2022-06-06|閱讀時間 ‧ 約 3 分鐘

30年房貸真的是買房好朋友?

央行放出消息表示將可能祭出第5波信用管制,其中將可能限縮房屋貸款年限,導致網路抱怨聲連連,表示房價越來越高,又要限縮年限,要讓民眾如何負擔起房貸呢?可真的是這樣嗎?

取消30年以上房貸 房市動盪是好是壞?

不少人在聽到30年房貸可能取消的消息後,認為這已經不是打炒房,而是「打房」,因為現在房價這麼高,要想負擔得了房貸,只有拉長貸款年限,降低每月房貸支出,才能讓青年有機會買到房子。
不過央行及時出來澄清表示,此次限縮年限將只針對第2戶以上的房貸,並不會影響首購族的申辦,因此不需要過於擔心。

是聰明買房 還是房奴一輩子?

其實之前央行早有打算將房貸年限縮短,因為年限越長,代表總利息費用越高,民眾買房的負擔越重,但只是因為年限拉長,大家較無感,可若換算成數據便不難發現,年限越長,所需負擔的成本竟相差5成以上!
「假設:貸款1,000萬元,設定單一利率1.6%(目前的地板利率)來算」
  • 20年房貸所需負擔的總還款金額為1,169萬元,總繳利息169萬元。
  • 30年房貸所需負擔的總還款金額為1,260萬元,總繳利息260萬元。
  • 再往上至40年房貸的總還款金額為1,355萬元,總繳利息355萬元。
在不考慮變動因素之下,你應該不難發現,年限越長,該繳的總金額越大,買房越不划算,若你真的認真繳款,期間不曾提前還款,那麼40年下來,你負擔的利息費用都能再負擔一間房的頭期款了!

是誰在喊冤?買得起房是房市正義 還是炒房陷阱?

聽到將要取消30年以上房貸,抱怨聲四起,但是這些抱怨的聲音是來自小市民還是建商?其實不乏來自建商與業者的聲音參雜其中,但他們的目的並非真的為民眾著想,有一部分當然是擔心房子賣不出去,房市冷落,使得房屋跌價怎麼辦?
欸!看到上面說的,業者因為擔心房屋跌價,所以抱怨,那麼取消30年以上房貸好像真的很有效!畢竟年限越長,能買房的人越多,在剛性需求依舊強盛的今天,房價越來越貴,但民眾依舊負擔得起,這並非好現象,因為房價會不斷往上疊,最後獲利的並非民眾,而是銀行與建商。
而且在年限夠長的情況下,投資客就能玩高槓桿,墊高房價在此一舉,也讓更多無力負擔的民眾離買房之夢越來越遠。
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