房地產抵押設定前你必須知道的５件事！
對於購屋貸款你可能不陌生，但面對抵押設定的流程你真的知道在幹嘛嗎？
房地產抵押設定是什麼？為什麼可以貸款？
「房地產抵押」是指抵押人以其合法的房地產，以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的方式，常用於抵押貸款的申辦，也稱為「不動產抵押貸款」。如果債務人順利清償，則房地產抵押設定即會塗銷；反之，若欠款未還，則就會面臨被法拍的命運。
設置抵押的目的，主要保障債權人在債務中不履行債務時有優先受償的權利，以不轉移所有權和使用權為方式作為債務擔保的一種法律保障行為。債務人在法律上把自己的財產所有權作為抵押而取得的銀行貸款稱為抵押貸款。
一般抵押權與最高限額抵押權差別
抵押權又分成「一般抵押權」和「最高限額抵押權」兩種，因應當前貸款方案的項目越來越多，不同的抵押權設定方式也反映了債務人；債權人雙方對於權利義務的規範。 至於「一般抵押權」與「最高限額抵押權」有何不同？
假如設定的是「一般抵押權」的話，當債務清償後即使抵押權尚未塗銷也失去效力；而「最高限額抵押權」是在設定抵押時先預定一最高數額，以擔保未來可能繼續發生的債權。 也就是說前者有很明確的債務額度，後者則是即使當借款人已繳清房屋貸款，並不表示銀行將會馬上發給債務清償證明，而需等到銀行查清借款人並無積欠信用卡、汽車貸款等上述其餘債款時，抵押權才算完全清償。
房地產抵押可以貸到多少錢？
很多人都好奇土地、房屋抵押貸款額度有多少？
這其實端看你申辦的貸款項目為何，物件的價值與你的資金需求、信用條件是否相符，並沒有絕對的定論。從房地產的類型、所處的位置、周邊環境，到貸款人的信用紀錄、工作穩定度、負債狀況等資訊都能作為評估依據，這些都是影響抵押貸款空間的重要因素。
基本上房地的殘值越高，能獲得越高的貸款金額越高，同時和銀行相較起來，民間貸款公司通常也比較願意提供高成數的貸款機會，不只過件率高，貸款成數更高達九成。
不動產抵押權的性質
基本上不動產抵押一經設定後，法律就會保障債權人之權益，如果借款人不履行約定時，可以向法院聲請強制執行、拍賣不動產來求償。關於不動產抵押權的性質以下逐一說明：
從屬性 抵押權的效力，是以債權存在為前提，也就是說如果實際上沒欠錢，設定一個空的抵押權是無效的。不過實務上認定比較寬鬆，假如之後可能會有借貸、債務的關係，預先設定抵押權是可以的。
不可分性 民法第868條規定：「抵押之不動產如經分割，或讓與其一部，或擔保一債權之數不動產而以其一讓與他人者，其抵押權不因此而受影響。」也就是說不動產所有權的轉移、分割和抵押權是分開的，所以需要小心買到有抵押權設定的房地產，否則被查封拍賣也不是不可能。
順序性 抵押債權沒有限定數量，也就是說如果債權人願意的話，辦理三胎、四胎也不無可能。不過承作風險相對就高，因為債權是有順序性的，當債務人無法履行還款義務時，房屋被法拍後所拍定的金額會按照第一順位、第二順位依序予以債權人。
不動產抵押設定需要注意什麼？
確認契約內擔保的債務範圍及塗銷條件 債務人應確實了解契約中關於債務額度、擔保物所對應的債務範圍，以免以為可以清償後辦理塗銷，貸款機構卻以尚有其他債務未清而拒絕，包括設定期間為期幾年？抵押權如何塗銷？清償多少金額始可塗銷？建議可以將相關文件影印一份留存，可供日後對照。
有無提前清償違約金
除了了解債務人的還款義務、清償條件外，對於提前清償是不是要付出一定比例違約金也是需要特別注意的，有些銀行、貸款機構有成本上的考量，為了取得一定額度的利息，要求借款人不能提前清償，否則須自行負擔違約金。如果申貸人對此有異議的話，建議抵押設定前也要謹慎評估。
如何知道房地產有無抵押權設定？
想知道名下不動產有無抵押設定其實很容易查詢，甚至是有無被法院查封、土地目前登記之權利人為何等問題，只要知道該建物、土地的地段、地號，任何人均得至任一地政事務所申請該地號之土地登記謄本，經由土地登記謄本之記載即可輕易得知該房地目前登記之狀態。
申辦房地產抵押貸款並不困難，但在此之前先了解權利義務是很重要的，千萬不要抵押設定後才發現利率過高、還款期限太短，想轉貸又捨不得付出高額違約金而進退兩難。
如果你不知道房地產抵押前應該要注意什麼，甚至是對於土地持分、老房子能否辦理抵押貸款感到疑惑，歡迎與我們聯繫，承作房地產抵押貸款，我們專業高額度房貸、整合1胎、2胎、3胎，私設沒有擔保代墊款，私設轉銀行貸款，財力溝通規劃，我們提供13年專業經驗協助您解決土地、房屋貸款任何疑惑!
