2022-06-06|閱讀時間 ‧ 約 3 分鐘

30年房貸真的是買房好朋友？

央行放出消息表示將可能祭出第５波信用管制，其中將可能限縮房屋貸款年限，導致網路抱怨聲連連，表示房價越來越高，又要限縮年限，要讓民眾如何負擔起房貸呢？可真的是這樣嗎？

取消30年以上房貸房市動盪是好是壞？

不少人在聽到30年房貸可能取消的消息後，認為這已經不是打炒房，而是「打房」，因為現在房價這麼高，要想負擔得了房貸，只有拉長貸款年限，降低每月房貸支出，才能讓青年有機會買到房子。

不過央行及時出來澄清表示，此次限縮年限將只針對第2戶以上的房貸，並不會影響首購族的申辦，因此不需要過於擔心。

其實之前央行早有打算將房貸年限縮短，因為年限越長，代表總利息費用越高，民眾買房的負擔越重，但只是因為年限拉長，大家較無感，可若換算成數據便不難發現，年限越長，所需負擔的成本竟相差5成以上！

「假設：貸款1,000萬元，設定單一利率1.6%(目前的地板利率)來算」

在不考慮變動因素之下，你應該不難發現，年限越長，該繳的總金額越大，買房越不划算，若你真的認真繳款，期間不曾提前還款，那麼40年下來，你負擔的利息費用都能再負擔一間房的頭期款了！

聽到將要取消30年以上房貸，抱怨聲四起，但是這些抱怨的聲音是來自小市民還是建商？其實不乏來自建商與業者的聲音參雜其中，但他們的目的並非真的為民眾著想，有一部分當然是擔心房子賣不出去，房市冷落，使得房屋跌價怎麼辦？

欸！看到上面說的，業者因為擔心房屋跌價，所以抱怨，那麼取消30年以上房貸好像真的很有效！畢竟年限越長，能買房的人越多，在剛性需求依舊強盛的今天，房價越來越貴，但民眾依舊負擔得起，這並非好現象，因為房價會不斷往上疊，最後獲利的並非民眾，而是銀行與建商。

而且在年限夠長的情況下，投資客就能玩高槓桿，墊高房價在此一舉，也讓更多無力負擔的民眾離買房之夢越來越遠。

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