年輕人必看、租屋族必看的雙11，想租到好房子，你要做11件事與11個不能踩的地雷
2023/03/18閱讀時間約 10 分鐘
社會經驗是隨著年紀在不停累積，只要大家就讀大學之後基本上都會遇到租屋問題，因此人生第一次的租屋經驗很寶貴，我不希望讀者吃虧，更不希望年輕的租屋族吃虧。入住篇我會交代比較詳細，還有告訴你簡單的風水問題，不要入住時感到渾身不對勁。
租屋時，在租屋網站，你可以盡量選擇社會住宅（根據身份資格來申請，身心障礙者通常都可以打七八折的房租，只要是中低收入戶以下就會更便宜）跟國宅（這個要抽籤，我的朋友就抽到南港的新國宅），社會住宅基本上是政府委託民間資產管理公司來媒合房東與房客之間的簽約，社會住宅是政府補助的，所以房租可以更優惠，希望你可以搶！
入住社會住宅，你是不會遇到房東，有任何問題就是直接跟這些由政府委託的仲介公司或資產管理公司來做提出異議。基本上資產管理公司會很願意協助你解決租屋時的問題，畢竟房屋是房東提供，屋況與家具也是房東提供。你只要遇到問題就是找原本的承辦人員或公司就好，不需要跟房東囉哩吧唆，因為社會經驗不足的年輕人就是會被年紀比較長的房東給欺負，更不用說台灣的租屋市場是賣方市場，也就是供應房屋的人權力最大！入住社會住宅的好處在於你可以直接牽戶籍，根本不用管房東，因為既然都被稱之為社會住宅，你應該有的福利就會有。政府會做擔保，你不用經過房東的同意就可以牽戶籍。
台灣的戶籍制度問題很大！台灣的人口流動就是年輕人往都市發展，長輩留在原本家鄉，所以城鄉差距巨大，戶籍跟你的權益有直接與重大的關係，基本上每一個縣市都有屬於自己縣市的福利還有資源。當然每兩年一次的選舉就是看你的戶籍在哪裡，你的投票權在哪？你不要不投票啊，政治與我們息息相關，我們沒時間跟餘裕參與政治，那就要挑選好的人物幫我們管理政治。
不過絕大多數的情況都遇不到國宅或社會住宅，國宅的供應嚴重短缺，雖然政府要推動國宅，不過對於大財團來說，政府蓋國宅就是擋財路，特別是大地主、大房東與大財團，所以這些人都會遊說民意代表要求不要蓋國宅，因此台灣的國宅蓋的有夠慢，根本無法撼動租屋市場出現的各種弊病！根據社會運動團體與國外的研究顯示，政府只要提供10%以上的國宅給人民租屋就可以平衡扭曲的租屋市場結構。好啦，回到租屋話題。
現代人都是看網路租房子了，不像以前人都是看報紙打電話或者看路邊的廣告來問房東。根據我了解，房東把物件上傳到租屋平台打廣告，一個月要花六百元左右的廣告費，因此他們都希望可以快一點出租。身為也是租屋族的我來說，我覺得趁年輕時多存錢，不要在年輕時買房，因為台灣就業市場普遍低薪，租屋的成本相對於擁有一棟千萬住宅或套房，低廉許多。在都市區的房價就是破千萬，跑不掉這個由財團與特定政治人物聯手炒地皮的結果。偏鄉地區才有辦法買到便宜的房子。所以身為8年級生，我由感而發以及經驗告訴後人，台灣未來的房地產泡沫還是會破，因為台灣人口一直在減少，台灣的出生率是全世界倒數第一，結果房屋一直蓋一直炒地皮，最後就是在抓誰是最後一隻老鼠，供需市場被破壞後會再度平衡。
你想租到好房子，你要做11件事？
第一、預算拿捏，想省錢就是住在都市區的邊緣地帶，想省時跟圖方便就拉高預算住在都市的核心區。反正有錢好辦事，不怕租不到好地方。你的錢夠多的話，建議你一次付清一年份的租金，這時候房東超開心，你也有殺價的空間，但是最多只會殺到一成的租金減免。房租不應該佔掉你薪水的二分之一，如果是這樣，你等於在替房東工作。房租應該低於薪水的三分之一，當然可以減輕壓力最好，你要累積財富，透過多元與合法的管道來賺錢，你就可以存下第一桶金，做存股族非常棒，你知道存股族可以利用ETF組合成每個月都領到股票利息的好康嗎？未來會告訴你，假設你的本金是100萬，加總的年度報酬率是6-7%，你就等於一年有6-7萬可以花用，這筆錢拿去繳房租就會讓你幾乎沒有太大負擔租房，所以希望你租房時，有家人可以提供支援。
