第一次自己蓋房子！自地自建小白需了解的幾件事
閱讀時間約 5 分鐘
前言
雖然大多數的我們既不是設計師，也不是建築師，但在心中仍有個打造屬於自己夢幻住宅的小小夢想，一棟完全為自己而設計、符合自身使用習慣與審美的完美格局，是不是光想像就令人振奮了呢？如果你也有這樣的夢想，並且認真考慮要付諸行動，那麼或許可以先考量看看「自地自建」！
自地自建的優點？
量身訂製的一座住宅，怎麼想都非常花費昂貴對吧？但買地自建的優點在於建築成本相對較低，為了理想的格局，不需要再花費額外成本打掉重建、或是重新配置管線/電路等等，在一開始設計時就可以針對屋主的需求事先做考量，此外，因為從設計、營造到完工每一項環節都需要自己去參與與把關，因此在建築的用料、品質方面也會相比直接購屋來的有保障。
你的土地適合建地嗎？
土地分區分為哪幾種？
在開始買地或是規劃之前，首先進入到的是土地評估的階段，你必須先了解土地有分為幾種類型，而最重要的是確認你的土地是否可以蓋房子，我國的土地分類共分為三大類：都市土地、非都市土地以及國家公園土地，這三大土地分類所適用的法令不同，底下又會再依據土地分區：如住宅區、農業區、商業區等而有不同的建蔽率、容積率等規範。
法規、執照相關規定？
在正式動工之前，自地自建所需的審核與文書申請絕對是最耗時耗神的過程，除了確認土地是否能夠自建地以外，還需申請土地鑑界成果圖、建築線，以及最重要的建築執照，如果以上總總法令規範或分類太過於複雜，也可以直接委託代書、建築事務所協助完成這些流程與協助評估。
自地自建有哪些花費？預算如何分配？
所需費用項目大約包含下列幾項：
- 土地費
- 執照申請費用/代書費
- 建築設計費用
- 營造費用
- 室內裝修費用
一般來說，建築成本普遍落在在12-17萬一坪這個區間，主要還是會根據土地所在地、使用的建材、室內裝潢/設計困難度而有所浮動。而在預算分配上大致可以根據上述所提的項目做規劃，同時建議從總預算中保留約10%的預備金，以免有臨時的成本支出。
自地自建需要哪些團隊？
不可或缺的：建築、營造、室內設計
自地自建當中會接觸的團隊非常多，但其中建築師、室內設計師與營造團隊是佔了大部分比例的角色，幾乎有一半的過程都需要他們的參與，建築師與室內設計師通常扮演顧問的角色，替你將夢想中的房子規劃出來，而營造團隊則是真正幫你從設計圖打造成實體。
因此決定自地自建之後，可以先著重於找齊這三大團隊，通常他們也會有配合的廠商或承包商可以介紹，這下就既省時又省力了！
自行發包v.s交給營造商？
自行分項發包，找工班、訂材料，確實可能可以省下一些預算，但其中各團隊之間的協調與溝通就非常重要，也需要監督，若是有認識的團隊或本身對於建築工程頗有認識，那麼自行發包也是個可行的選項；若交由營造商統一處理則會有專門整合各工程團隊的負責人，對於一般人來說，會是較為方便的選擇，同時也能降低施工過程中，出問題而需延誤工程的狀況產生。
至於該如何挑選這些專業團隊，除了報價以外，建議可以多多參考其過去經手的案例、設計風格來做選擇，在實際諮詢時也建議仔細觀察，對方是否能耐心而專業的回覆提問哦。
自地自建5大流程簡介
1. 建築設計與執照申請
初始規劃階段，會先請建築師對土地進行基本的評估調查，確定好相關法律規範，確認法定容積率、建蔽率、與建築物大小/坪數等等，並協助準備物件動工前所需的申請資料，建造執照申請大約需一至兩個月的時間，再來就能進一步到建築設計的階段，與屋主溝通討論未來屋子的空間規劃。
2. 營造工程與監工
正是開工之前，會先進行動土儀式，之後才會開始整地、測量，再來進入到基礎工程階段，為建築物打造良好的基礎，如：地基開挖、混凝土澆灌、鋼筋綁紮等，此階段會牽涉到許多極為專業且複雜的工程，仰賴大量的團隊合作與溝通，每個環節皆須耐心且仔細的紀錄清楚。
3. 申請使用執照
待房屋裝修完後，即可先向特定地方政府機關申請建築物的使用執照，待執照成功發下來後，才能夠開始執行電路、水管、瓦斯等管線的工程。
4.室內裝潢與設計
來到此階段，就是將房屋內在打點賞心悅目的時候了，屋主與設計師會需要大量的溝通，以規劃出理想中兼具實用性以及視覺風格的裝潢，其中會包括牆面粉刷、家具擺飾與光源配置，以及最必要與基礎的水電路安裝、磁磚/泥作工程。而為了避免室內設計與實際使用上不符預期，也建議多上網爬文、閱讀其他人的經驗哦。
5. 完工交屋
在最後完工階段，建議尋求提供專業驗屋服務的公司合作，仔細檢核各項指標是否通過，並確保是否提供完整的工程履歷、照片證明等，對於建築的任何疑慮都記得提出，以保障自身權益，同時也須確認日後若有問題產生是由誰來負責。
結語
對於一般人而言，自地自建要做許多功課、投入更多的心力與時間，但只要肯用心依然有可能達成，並得到專為自己量身打造的夢幻住宅，若是仍有疑慮，有非常多的專業團隊提供證照申請、設計、營造等一條龍服務，以及相關顧問諮詢服務，也能夠向其尋求協助哦！
閱讀完整自建流程攻略：2023 黃巢自地自建完整介紹，從費用、流程到案例分享
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