想要買房撿便宜？謄本有這項竟成房價關鍵！

大家都希望房子可以買到理想的價格，但是現在房價這麼貴，漲成這樣要怎麼撿便宜呢？不過有一項指標不得不注意，因為他竟然可以成為便宜房價的推手，那就是「私人設定」。

根據全台房屋的建物謄本進行統計，發現截止至９月份，竟有高達8.5萬多筆的房屋遭到私人設定，而這些被私設的房屋屋主，一定有一部分急著用錢，他們在這種時候會更希望將房屋賣出，而時間的關係，即便沒有賣到好價格，只要能在短時間內獲得錢財，那就不是問題！因此在這樣的情況下，向這些屋主購買房屋，有機會得到更大的議價空間。

那麼私人設定到底是什麼東西？為何這些屋主要急著售屋呢？

在申請房貸的時候，不論是銀行或民間，想要利用房屋借錢，就需要設定抵押權，藉此對金融機構來說，是一種保證借錢的本金不會消失的辦法。一旦你無法正常還款，被抵押的房屋就會被法拍，以此變現清償貸款。

而銀行的抵押權設定並非私設，只有民間個人的借貸機構所設定的抵押權，才被稱為私人設定。

私人設定會被記錄在房屋謄本的「他項權利部」，因此只要調出房屋謄本，就能夠看到你是否曾將房屋拿去抵押，且不論是銀行的或私人的，都會記錄在上面。

私人設定分成很多種，有當舖、代書、融資公司甚至於來路不明的地下錢莊，這些都屬於私人設定的範圍之內。而根據申請的機構不同，借款人所面臨的借貸壓力也不同。

萬一借款人不小心遇上地下錢莊，由於過大的利息壓力，讓屋主喘不過氣，但進入法拍，房屋的價值會被大打折扣，因此屋主寧願自己賣屋，將房子賣好一點的價格，一部分償還欠款，一部分為己用。

因此之所以屋主會因為私設而急售房屋，不外乎兩種情況：

1. 繳不出欠款，房屋即將被法拍。

2. 有其他資金需求，已經無法借更多錢了。

第一種情況是因擔心法拍可能讓房屋打7折、6折甚至打對折才出售，畢竟法拍通常不點交，若屋況本身不太好，或屋齡較高，能在第一拍賣出的少之又少，一旦進入第二拍就是打8折、第三拍打7折，依此類推。若房屋沒有賣到足夠的價格，無法償還全部欠款，你還得繼續背債。

但自己賣的話，不僅有機會賣到比法拍更好的價格，還有機會償還欠款後，多一筆錢自己用。

第二種情況是在有欠款的情況下，卻還需要更多錢，可借貸額度都滿了，那麼如果要在短時間內獲取大額資金，最好就是將房子賣了，不但可以償還其他欠款，還能趁機或得資金，解決缺錢的問題。

所以這就是為什麼購屋可以找有私設的房屋，因為屋主會更願意降點錢來縮短房屋出售的時間。

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