社會住宅是什麼》優缺點、申請資格一次看！

社會住宅是什麼？

• 政府或獎勵民間直接興建社會住宅，再以低於市場行情的租金出租給所得較低的家庭、弱勢對象，及就業就學有居住需求者。
• 政府辦理民間租屋媒合，以低於市場租金包租或代管方式提供給上述對象。

社會住宅優缺點

社會住宅優點

• 屋齡較新：社會住宅大多為這幾年完工建成，整體來說屋齡相較租屋市場中的中古屋、華廈新。
• 租金便宜：租金約為市價的8折（優先戶5~7折）。
• 可以報稅：社會住宅租金也可報稅，達到節稅效果。

社會住宅缺點

• 需要抽籤：中籤率較低，通常不到10%。
• 戶數較多：社會住宅一棟的戶數較多，容易出現鄰居素質不一、出入複雜、公設共用時間拉長等問題。
• 續約次數：一般戶僅可續約一次，因此租屋年限最長6年。
• 自備家具：過去社會住宅多為毛胚交屋，因此需自備家具，入住前會花一筆不小的家具費用，不過近來有些社會住宅設備也越來越齊全。

社會住宅申請資格

1. 年滿20歲之中華民國國民
2. 於受理申請社會住宅之直轄市、縣（市）設有戶籍，或未設籍於當地且在該地區有就學、就業有居住需求。
3. 家庭成員於受理申請社會住宅之直轄市、縣（市）無自有住宅。
4. 家庭年所得應低於申請時社會住宅所在地直轄市、縣（市）百分之五十分位點家庭之平均所得，且所得總額按家庭成員人數平均分配，每人每月不超過最低生活費3.5倍。
5. 家庭成員未享有政府其他住宅貸款利息或租金補貼，且非社會住宅或政府興辦之出租住宅承租戶。但政府興辦之出租住宅目的係為活化閒置資產且其租金依市場機制定價，不在此限。

社會住宅優先戶

• 低收入戶或中低收入戶
• 特殊境遇家庭
• 育有未成年子女
• 三人以上
• 於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家
• 未滿25歲、65歲以上之老人
• 受家庭暴力或性侵害
• 之受害者及其子女
• 身心障礙者
• 感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者
• 原住民
• 災民
• 遊民
• 因懷孕或生育而遭遇困境之未成年人

社會住宅申請流程

1. 至內政部不動產資訊平台/社會住宅專區
2. 於網頁下方「各縣市政府公告內容」點選要的縣市
3. 以台中市為例，點入後點選選單「業務項目/社會住宅/申請資格及辦法」即可看到申請條件及所需資料
4. 填妥文件後，寄送至各縣市政府受理單位.
5. 資格審查通過者，由縣市政府公開抽籤
6. 中籤後辦理選屋跟簽約即可入住

社會住宅其他問題

社會住宅、國宅、合宜住宅有什麼不同？

• 社會住宅：由政府興辦或獎勵民間興辦，為只租不售的住宅。
• 國宅：為早期政府協助弱勢族群居住需求所興建的低價住宅，分為出售式國宅與出租式國宅，出售式國宅已於1999年正式停止興建。
• 合宜住宅：由政府招商投資興建，以平準價格優先售予一定所得以下且無自有住宅者。但因投資客透過鑽漏洞的法拍手法，破除合宜住宅禁轉售期5年或10的規定而成為套利工具，目前合宜住宅已停止辦理。

社會住宅可以住多久？

一次以3年為限，一般戶可續約一次，最長6年，優先戶則是最長12年。

承租社會住宅後還可以申請租屋補助嗎？

除了依各社宅招租公告可享有分級租金補貼外，不得再申請政府的租屋補助，如果已經申請租屋補助，需先填妥放棄租屋補助切結書，於社會住宅租賃契約起租時生效。

※但若是包租代管計畫的房客是可以申請租屋補助的喔！

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結語