買房該注意的6大隱藏陷阱

買房是每個人一生中最大的一筆開銷，在入手前如果沒有仔細看清楚就貿然簽約，往往就會導致一些遺憾，要多花一些錢修繕還是小事，更麻煩的是有時還發生要跟仲介或是前屋主打官司的慘劇，所以簽約前一定要仔細地確認細節。

尤其大多數人一生中就只會買1-2間房子，簽約後開開心心地準備入住時才發現問題，最常見的就是交屋後開始發生漏水，或是發現包在精美的裝潢後有鋼筋裸漏的情況，這些都是很常見的狀況。

大家都知道魔鬼藏在細節裡，那麼我們就一起來看看要注意哪些細節吧！

一般來說這個狀況在中古屋比較常見，因為大多都有一定的屋齡了，中古屋往往賣相比較差或是出現管線老舊而漏水等問題，所以在要賣房之前會有部分屋主做一些輕裝潢來美化或是掩蓋漏水或是壁癌等狀況。
因此遇到裝潢得很漂亮的房子，要特別留意那些看不見的細節，那麼該注意哪些地方呢？這些跟「水」有關係的情況大部分發生在排水管線路周邊，所以會在浴室、廚房、陽台、花台這些地方的牆面，還有牆面有開口的部分，例如窗戶、冷氣口…等部分最常見，或者是地下室牆面、梯間的牆面或天花板…等。

「現在有好幾組買方在出價，你要不要先出個價我可以先幫你跟屋主談！」「另一組買方現在比我們的出價高50萬，不過屋主對你印象比較好，要不要先加一點上去，我先幫你跟屋主談談也降一點！」相信有看屋經驗的人應該對這些話術不陌生，透過營造房子非常搶手的現象，甚至是刻意把不同組買方約在同一時間看房，跟自己的買方說其他組買方都已經出價了，push自己帶看的買方加速出價。

你在看房子時會好好看一下謄本的內容嗎？之前有看過一個狀況是有一間只有市價一半的房子，屋主自售說要省下仲介費跟代書費，所以自己po上網賣，買方覺得撿便宜賺到了，但是在簽約後才發現買到的只有所有權的一半，後來花了更多的時間跟心力在打官司。
除了要確認好產權（主要是確認是否有信託設定或預告登記設定）之外，還要確認簽約賣屋的人跟所有權人是否相同？土地使用分區是否正確？避免產權問題不清楚就貿然簽約，後面不僅無法順利入住還要卡住大筆資金無法動用、甚至還要打很長一段時間的官司。

現在為了確保交易安全，現在一般在購屋流程中，代書都會幫買賣雙方設定「買賣價金履約保證專戶」，這個帳戶存在的目的是在過戶交屋前，把所有相關款項都一併匯入一個公正的第三方專屬履保信託專戶中，在履保公司和代書確認整筆交易的內容都完整且正確，才會把資金移交給正確的對象。

千萬不要小看這個履保帳戶，有些人為了省下這個費用，後續被騙走了幾百倍、甚至幾千倍的金額，這樣省小錢賠大錢的例子比比皆是，所以不要為了省這點錢而得不償失。

我有朋友在交屋時馬馬虎虎，後來請裝潢進場時才發現漏水問題，但因為已經交屋了，很難跟前屋主求償，後來多花了不少冤枉錢。也就是說，交屋是買方做最後屋況細節確認的最後機會，所以在驗屋時一定要特別注意。

其實主要要留意的就是有沒有水跟電的問題，檢查漏水的話可以觀察牆面還有牆面有開口的地方是不是有水痕或是壁癌（例如：浴室、廚房、陽台、花台、窗戶、冷氣口、梯間的牆面或天花板…等）；排水的部分就是直接測試馬桶沖水功能或把每個水龍頭打開試試看排水是否順暢；電的部分就是把總電源打開試試看每個插座是否功能都正常。

還有就是過戶時的費用，包括地價稅、房屋稅、水電費、瓦斯費、電話費、電視費和管理費…等都要先結清。如果沒有結清最後就會變成是自己要買單了 。

有許多賣方會以「現況交屋」這四個字，想要閃過民法中的「瑕疵擔保責任」，但這樣其實是無效的。「現況交屋」代表交易的當下，買方同意以房屋現況交屋，後續雙方不得再以當下雙方同意的房子瑕疵問題提出異議。

但是根據《民法》第 354 條，售屋者必須負起瑕疵擔保責任，只要買方在交屋後 5 年內發現瑕疵，並在發現瑕疵的 6 個月內通知屋主，就可以依法請屋主擔起瑕疵擔保責任。假如房屋瑕疵屋主已提前告知買方，寫在屋況說明書中，雙方同意以減少價金的方式成交，並在合約上寫明為「現況交屋」，未來屋主才可以不用負起瑕疵擔保責任。

所以「現況交屋」其實並不能讓賣方免於日後的「瑕疵擔保責任」，而是代表賣方在「誠實告知屋況」的條件下，不必再花錢進行整修，而是把整修的錢從總價中扣除，用一個相對低的價格以房屋現況交給買方而已；如果賣方故意隱瞞房屋的重大瑕疵，買方還是有權要求房仲公司和賣方負起賠償責任。

所以有簽署「現況交屋」的買方在交屋時一定要更確實進行驗屋，尤其是現況交屋的點交清單，應該要詳細記錄房屋所有的問題與細節並拍照存證，以利未來5年內發現房子在正常使用下出現在清單之外的房屋瑕疵情況，就可理所當然要求賠償。

想想買房為人生大事事前功課多且繁雜，大家在交易之前一定都要小心核對喔!

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