免付費電話：0800-880-975(幫幫你救急喔) / 專人LINE@：@mybank119
關於我們
克利提有限公司為合法成立的金融貸款理財顧問公司，公司自2010年成立至今，已培養多名專業顧問，對金融市場、生態和管道有充分的了解和資源。在成長的過程中，我們不斷朝著專業、誠信及多元化這條路前進。拒絕事前收費、胡亂送件、浪費聯徵次數等不當之舉；並精心為客戶設計短中長期規劃，從根源解決問題。不奢望我們是您找的第一家，只希望我們是您找的最後一家。
品牌理念
我們希望成為「橋樑」，讓每個客戶即使跨越千山萬山，也能到達心中的彼岸。希望客戶在踏上我們這條橋時，生活也隨即跟著改善；下橋時回頭望，已能談笑過往。
「橋樑」也意味著「捷徑」，希望客戶無論有什麼緊急狀況，透過我們的橋樑，能解決燃眉之急，並走向更美好的未來，我們也是因此而存在。
核心價值
「愛心、熱心、熱情和專業」是我們的核心價值。
愛心讓我們團隊存在著一種奉獻精神。我們關懷及愛護每一個客戶，也將心比心地體會客戶的處境。讓我們急客戶之所急，憂客戶之所憂。
熱心讓我們團隊做事更加積極。我們秉著這種正面的服務精神，提高服務品質和效率，絕不浪費客戶時間。讓我們能全方面為客戶做最完整的評估，設計最適合的方案。
熱情是我們的特質，對每個客戶，我們都抱持著友善的態度。這種特質不僅表現在工作上，在生活上、興趣上或處事上也一樣。因此，公司的員工都是千挑萬選，確保有以上特質。
專業是我們的堅持。每個新進員工都會有超過一個月的培訓期，經過重重考核後才會正式服務客戶。我們重視專業，因為我們重視每一個客戶。
第一線的全方位金融貸款專家
工作內容:
1.用專業知識,評估客户自身及周遭財力條件及關係
2.了解客戶真實的資金需求及提供建議方案來解決客户的問題
3.協助客户解決短期、中期、長期資金需求,並規劃恢復信用
4.幫公司通路行員評估並把關風險
同時熱烈招募中!!
1.輯觀念佳,具有追根究極的推理精神
2.具有誠信、負責的態度,耐心、細心、樂於助人的精神
3.樂於追求成就感勝於物質收入
我們會提供您~
1.銀行規則及各樣金融商品的專業知識
2.評估客户財力條件的技術與技巧
3.資金風險控管的標準與設定
4.免陌生開發的準客戶名單
5.熱心且專業的主管協助成交
克利提人人本著「愛心、熱心、熱情」來服務每一位需要資金幫助的朋友。
將客戶的困難，視同自己遇到難關，絕不事前收費、絕不胡亂送件、絕不浪費聯徵次數；精心為客戶設計短中長期規劃，從根源解決問題。
市場上金融貸款的資訊是不完全公開與不完全透明的，大部份的客戶也不瞭解市場上每家銀行的屬性與 主力是鎖定推廣那些的商品， 所以透過我們公司專業的貸款規劃，可以節省客戶找尋銀行的時間與滿足客戶的需求。
解除債務、整合多筆貸款、多方案評估、重新培養信用...
讓每個客戶再次自信出發，成為客戶信賴可靠的資金解套好夥伴。
【能力越大，責任越大】
克利提除經營貸款顧問本業，更不忘肩負企業社會責任，我們透過企業力量結合各分部資源，致力於推廣藝術文化、實踐慈善公益、促進學術交流與落實環境保護等，發揮企業力量，為國家及社會盡一份心力。
★2020年啟動 「愛台灣、助偏鄉、培育台灣之光」公益活動，落實企業社會責任。
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