建地貸款是什麼？一次解析4大建地種類、貸款利率、成數！

建地是什麼？
建地 是 建築用地 的簡稱，可以合法新建住宅、商業大樓、工廠、店舖、學校等機關的土地，而一般的建地貸款，是以土地分類為 非都市土地 (非都市土地為一土地區分種類，後面會說明) 中的建築用地進行貸款。
然而建地貸款的成數、利率、條件，會依據建地種類而有所不同，接著我們將進一步認識建地種類，以評估建地貸款試算會是多少！
台灣土地如何區分? 建地種類有哪些呢？
一般台灣土地區分為以下3大類：
1.暫未編定用地
根據非都市土地使用管制規則第７條，意旨人煙稀少、無人居住的島嶼和深山。
2.都市土地
根據都市計畫法第32條，使用區劃定為住宅、商業、工業等的土地。
3.非都市土地
根據 非都市土地使用管制規則第3條，主要可以分成甲乙丙丁4種建築用地，也是本篇著重的介紹重點。
推薦閱讀 :土地貸款利率是多少? 土地貸款年限、成數1次完整解析
建地種類有哪些? 4大建地種類容積率、建蔽率分別是多少？
建地種類：甲建 | 乙建 | 丙建 | 丁建
建地種類容積率建蔽率甲種建地240%60%乙種建地240%60%丙種建地120%40%丁種建地300%70%

容積率 是什麼意思？
就是指總 建築面積 與 建築用地面積 的比值。
白話來說，就是各樓層的地板面積 (即為容積) 加總起來，除以基地面積再乘以百分比。例如，在1萬平方米的土地上，有3000平方米的建築總面積，其容積率為0.3。
搭配著 建蔽率 就可以知道這塊土地可以蓋多少層樓。
建蔽率 是什麼意思？
就是指建築基地上，建築物水平面積 與 建築基地面積的比值。
白話來說，就是一塊土地上的建物面積可以覆蓋多少比例的土地，假如一塊土地的建蔽率是50%，那麼該土地就只能蓋土地的一半的面積。
建地貸款試算 | 建地貸款利率、成數是多少?
建地貸款是什麼？建地款年限是多少？
由於建地屬於土地的一種分類，因此「建地貸款」是「土地貸款」的一種。
而建地貸款簡單來說，就是將自身名下的建築用地，作為抵押品進行貸款的方式，而建地貸款年限一般落在10～20年之間，是所有土地貸款中價值最高的貸款方案！
建地貸款利率是多少？
建地的貸款利率若向銀行貸款，通常落在年利率2.5%～4%之間，主要根據申貸人寫的土地用途計畫書，來核定最終貸款利率；而如果是向民間貸款管道申貸，利率則落在0.8%~2%之間，審核快速、額度較高，適合申貸人進行資金短期週轉！
建地貸款成數幾成？
近期央行為了防止炒地皮，已推出金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定，以降低土地貸款額度。而建地貸款成數向銀行申貸5~6成的土地鑑價金，如果向民間辦理則可高達鑑價金額9成至多。
建地自地自建的貸款成數公式
假設土地建蔽率60%、容積率200%；100坪土地銀行鑑價為1800萬，最高成數為7成= 1,350萬。
100坪土地的一樓面積不得超過60坪，總樓地板面積不得超過200坪。
房屋建造費用以每坪10萬元計算，完工總計需要2000萬，扣除銀行貸款1350萬，等於需要約650萬的自備款。銀行貸款等房屋完工後，且辦理保存登記即可轉為一般房貸。
建地自地自建狀況
土地容積200%土地建蔽率60%可建200坪一樓面積60坪上限建地貸款試算金額
土地鑑價可貸款額度房屋建造費用房屋貸款金額1800萬1350萬2000萬1350萬建地自地自建要先了解本身名下土地的建蔽率及容積率，再來要先請銀行先鑑價，鑑價完成後才能知道需要準備多少的自備款，及房屋建築預算。
文章來源：建地貸款成數、利率、管道總整理 6個關鍵拉高貸款額度