銀行未曾告訴你的 房貸申請技巧!
閱讀時間約 3 分鐘
想買房，卻不知道房貸申辦技巧，結果好不容易看到心儀的房子，卻發現不論哪間銀行都貸不過，就連平時最常往來的銀行，也都拒絕你，可明明自己有存款、有收入，為何銀行不願承辦呢?
不論年紀，就算剛滿30也能貸好貸滿！
一名32歲的上班族，竟然輕輕鬆鬆申辦到房屋貸款，並且取得優惠利率與高成數，讓他可以用更低的自備款，順利購屋成功，但是他為何能讓銀行這麼相信他，難道他是富二代?
不!老實說他現在確實是負二貸，房貸加上車貸，每個月背債4萬多元，雖然無法財富自由，但是還過得去。可他這樣一個年輕小夥子，是怎麼取得貸款優惠的?那是因為他掌握了鮮為人知的貸款技巧。
破除房貸迷思！打破舊有房貸觀念
迷思一：高收入就有高成數？
銀行希望來申辦的客戶具有高度的還款穩定性，而不是一個賺超多錢，但是每個月收入不穩定的客戶。即便你擁有高年薪，但沒有穩定收入來源，銀行會擔心，你是否哪天會因為沒收入而遲繳，甚至不繳了。因此像那種公務員、醫師等工作的人，銀行才會特別愛，畢竟收入穩定的鐵飯碗，誰都不擔心。
迷思二：成為百萬存款ＶＩＰ就能有優惠房貸方案？
以前或許可以吧！但現在銀行可沒這麼笨了，過去有人為了能取得房貸優惠，便會在申貸前，向銀行存入百萬，成為銀行ＶＩＰ後，就能取得優惠，但銀行卻發現了其中的弊端，畢竟之後再將錢領出來就好。
如今存百萬已經不再有用，銀行看的是你每天帳戶的進進出出，並非一次性的金額，因此在申請房貸之前，請一定要讓你的帳戶有漂亮的紀錄。
迷思三：可怕的＂最低應繳額＂
有些人根本就不知道，信用卡的可怕之處！或許有人覺得，反正信用卡可以只繳「最低應繳額」，反正我又不是沒繳，這樣既能降低每月還款壓力，又能盡情花錢，何樂而不為呢？
然而可怕的事情在後頭，由於你每次只繳最低應繳額，銀行會認定，你就是無法還清卡債的人，那麼連十幾萬的卡債都繳不出來，幾百萬的房貸哪敢借給你啊！
迷思四：送件多間銀行，選最優惠的那間！
你可千萬別這麼做！想要優惠方案，你確實可以多問幾間銀行，但是請記得不要將貸款資料一併送出去了。或許當你在詢問時，銀行可能向你要資料，說是能先幫你評估，但那是在你只申請一兩間銀行的情況下，一旦你同時將資料送到多間銀行，你的聯徵紀錄都會把那些查詢歷史，通通記錄在上面，而銀行看到聯徵上有這麼多查詢紀錄，就會擔心你是否有＂問題＂！
因此反倒無法取得房貸優惠，甚至還有可能連貸款都做不到。
做到以下幾點 房貸申請超好過件！
既然上面說了這麼多的破除你既有觀念的房貸技巧，那到底我應該如何做，才能輕鬆貸款成功呢？
- 養成良好的信用分數：了解更多請點《如何快速改善個人信用》
- 每個月固定存款，保持帳戶的流動以及金額累積。
- 擁有穩定的收入來源，不論是工作、投資皆可，最好有薪資證明、勞保、扣繳憑單等資料供銀行參考。
- 多方面停看聽，不要急著下決定，銀行可以多問，記得不要急著繳件。
想了解更詳細的內容資訊，請點：《想拿房貸高成數，告訴你申請小撇步！》
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最近網路上流傳著房市過熱的消息，導致銀行放款額度接近《銀行法》所訂定的上限，因此許多公股銀行和民營銀行紛紛採取收緊措施。許多計畫購屋的民眾都感到擔憂，擔心房貸審核未通過，可能會違約失去頭期款，這引發了許多討論。究竟銀行是否真的會放貸到達上限？如果無法借款，應該如何解決這個問題呢？
在申請房貸核保時，有兩種還款方式可選：「本息平均攤還」和「本金平均攤還」。
本息平均攤還每月還款金額固定，利息總支出較高；本金平均攤還每月本金固定，利息逐月遞減，總支出利息較少，但初期月供較高。
選擇適合的方式有助於降低總利息支出。
申請房貸時，需了解「寬限期」和「延長還款年限」的概念。
寬限期內只需償還利息，結束後同時還本付息，例如1000萬元貸款，寬限期內月息約1.5萬元，結束後還款額約4.2萬元。
延長還款年限至40年會縮短本金還款期。購房者應評估還款能力，避免被低利率迷惑，並考慮額外稅金與裝潢費用，理性決定是否購房。
在英國購房時，申請房屋貸款是大多數買家的選擇。了解申請貸款的流程和條件，能幫助您順利獲得貸款，實現英國置業夢想。本文將全面解析如何申請英國房屋貸款的各個步驟和注意事項。
1. 評估財務狀況
在申請房屋貸款之前，首先需要對自己的財務狀況進行全面評估。這包括了解自己的收入、支出、現有債務和信用評
房貸額度是一項重要的金融工具，為購置房屋提供財務支持。無論是購買自住房還是投資物業，房貸額度能夠實現您的住房夢想，並為您帶來穩定的投資回報。在這個瞬息萬變的時代，擁有一個合適的房貸額度不僅能讓您實現置產目標，還能提供長期的財務保障和增值潛力。
在臺灣社會中，買房是許多人的夢想。這篇文章討論年薪百萬可以買多少錢的房子，並提供了多項因素，例如工作性質、父母支持程度、有無生小孩的打算等等，來幫助讀者計算自己能負擔多少房貸。同時，也提供了一個根據年薪計算房屋預算的表格，讓讀者迅速找到合適自己的房子預算。
可能包含敏感內容
信用貸款根據借款人的信用狀況和還款能力提供資金，適用於週轉、購車、結婚或房屋裝修等短期資金需求。申請門檻包括穩定薪資、年收入門檻和良好信用紀錄。計算方式包含DBR 22和月負債收支比，可通過提供完整財務資料和增加擔保來提升額度。
對於買套房卻如何貸款的人來說，本文提供了一個全方位的指南，從了解貸款申請的流程、必要文件到不知成數的貸款方法，本指南精準解析建議，讓您無後顧之憂。無論您是第一次買房還是想要了解更多有關套房貸款的資訊，這份指南都將為您提供實用的和資訊。
【參考更完整資訊：套房可以貸款嗎？如何提高小套房貸款成數】
當比較二順位房貸和信用貸款時，以下是它們之間的主要區別：
貸款額度
二順位房貸的貸款額度通常更高，因為它以不動產作為抵押，可根據不動產價值來決定。
信用貸款的貸款額度通常較低，因為它基於借款人的信用評分和收入。
申請條件
二順位房貸的申請條件通常較為寬鬆，無需嚴格的薪資證明和資金上限。
慢活夫妻講座~~慢慢聊
想買房，但尚未下手的原因?
頭期款不足，擔心房貸壓力，怕買房過程有不懂的而被騙，其他
房貸20年30年40年，你會選哪個?
第一層思考，選擇20年，總繳利息最低、趕快還完貸款
繳多少不是重點，重點是可以拖多久?
不需要把房貸繳完，所以不用計較利息總和
買房的三個
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