2022-06-01|閱讀時間 ‧ 約 4 分鐘

千金難買好鄰居!教你買房避開歹厝邊!

買房真的很難,尤其在我們預算有限的時候,光是選擇房屋類型、房屋屋齡、地段等就夠讓你頭痛了,但真正可怕的往往是等到你已經買了房,住進去的時候,因為這時你才會發現,隔壁鄰居的真正素質。
不論樓上、樓下、或左右鄰居,現在住戶之間的距離在房價的驅使下更加緊密,但同時衝突也越演越烈。挑到對了住宅可以賞心悅目,但要有對的鄰居才能心曠神怡,因此要如何降低遇上惡鄰的機率,這邊教大家幾個挑房重點。

買預售屋該如何避免惡鄰?

在所有的房屋種類之中,最難的莫過於預售屋的挑選,尤其在避免惡鄰居這塊。原因在於預售屋無法事先得知鄰居是誰,也無法提前得知社區的整體品質,因此經常都是在入住後,才會知道事情的嚴重性。
舉例來說:煙味、鄰居超吵、公設保持、管委會品質等。
由於預售屋在購買的當下,你難以與其他住戶打照面,因此問提總是在入住後才一一顯現。那麼難道預售屋就無法有效避免惡鄰?其實還是有方法的。

一、到建案附近的社區多走走看看
了解附近的生活型態,建議早、午、晚都要,除了可以了解附近人們的生活方式之外,還能多注意晚上是否有噪音問題,而這樣做的原因在於,通常一個社區的品質如何,與周邊並不會落差太大。

二、戶數越少、越單純
當然如果你的口袋夠深,建議買戶數少的建案,一層一戶是最棒的,但相對來說價格肯定昂貴,但越高的售價,也能幫你過濾掉一些惡鄰居的可能,或者找高級建商,當然購買之前也可以順便詢問樓上、樓下的買家。
雖然以上兩種方法,無法保證絕對有效,但相信一定多少有點用,至少能幫你過濾掉不少可能性。

買成屋、中古屋該如何避免惡鄰纏身?

成屋,比起預售屋來說更容易避開惡鄰,畢竟成屋本身已經有人住了,因此你可以直接從中觀察住戶的品質。

一、公設細看
包括樓梯間、梯廳、回收室等等,這些都能從中看出住戶的生活品質以及居住態度。曾就有網友分享,自家社區的樓梯或電梯,常常有住戶留紙條互罵等,或是回收室垃圾是否有分類好,這些都是參考依據喔!

二、多花點時間觀察
既然已經有了住戶,那麼早上、中午、晚上,乃至於半夜,你都應該要好好看過一遍,加上平日跟假日最好都要,原因在於不同時段,可能發生的事當然不同,例如有人可能上大夜班的,有人白天就在開趴,因此若有時間的話,多花點時間觀察,成屋的效果會比預售屋明顯很多。

三、看看社區規定
如果你是非常怕吵的人,建議可以看看社區公約,例如可否養寵物,因為晚上寵物的吠聲就會擾的你無法安眠,或是如果社區規定太多,你覺得限制過多,你不想被制約的話,也建議避免。

透天厝就能避免惡鄰嗎?

答案是NO!惡鄰居無處不在,除非你住在深山老林當中,沒有任何人當你鄰居,否則即使是獨棟的透天厝,也還是會有遇上惡鄰的可能。
以小編來說,以前住連棟透天,隔壁住了一群人,幾乎每到假日就烤肉,那炭火的煙全都跑到我家,簡直糟糕透頂,而且講也講不聽呢!
所以不同的建築型態,會遇上的惡鄰居種類也不同,而且透天厝除了鄰居,你還需要注意其他事情,包括臨路的話是否有飆車族,附近是否有很多流浪動物,尤其半夜那些動物的吠叫,真的會讓你變腦弱!
因此不論哪種型態的房屋,都要秉持著多看、多聽、多考慮的原則,千萬不要為了預算而妥協,才能買到一輩子的好屋喔!
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