11197.高房價不是問題,居住正義才是

更新於 發佈於 閱讀時間約 3 分鐘
圖示:從林口新市鎮的住宅大樓,看林口新市鎮及台北盆地的城市景象。圖片來源為張居隱:https://www.shutterstock.com/zh-Hant/image-photo/1993860617
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近年台灣的都市房價偏高,收入有限的平民擔心沒房子住,官方對此控管房價,除限制借錢買房、調整稅制及實價登錄制度,並規劃囤房稅。

但我認為如過度控管房價,會讓建商不想投入房地產建設,減少相關行業工作機會,拉低整體經濟發展,反而不如調整優化居住正義政策,讓各種身分、收入有限的平民,有適合的房子住以確保基本生活品質。

因為我曾到林口新市鎮,參觀遠親在當地買的新房,觀察哪些業者提供房屋內部及所在住宅大樓設備,發現房地產建設提供大量需求,帶動營建、工具機、建材、家電、家具、園藝、電梯、電動停車位產業,也帶動水電裝修、房仲、保全及物業管理、清潔服務業發展,養活大批從業人員。

既然平民真正在意的不是高房價,而是能有適合的房子住,只是現有居住正義政策像是社會住宅、包租代管、租金及修繕補助,仍不夠好用。

像是曾有新聞報導,有低收入戶沒錢交社會住宅租金,而被退租要求搬走;我曾聽年輕社工提到,她在委外的社會住宅管理企業工作時,遇過獨居老人沒錢交租金,業者就要求老人搬走,她認為這是欺負弱勢;我也透過實際訪談承辦人、上網查資料,發現台灣部分城市的包租代管租房申請限制多,可選的房子也不多。

所以居住正義政策可這樣優化:

一、設立社會住宅紓困基金:類似全民康保紓困基金,開放有錢人捐助抵稅,提供經濟困難的社會住宅住戶申請,兼顧社會住宅財務運作,也保障經濟弱勢住戶居住權益。

二、調整包租代管制度:在確保居住品質前提,適度放寬或彈性調整標準,兼顧各類平民申請租房權益、房東的各種房子狀況,以有助媒合。

三、增加租金補助申請梯次:因現有制度為每年兩梯次,有些人可能因消息得知較晚,或臨時有租屋需求來不及申請,在兼顧行政效能前提,可適度增加梯次方便申請。

※附註:
1.媒體發表版本:
https://ginchang.wordpress.com/2021/06/29/11197/

2.台灣官方的內政部不動產資訊平台網站,有說明社會住宅、包租代管、租金及修繕補助政策:
https://pip.moi.gov.tw

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2.到這些網站買書,了解如何買或租到適合的房屋,及學如何搬出去住,讓業者及本人得到回饋收入達到共利:
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