第二、你是一個人租屋嗎？只要還沒結婚者，大多數人都是獨立一人租屋，這個壓力比較大，因為房租只能靠你自己賺錢來支付，如果多找一點同伴把套房或整棟透天租下來更划算。這就是許多大學生會一起做的事情
第三、不要在時間緊迫的時候租房，你越心急，做出的決定越糟糕，房東也會從言語看出你的焦慮。假設你對目前租屋處不滿意，想換房屋，請你提早在租約結束之前一個月就要開始找房子，花一個月看房是可以看到非常多物件。
第三、不要在時間緊迫的時候租房，你越心急，做出的決定越糟糕，房東也會從言語看出你的焦慮。假設你對目前租屋處不滿意，想換房屋，請你提早在租約結束之前一個月就要開始找房子，花一個月看房是可以看到非常多物件。
第四、租屋契約到期，務必重新簽訂來保障權益，不要拖也不要笨笨的一直繳納租金。除非房東覺得你不錯，而且願意長期居住省得他每一年都在找房客，而願意跟你談價格降低（這種狀況很少出現，還是不用奢望）
第五、你比較會跟人交談時，就可以知道房東的一些線索，例如他的年紀、職業、是否有其他套房在出租？每次看房屋時務必稱讚房東與物件的優點，嘴巴甜一點總是可以獲得一些好處。我以前跟前任女友一起租屋時就跟房東說我們有潔癖，結果房東立刻就將租金給我們！所以你要懂得談吐，這也是在磨練你的社會經驗。最近一次看房，我從房東口中套話得知他是退伍許久的海軍陸戰隊，於是我就跟他說：學長！你是我的大學長ㄟ！大我不知道幾Ｔ了。房東聽到我的身份就龍心大悅，租金直接降低一千，不過我沒有承租，因為物件真的好差XD
第六、租屋時務必要連同周遭環境一起考慮，例如鄰居素質好不好？房東不見得會跟你說，但你只要覺得素質不好，你就不要把這間套房當第一選擇。因為都要住長期的，影響很大！周遭環境的好與壞跟你的主觀標準有關，有人喜歡住大馬路旁，因為方便，有人喜歡著寧靜的地方，雖然不方便帶只要有機車，一切都好辦事。
第七、看房時，你可以提出不要有第四台跟網路，因為現在大多數人都早就是網路吃到飽的手機專案，絕大多數的娛樂都從網路世界來的，已經很少人在看電視節目，所以你可以從第四台跟網路的費用提出減免租金，大約能替你省三百到五百之間。
第八、住在公寓或大樓的壞處在於，你要多付管理費跟公共電費，不論房東如何寫租金有包含什麼費用，其實他們早就算得比你還要精準，他們什麼都想賺，所以你不要當冤大頭，如果是在同一棟大樓就務必在找出第二間與第三間的套房或物件來挑選，你才不吃虧。住在大樓或老舊公寓的壞處也在於停車的費用也是你出，很少有地方可以提供免費停車的福利，畢竟這是屬於使用者付費的規則。
第九、一堆房東都是勢利眼，在你在看房子時就要問你職業，他們都希望租客單純，還有收入穩定。不過這是個人隱私，我不建議你主動提出，你只需要點到為止就好。除非你的職業對於房東來說是加分選項，否則保留自己的隱私，以免以後被房東干擾
第十、貨比三家不吃虧，看到物件也都要全面紀錄優缺點，把這些想租的地方做一個清單與排名。畢竟你都是要住一年以上的，所以更要知道房屋狀態。現在很少房東願意租半年或短期，除非他的物件比較特別，人口流動率高才會這要承租。
第十一、開口不要問可不可以申請租屋補助，房東基本上不會同意讓你去申請（但法律上是支持你不需要經過同意就可以申請），一旦你申請補助對於政府來說就會把房東的套房視為營業單位，課稅會變三倍（這是我問國稅局的結果），因此房東才會不願意讓你申請補助與遷戶籍，除非房東願意跟你攤牌說他這樣會多支出多少稅賦？你的補助可以拿多少？雙方自己協商租金，這樣會最好，畢竟租屋補助不拿白不拿。
