購屋貸款與房屋抵押貸款 利率有差嗎?

先了解房屋抵押貸款

房貸登記第二順位是？

有些人可能房屋才買沒有多久，或許５年、１０年之後，原本的購屋房貸尚未繳清，但是又遇上了資金需求，並且需要靠房屋抵押貸款才夠，那麼這時候已經有房貸了，還能再借嗎？

如果你條件足夠，可以向銀行申請房屋增貸，將之前你償還的房貸，再提領出來，但是如果被銀行拒絕呢？

也別擔心！你可以向民間機構，例如：喆方資產，申請二胎房貸，也就是將房屋再設定一次房貸，為第二順位抵押權，但申貸之前，要記得利率與額度的差異，也要注意自身財務規劃，不可負債過多造成還款不利。

房屋抵押貸款利率？

• 銀行來說，利率會根據方案不同而變化，例如公教人員貸款就能享有最低的利率優惠，或是搭配政府補助的優惠方案，例如：青年安心成家購屋貸款。目前銀行購屋貸款利率落在1.56%起，但是一般人大約落在1.6%左右。另外銀行也有承做二胎房貸，利率是2.5%起。

• 民間機構的話，在申請的難易度上佔有優勢，因為審核寬鬆，即使有信用瑕疵，也是過件率高，因此可以接收很多銀行不受理的案件，但是利率較高，平均會落在２％以上，但喆方資產最低利率是１％起，這點不用太擔心。

不過需要注意，民間機構的不肖業者較多，面對世事的險惡，大家要提高警覺，萬一遇上高利貸或是暴力討債、詐騙集團，請尋求專業協助。

房屋抵押貸款的優勢？

1. 利息相對低：與其他的融資方式相比，房屋抵押貸款的利率較低，比起信貸、車貸等，因為有房屋作為擔保品，因此可以壓低利率，減輕還款負擔。
2. 還款年限長：與信貸、車貸等融資相比，由於不動產保值性佳，因此可以將還款年限拉長至10年、20年，甚至40年都有機會，另外在喆方資產，由於還款彈性，所以沒有限制還款年限，還款無限期。
3. 辦理手續便宜：任何優勢都是比較出來的，信貸、車貸等，如果要再增貸，那又要一筆手續費，但房貸不用，你辦過一次，之後增貸都免錢，且不動到額度就不計息喔！
4. 增值空間優勢：因為房屋有價格變動的特性，且大多是漲價，因此房屋可能過個幾年，隨著價格高漲，又能借到更多錢喔！