銀行未曾告訴你的 房貸申請技巧!

2022/03/04閱讀時間約 3 分鐘
想買房,卻不知道房貸申辦技巧,結果好不容易看到心儀的房子,卻發現不論哪間銀行都貸不過,就連平時最常往來的銀行,也都拒絕你,可明明自己有存款、有收入,為何銀行不願承辦呢?

不論年紀,就算剛滿30也能貸好貸滿!

一名32歲的上班族,竟然輕輕鬆鬆申辦到房屋貸款,並且取得優惠利率與高成數,讓他可以用更低的自備款,順利購屋成功,但是他為何能讓銀行這麼相信他,難道他是富二代?
不!老實說他現在確實是負二貸,房貸加上車貸,每個月背債4萬多元,雖然無法財富自由,但是還過得去。可他這樣一個年輕小夥子,是怎麼取得貸款優惠的?那是因為他掌握了鮮為人知的貸款技巧。

破除房貸迷思!打破舊有房貸觀念

迷思一:高收入就有高成數?
銀行希望來申辦的客戶具有高度的還款穩定性,而不是一個賺超多錢,但是每個月收入不穩定的客戶。即便你擁有高年薪,但沒有穩定收入來源,銀行會擔心,你是否哪天會因為沒收入而遲繳,甚至不繳了。因此像那種公務員、醫師等工作的人,銀行才會特別愛,畢竟收入穩定的鐵飯碗,誰都不擔心。
迷思二:成為百萬存款VIP就能有優惠房貸方案?
以前或許可以吧!但現在銀行可沒這麼笨了,過去有人為了能取得房貸優惠,便會在申貸前,向銀行存入百萬,成為銀行VIP後,就能取得優惠,但銀行卻發現了其中的弊端,畢竟之後再將錢領出來就好。
如今存百萬已經不再有用,銀行看的是你每天帳戶的進進出出,並非一次性的金額,因此在申請房貸之前,請一定要讓你的帳戶有漂亮的紀錄。
迷思三:可怕的"最低應繳額"
有些人根本就不知道,信用卡的可怕之處!或許有人覺得,反正信用卡可以只繳「最低應繳額」,反正我又不是沒繳,這樣既能降低每月還款壓力,又能盡情花錢,何樂而不為呢?
然而可怕的事情在後頭,由於你每次只繳最低應繳額,銀行會認定,你就是無法還清卡債的人,那麼連十幾萬的卡債都繳不出來,幾百萬的房貸哪敢借給你啊!

迷思四:送件多間銀行,選最優惠的那間!
你可千萬別這麼做!想要優惠方案,你確實可以多問幾間銀行,但是請記得不要將貸款資料一併送出去了。或許當你在詢問時,銀行可能向你要資料,說是能先幫你評估,但那是在你只申請一兩間銀行的情況下,一旦你同時將資料送到多間銀行,你的聯徵紀錄都會把那些查詢歷史,通通記錄在上面,而銀行看到聯徵上有這麼多查詢紀錄,就會擔心你是否有"問題"!
因此反倒無法取得房貸優惠,甚至還有可能連貸款都做不到。

做到以下幾點 房貸申請超好過件!

既然上面說了這麼多的破除你既有觀念的房貸技巧,那到底我應該如何做,才能輕鬆貸款成功呢?
  1. 養成良好的信用分數:了解更多請點《如何快速改善個人信用》
  2. 每個月固定存款,保持帳戶的流動以及金額累積。
  3. 擁有穩定的收入來源,不論是工作、投資皆可,最好有薪資證明、勞保、扣繳憑單等資料供銀行參考。
  4. 多方面停看聽,不要急著下決定,銀行可以多問,記得不要急著繳件。
想了解更詳細的內容資訊,請點:《想拿房貸高成數,告訴你申請小撇步!》
贊助創作者百元,就抽 $8,888 紅包與好禮!
不動產專家在地經營多年,全台服務。提供各種不動產貸款相關服務,也有免費的借貸諮詢,歡迎撥打免費專線:0800-001-288,或是加我的LINE:@jf1288。只要有任何貸款相關問題,都可以找我諮詢,不論是二胎房貸、民間轉銀行,皆有承做。
嫌自己的房貸利率太高? 每個月被負債壓得喘不過氣? 想了解相關資訊卻總是碰壁? 這裡提供各式各樣關於房貸的知識,真的是純知識。
如果要發表留言,請先登入註冊會員
打造你的創作天地
在這裡尋找共鳴,與方格子的 35 萬格友分享觀點與生活。
領取見面禮
只要設定追蹤作者,即可享有 48小時
Premium 閱讀權限