第十二、最後，想租到好房還有讓房東成為好房東的重點在於你的誠意跟願意支付的租金來決定，愛錢是人的天性，錢砸下去，房東都願意聽你的。假設沒錢也沒關係，如果你可以提供其他好處給房東，房東也會願意給你優惠條件承租，例如你懂股票或金融，你提供他建議，讓他對你另眼相看甚至常常找你，你就等於用自己的實力換得更好的租屋條件。當然每個人的本事都不一樣，所以在談論契約時盡量從房東的口中得出更多資訊，你來自己判斷是否要攤牌？
接下來要告訴你，11個不能踩的地雷，千萬不要爆雷，否則房東會恨死你，把你押金壓榨到精光！
第一、吸菸者禁止在套房內抽煙，因為菸味瀰漫套房會停留三個月甚至到半年，要抽菸就去外面抽，也不要讓房東知道你會抽菸。
第二、不要開開心心就入住，正式踏進租屋處之前，你連大門都要檢查還有用手機錄影及拍照，進入租屋處時，任何傢俱與牆面及地面等各種角落都要記錄下來，避免退房時遇到爭議。
第三、沒事不要在牆面掛東西，未來拔除掛勾都會掉漆造成牆面油漆脫落，房都就會扣你押金，除非你還原到連她都看不出來。還有原本牆面有的刮痕跟任何污漬你都要記錄下來回報給房東，免得被當冤大頭，未來都找你算帳。
第四、最容易出毛病的傢俱就是沙發、洗衣機跟廁所的設施，有問題就立刻紀錄與立刻回報，以免當冤大頭。修繕加劇是房東的義務，如果房東請你自行修繕，你也要把你的做法提出來，讓他點頭同意才施工，有請水電行來修繕就務必要留住收據，以後讓房東退錢給你。
第五、你也不要隨意讓外人進出你的租屋處，除非是親屬或配偶及女友，房東也很討厭閒雜人等進出套房，特別是大樓管理的套房有警衛會監督所有住戶的動向。他們都很大嘴巴跟八卦，都會跟房東講。
第六、嚴禁挖礦，就是不要把套房當作是你的機房來做加密貨幣的挖礦行為，因為電費會爆表，雖然是你在付錢，不過台電一樣會監控用電異常，如果長期異常就會回報給國稅局，導致房東被政府找麻煩認為套房被用來當作營利事業的據點。國稅局也愛抓就責任，舉凡逃漏稅經過檢舉者都難以避免被課重稅。
第七、不要在套房內設立神壇或者祖先牌位，任何設立宗教性質的行為都盡量避免，只要房東知道絕對氣到跳腳，把你押金都沒收都有可能。
第八、如果你有借貸款還不出來，你把通訊地址填寫居住地，未來這些銀行或地下錢莊就是直接到通訊地跟戶籍地找你麻煩。只要造成房東權益受損，他可以扣你押金甚至對你提告。
第九、在居住時避免自己造成其他鄰居困擾，例如你音樂放有夠大聲，放到渾然忘我，鄰居可以去環保單位檢舉你，當然也可以請警察直接找上門來，只要房東知道之後，不會給你好臉色看！
第十、要退租之前，請提早一個月跟房東說，畢竟房東也是要找新客人，你突然離開不繳租金，房東拿你沒轍就是扣除押金，如果你直接幫他找到下一個房客，那就會對他來說非常省事。你也要還原原本租屋的狀態，傢俱都要放回原位，有潔癖的房東或者愛找麻煩的人，就是會要求你全屋淨空連一根頭髮都不容許。
第十一、不穩定繳交房租，讓房東覺得不安心，房東當然有理由先從押金來扣你沒有繳交的房租。所以該繳就繳，不要拖欠。
最後，你想租到好房子，你要做11件事與11個不能踩的地雷，這樣就可以安居樂業。還要提醒你，承租房屋之後，房東不能任意進出你的居住地，就算是他家也一樣！這就是你的個人空間，只要房東隨意進出你的空間而不經過你同意，你就可以報警與提告私闖民宅！希望你看完這些經驗談之後，可以省下許多錢以及避免走許多冤妄路！感謝您花13分鐘看完5000字的經驗談ＸＤ
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