建造執照？使用執照？

如何查詢？

怎麼看？哪些是重要的內容？

建造執照

　　建造執照首頁類似概要表，會說明這棟建築的主要起承監造人、基地資訊、開工完工期限、建築概要等；第二頁起就會是相關附表，包含了各樓層面積與高度、使用用途、適用法令、其他應注意或應辦事項等。購屋者常常會在論壇或一些房產群組討論或關心的問題，像是：

• 建照號碼：這個編號會一直伴隨著此建案，當你想要在政府機關查詢此建案相關的審查或是使用執照申請的進度時，透過建照號碼往往可以查詢到相關資訊！
• 起造人姓名：起造人一般就是開發商或建設公司，但如果有做預售屋的不動產開發信託時，起造人通常就會變更為建經公司。
• 構造種類：大家一般最關心的，到底是RC鋼筋混凝土、SRC鋼骨＋鋼筋混凝土，還是SC/SS鋼骨結構，就可以在此做確認。
• 規定竣工期限：這個是政府對於發行此建造執照的建案完工時間的限制，也就是取得使用執照的期限；雖然有申請展延的機制，但一旦超過竣工期限是有可能廢除執照的唷！對於買預售屋的購屋者們，除了合約上與建設公司約定的使照取得期限外，也可以比對一下竣工期限。
• 建築物概要：首頁是整棟建築的大數字，翻到第二頁，就可以找到各樓層的面積等資訊；而對我來說，我比較在乎的會是用途跟樓高！要注意的是，這邊的樓層高度是結構的高度唷！原始的高度會影響到後續裝修後的實際高度，所以這也是我自己會特別注意的。

使用執照

　　使用執照的首頁與建造執造一樣，使類似本棟建築物的概要，附表除了各曾明細資訊、其他應注意或應辦事項外，還會有重要的裝修材料資訊，這是建造執造上沒有的！如果想要買成屋或中古屋的話，使用執照上又需要注意什麼呢？

• 使照號碼：這個編號是這棟已經完成的建築物的身分證號碼，當你想要在政府機關查詢此建築物相關的資訊時，透過使造號碼往往可以查詢到相關資訊！
• 開工日期及竣工日期：我會注意這個時間，主要是在看一些新成屋的時候，要確認這棟建築物的屋齡，或者是看拿到使照的時間跟實際交屋時間的差異。
• 建築地點：這裡可以看到這棟建築物所有的地址，可以方便你去做實價登錄查詢時輸入地址用；當然，你也可以從其他的地方取得地址資訊啦！
• 建築物概要：首頁是整棟建築的大數字，翻到第二頁，有各樓層的面積等資訊；這裡就是最後實際完工後的狀態，與建照一樣，這邊高度指的是原始結構的高度，所以這部份大家要特別注意！
• 注意事項：這裡有很多隱藏的列管事項，未來可能是社區需要持續維護管理的部分。如果直接跟建設公司買新成屋的話，通常這部分會在合約中有相關說明；如果是跟一般屋主買的話，可以從不動產說明書中確認一下社區的管理規約中有沒有特別記載；當然，如果是買舊公寓或老透天的話，就比較不會有太多這方面的問題了！
• 使用執照變更登記欄：這部分不一定每一個建築物都會有，只有做過使用執照變更的建築物才會有！如果有的話要特別注意，因為通常會做使照變更的都是比較重要的變更，一定要特別看一下內容！

　　以上就是我小小的分享，這次真的是拖了滿久才又上新的文章，下次希望不要拖稿那麼久了！之後也會陸續跟大家分享其他相關的主題，如果有想討論的題目也歡迎留言跟我說唷！

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