要比原本的房貸利率低0.5%以上才划算。
銀行房屋增貸或轉增貸都沒過怎麼辦?
如果因為上述原因，銀行房屋增貸或轉增貸的申請都沒過，可以怎麼辦？還有另外兩種方式：銀行二胎房貸與新鑫二胎房貸
- 銀行二胎房貸
二胎房貸是，在保留原本房貸的情況下，用房子再多借一筆房屋貸款，額度的計算方式則是扣除原房貸後房子剩餘的價值，最多可做到85成，因為二胎房貸的貸放風險，比一胎房貸高很多，所以利率也會比較高，但在轉增貸不成功的情況下，二胎房貸會是目前最好的選擇，畢竟有房子做擔保品，才能夠取得比較高的額度，但仍要符合銀行的放貸標準。
- 新鑫二胎房貸
由裕融企業旗下的子公司：新鑫股份有限公司提供的不動產融資服務，也就是新鑫二胎房貸，與銀行相比，新鑫二胎的貸款額度較高，最高可至500萬，審核也比較寬鬆，除了不看負債比例外，信用報告也僅做為參考之用，關於房子貸款空間的計算方式也和銀行不同，較容易取得高額資金。
二胎房貸/房貸增貸/房貸轉增貸比較
貸款種類二胎房貸原銀行增貸平轉降息轉增貸辦理時機想整合債務需要資金想降利率需要資金最高資金房價9成(銀行)
500萬(新鑫)房價8成>房價8成房價8成還款期限7-15年最長20年最長20年最長30年優勢資金可用來整合負債可多一筆額外資金運用可以降利率，月付金降低延續低利率，還可以拿到錢劣勢利率較一胎房貸高貸款成數已高時不易貸出資金可能有轉貸成本(手續費)條件不一定優於原貸行
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二胎房貸
二胎房貸 讓您資金運用更靈活,私設也可申貸 新鑫二胎房貸原房屋貸款免轉貸,免結清,而以該房屋另抵押給銀行第二順位抵押權辦理貸款,即為 二胎房貸.
融資型二胎房貸 條件寬鬆最高可貸500萬
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房貸 二胎 是急需資金週轉的人的選
房屋轉貸是什麼？房屋轉貸增貸差異在哪？
房屋轉貸意思是將原本已經辦理的房屋貸款轉移到另一家貸款機構，經由其他的銀行、融資公司或當舖重新審核借款人條件與評估房屋價值，並核定新的房屋貸款利率、額度與還款期限，藉由房屋轉貸，借款人可能會獲得更優惠的利率，或是較長的貸款期限來減輕房貸還款壓力。
二胎房貸，又稱二順位房貸或次順位貸款，是專為「短期週轉」需求而設計的貸款產品。這種貸款適用於已經有第一順位房貸的房屋，房主可以再向另一家銀行、金融機構、融資公司或民間借貸公司申請第二順位的房屋抵押貸款。
為什麼選擇二胎房貸？
短期週轉：適合需要臨時資金的房主，無需賣掉房產即可獲得資金。
在現今的經濟環境下，許多家庭可能會面臨需要額外資金的情況。無論是為了應對突如其來的醫療費用、孩子的教育開支，還是進行房屋翻新，二胎房貸成為了一個受歡迎的選擇。但在申請之前，您需要仔細評估自己的情況。
一、為什麼考慮二胎房貸？
靈活的資金使用：二胎房貸能夠提供一筆大額資金，您可以自由支配，無論
本文從一胎房貸和二胎房貸的定義、貸款順位及清償順序、貸款額度與利率、申請條件與審批、還款方式等方面，進行了全面解析。另外，還包括一胎房貸和二胎房貸的風險與考量，並給出了申請時的詳細指引。無論是一胎還是二胎，都需根據自身財務狀況、資金需求及風險承受能力進行全面評估，以選擇最適合自己的貸款產品。
二胎房貸為房屋所有人提供了一種靈活的融資方式，可獲得大量資金滿足各種資金需求。然而，由於風險較高，借款人應謹慎評估自身還款能力和貸款風險。
二胎房貸是一種在已有房貸的基礎上，利用房屋剩餘價值再次申請的貸款方式。這種貸款能有效解決資金需求，適合需要額外資金的房主。申請二胎房貸時，需注意利率較高、風險較大等因素。了解二胎房貸的申請條件、流程及注意事項，能幫助你更好地利用這一財務工具，實現資金靈活運用。本文將深入探討二胎房貸的相關資訊
房屋轉增貸是讓借款人將原有貸款轉移到另一個貸款產品或機構的過程。透過轉增貸，可以獲得更低的利率，改變還款條件，整合債務，以及提升信用評分。申請房屋轉增貸需準備年齡、財力證明、信用紀錄、以及房屋是否有增值空間等條件。文章也提到了轉增貸的利率及申請所需文件、申請流程，讓讀者對房屋轉增貸有更清楚的認識。
房屋轉貸，又稱為債務轉移或轉債，是把原有的房貸轉移到另一家金融機構，以獲得更有利的條件。本文介紹了房貸轉貸的相關條件、利率、申請文件、流程，以及與其他貸款產品的優缺點分析。
房屋增貸是一種資金需求臨時的解決方案，通過現有的房屋貸款來獲得額外的資金。對於那些已經按時還款並保持正常繳息的房屋貸款人來說，這是一個實用的選擇。以下將深入討論房屋增貸的條件、流程，以及如何提高增貸額度等關鍵問題。
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