第一次自己蓋房子！自地自建小白需了解的幾件事

前言

自地自建的優點？

量身訂製的一座住宅，怎麼想都非常花費昂貴對吧？但買地自建的優點在於建築成本相對較低，為了理想的格局，不需要再花費額外成本打掉重建、或是重新配置管線/電路等等，在一開始設計時就可以針對屋主的需求事先做考量，此外，因為從設計、營造到完工每一項環節都需要自己去參與與把關，因此在建築的用料、品質方面也會相比直接購屋來的有保障。

你的土地適合建地嗎？

土地分區分為哪幾種？

在開始買地或是規劃之前，首先進入到的是土地評估的階段，你必須先了解土地有分為幾種類型，而最重要的是確認你的土地是否可以蓋房子，我國的土地分類共分為三大類：都市土地、非都市土地以及國家公園土地，這三大土地分類所適用的法令不同，底下又會再依據土地分區：如住宅區、農業區、商業區等而有不同的建蔽率、容積率等規範。

如果你想要查詢都市土地分區可以至全國土地使用分區資料系統或內政部不動產資訊平台進行查詢，而至於非都市土地分類則需要向各地地政事務所申請土地登記謄本，來看上面所標記的分類。

法規、執照相關規定？

在正式動工之前，自地自建所需的審核與文書申請絕對是最耗時耗神的過程，除了確認土地是否能夠自建地以外，還需申請土地鑑界成果圖、建築線，以及最重要的建築執照，如果以上總總法令規範或分類太過於複雜，也可以直接委託代書、建築事務所協助完成這些流程與協助評估。

自地自建有哪些花費？預算如何分配？

所需費用項目大約包含下列幾項：

• 土地費
• 執照申請費用/代書費
• 建築設計費用
• 營造費用
• 室內裝修費用

一般來說，建築成本普遍落在在12-17萬一坪這個區間，主要還是會根據土地所在地、使用的建材、室內裝潢/設計困難度而有所浮動。而在預算分配上大致可以根據上述所提的項目做規劃，同時建議從總預算中保留約10%的預備金，以免有臨時的成本支出。

自地自建需要哪些團隊？

不可或缺的：建築、營造、室內設計

自地自建當中會接觸的團隊非常多，但其中建築師、室內設計師與營造團隊是佔了大部分比例的角色，幾乎有一半的過程都需要他們的參與，建築師與室內設計師通常扮演顧問的角色，替你將夢想中的房子規劃出來，而營造團隊則是真正幫你從設計圖打造成實體。

因此決定自地自建之後，可以先著重於找齊這三大團隊，通常他們也會有配合的廠商或承包商可以介紹，這下就既省時又省力了！

自行發包v.s交給營造商？

自行分項發包，找工班、訂材料，確實可能可以省下一些預算，但其中各團隊之間的協調與溝通就非常重要，也需要監督，若是有認識的團隊或本身對於建築工程頗有認識，那麼自行發包也是個可行的選項；若交由營造商統一處理則會有專門整合各工程團隊的負責人，對於一般人來說，會是較為方便的選擇，同時也能降低施工過程中，出問題而需延誤工程的狀況產生。

至於該如何挑選這些專業團隊，除了報價以外，建議可以多多參考其過去經手的案例、設計風格來做選擇，在實際諮詢時也建議仔細觀察，對方是否能耐心而專業的回覆提問哦。

自地自建5大流程簡介

1. 建築設計與執照申請

初始規劃階段，會先請建築師對土地進行基本的評估調查，確定好相關法律規範，確認法定容積率、建蔽率、與建築物大小/坪數等等，並協助準備物件動工前所需的申請資料，建造執照申請大約需一至兩個月的時間，再來就能進一步到建築設計的階段，與屋主溝通討論未來屋子的空間規劃。

2. 營造工程與監工

正是開工之前，會先進行動土儀式，之後才會開始整地、測量，再來進入到基礎工程階段，為建築物打造良好的基礎，如：地基開挖、混凝土澆灌、鋼筋綁紮等，此階段會牽涉到許多極為專業且複雜的工程，仰賴大量的團隊合作與溝通，每個環節皆須耐心且仔細的紀錄清楚。

3. 申請使用執照

待房屋裝修完後，即可先向特定地方政府機關申請建築物的使用執照，待執照成功發下來後，才能夠開始執行電路、水管、瓦斯等管線的工程。

4.室內裝潢與設計

來到此階段，就是將房屋內在打點賞心悅目的時候了，屋主與設計師會需要大量的溝通，以規劃出理想中兼具實用性以及視覺風格的裝潢，其中會包括牆面粉刷、家具擺飾與光源配置，以及最必要與基礎的水電路安裝、磁磚/泥作工程。而為了避免室內設計與實際使用上不符預期，也建議多上網爬文、閱讀其他人的經驗哦。

5. 完工交屋

在最後完工階段，建議尋求提供專業驗屋服務的公司合作，仔細檢核各項指標是否通過，並確保是否提供完整的工程履歷、照片證明等，對於建築的任何疑慮都記得提出，以保障自身權益，同時也須確認日後若有問題產生是由誰來負責。

結語

• 建蔽率和容積率是什麼？為什麼重要？