二胎房貸的定義？6個關於貸款的小知識

二胎房貸是指在已經有一筆住宅貸款的情況下，再次向銀行或金融機構申請貸款購買第二套住宅或進行其他房地產相關投資的貸款產品。土地貸款是指銀行向借款人發放的用於購買土地使用權或以土地作為抵押物的貸款。

根據國家有關法律法規規定，土地使用權抵押只能由依法取得土地使用權並取得土地使用權人作為抵押權人。貸款額度最高不得超過評估價值的80%，且不得超過最高限額。

貸款對象

借款人是指在農村土地承包經營權流轉交易市場流轉的農村土地承包經營權人，或者在農村土地承包經營權流轉交易市場以外的其他場所流轉的農村土地承包經營權人。借款人是指貸款項目所在地的農戶或農民合作社。

1、借款人要具備穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

2、借款人年齡一般不超過65周歲，具有完全民事行為能力，身體健康；

3、在銀行開立個人結算賬戶，自願接受銀行對其資信狀況的調查；

4、具有合法有效的身份證明、戶籍證明或有效居住證明；

5、有貸款行所在地的固定住所或營業場所；

6、符合法律法規及相關監管規定要求的其他條件。

貸款用途

農地貸款用於購買農業生產資料，具體包括購買種子、化肥、農藥、農機、農膜、農用工具等。

1.購買種子，主要是指購買用於農作物種植所需的種子，包括各類農作物良種和各種化肥。

3.購買農機，主要是指購買用於農業生產所需的各類農機，包括插秧機、播種機、收割機等。

貸款額度

借款人申請貸款的金額不得高於其所購買的土地使用權或不動產的評估價值，且不得高於其所需支付的土地出讓金（含稅費）總額，其中，購買劃撥性質土地的貸款額度不得超過其所需支付的土地出讓金（含稅費）總額的70%；購買出讓性質土地的貸款額度不得超過其所需支付的土地出讓金（含稅費）總額的50%。

貸款期限

土地使用權抵押貸款的期限一般不超過30年；農村土地經營權抵押貸款的期限一般不超過1年。

具體貸款期限由借款銀行根據借款人的經營情況、還款能力等因素合理確定。農村土地經營權抵押貸款期限不得超過5年。

農業生產經營主體信用貸款期限由借款人自主選擇，原則上不超過3年，且單筆貸款額度不得超過1000萬元。

貸款利率

1.利率執行銀行規定的同期同檔次貸款基準利率，由經辦行與借款人協商約定具體利率。

2.貸款期限在一年（含）以內的，實行合同利率；貸款期限在一年以上的，實行 LPR+固定加點。

3.貸款期限超過一年的，實行浮動利率。

4.借款合同對利率約定不明的，按規定執行。借款合同對利率約定為不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動產的，在不動產所在地履行；其他標的，在履行義務一方所在地履行。