二胎房貸通過審核訣竅！台北二胎房貸的風險？

身為台灣的首都，台北擁有全台最高的房價，同時也是人口最稠密的區域，因此房價可以持穩不跌，即便目前人口有南移的趨勢，但台北依舊是具有優良保值性的區域，因此利用台北的房屋申請二胎房貸，不僅審核過件率高，還可以獲得更高的額度、更低的利率。

二胎房貸指的是利用貸款尚未繳清的房屋，再次向不同機構申請房貸，並向地政事務所設定第二順位抵押權，因此亦被稱做二胎房貸。由於二胎是建立在已經有貸款的房屋之後，所以貸款額度經過評估後，需扣除尚未清償的貸款部分，才會是真正可借到的金額。

台北二胎易稱做台北二順位房貸，通常申請者利用台北的房屋申請，可以獲得比其他縣市更高的過件率、更低的利率、更高的額度，這並非歧視其他地區，而是因為北部房屋的特性。

一、保持良好的信用

擁有與銀行往來的良好紀錄，就能在貸款中風生水起，但是養成信用並不容易，首先需要先有張信用卡，之後按時繳清卡債，然後再辦銀行的小額信貸，並且一樣要正常繳清貸款，久而久之銀行的信用分數會不斷上升，當分數達到650分以上，想要辦房貸都很簡單了。

二、財力證明夠好

除了擁有穩定工作之外，還要有穩定的存款，另外若本身有資產、投資、債券、基金之類的，也都可以成為你貸款的加分項目。

三、保證人

若有提供一位信用良好、資產多、工作好的保證人為你擔保，也可以成為貸款的加分項目，並且替你爭取到不錯的額度及利率。

四、提供額外的擔保品

除了要提供抵押的房屋外，若可以再提供其他擔保品，例如第二間房屋、土地等等，就可以幫你提高額度或者降低利率，同時也能夠提高貸款過件率。

銀行是全台最安全的借貸管道，但同時也是最嚴格的借貸機構，通常只要你的信用有瑕疵、收入不夠穩定，或者職業不明，通常銀行很難貸款給你，尤其是已經第二次貸款的二胎房貸。

雖然銀行可以提供較低的利率，但額度無法太高，且辦理天數至少需要7－14天以上，對於已經有資金急用的人來說，無法獲得及時性的協助。

民間的機構分很多種，包括當鋪、代書、地下私人以及不動產融資公司，以借貸優勢來說，不動產公司是民間借款之中最能安心借貸的機構，因為具有合法公司營登，又有專業房屋背景，並且利率相較其他民間機構還要低。

若向喆方資產申請二胎房貸，不出3天就能拿到資金，並且享有1%即貸的利率方案，同時理財型房貸可以讓你隨時借還款，不用等。

假如不是跟喆方資產辦理房貸的人，需要注意哪些事情呢？

有些公司並非金主直營，主要的收入來源為手續費、代辦費，因此會收取較高額的費用，例如以總貸款金額的６％、１０％為手續費，這樣借百萬光是手續費就要上萬塊，但還款又必須還上百萬，還包括那些被收取的費用，簡直就是吸血鬼。

民間借貸有個缺點，那就是法律難以控管，因此出現很多民間高利貸，專門以超高的利息費用讓急著用錢的民眾買單，使那些因為信用不佳或者收入不穩無法在銀行申貸的人，遭到高利貸的侵害。

二胎房貸的辦理是需要專業知識的！若申辦人員本身不具有相關專業，例如估價、審核等，無法做出相應的解答，就無法保障借款人的權益，容易使借款人因債務問題而焦頭爛額，更無法幫助客戶走向更好的方向，藉由二胎房貸達到理財的目的，更可能從貸款中暗藏陷阱。

要知道現在的民間貸款充斥著詐騙的危機，若沒有完整的借貸流程，很容易掉入對方的陷阱當中，一不小心就變成人頭帳戶，因此請一定要在借款之前，先自行了解借貸的流程、專業的程序，避免因不熟程序而遭到詐騙。

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