買房時的財力證明包含哪些?薪轉戶貸款、保證人要怎麼找?

更新於 發佈於 閱讀時間約 3 分鐘

買房的時候,銀行會要求你提供一份財力證明,證明你的償還能力。通常情況下,財力證明有收入證明、存款證明、保險證明等。

那麼二胎貸款是什麼?二胎房貸和一般的商業貸款有什麼區別呢?二胎房貸優缺點

二胎房貸,全稱個人住二胎房貸款,是指以自然人為藉款人,以其購買的住房為抵押物,並由銀行作為貸款的發放機構,按照借款合同約定向借款人發放的個人住二胎房貸款。其最大的特點就是資金融通。

利率優惠

從利息的角度來看,銀行貸款的利率與商業貸款利率相比,是比較低的。

一般商業貸款的利率在央行基準利率的基礎上上浮10%~15%,而銀行二胎房貸成數則一般上浮10%左右。

如果貸款100萬,30年期等額本息還款方式下,在基準利率4.90%的基礎上加點9.1%,每月還款額約為5117.11元。如果在基準利率4.9%的基礎上上浮20%,月還款額約為5765.11元。商業貸款利率較高是一個不爭的事實,但是銀行二胎房貸利率比商業貸款還是要高一些。通常情況下,公積金貸款比商業貸款利率低。在北京,如果公積金貸款100萬的話,30年期等額本息還款方式下,每月還款約為5117.11元;而商業貸款100萬的話,每月還款約為6473.87元。

薪轉戶貸款、保證人

薪轉戶貸款是指個人以其在本單位工作期間所繳納的住房公積金為限,向銀行申請的一種住房公積金貸款。

一般要求繳納住房公積金滿半年,而且必須連續足額繳存住房公積金滿半年,才有可能獲得貸款。不過,即使是連續足額繳存住房公積金滿半年的職工,也要先到開戶單位工作半年以上才可以申請。

個人通過住房公積金貸款購房,只需向銀行一次性歸還所購住房的全部貸款本息,不再需要支付利息。貸款期滿後,借款人可以繼續使用原賬戶或到指定銀行申請辦理還款轉出手續。但有下列情況之一者不得申請個人住房公積金貸款:(一)因觸犯國家法律、法規而被判處刑罰的;(二)存在有賭博、吸毒等違法行為且情節嚴重的;(三)個人信用不良且不符合個人住房公積金貸款條件的。

緊急預備金、信用卡預借現金的好處

緊急預備金,顧名思義,是指為了應付意外支出而預備的現金。比如,你到外地出差,突然生病或者出了交通事故。你可以使用緊急預備金,將現金存到銀行卡里,在緊急情況下用這筆錢來支付醫療費。

信用卡預借現金,則是指信用卡持卡人可以通過銀行櫃檯或電話銀行向銀行申請臨時周轉資金的服務。預借現金一般都有一定的期限,一般來說是在賬單日之後的消費日之前還清。信用卡預借現金業務非常方便,而且使用門檻低。

所以說,如果你想買房或者買車,可以提前做好購房計劃、購車計劃、汽車保險計劃等等一系列的消費規劃,然後選擇一家商業銀行去申請貸款。二胎房貸和商業貸款有著很大的區別,所以大家一定要注意二胎房貸和商業貸款的區別。

留言
avatar-img
留言分享你的想法!
avatar-img
唐志偉的沙龍
13會員
473內容數
唐志偉的沙龍的其他內容
2025/04/14
剛開始想學數位行銷、資料分析或網頁設計的時候,很多人都會卡在一個問題:「到底要從哪裡開始?」市面上的課程琳瑯滿目,收費也差很多,有的可能上了一兩堂就覺得不是自己想學的內容,有的雖然看起來專業,但價格實在不親民,對於剛起步的人來說,要找到免費又有品質的學習資源真的不是件容易的事。
2025/04/14
剛開始想學數位行銷、資料分析或網頁設計的時候,很多人都會卡在一個問題:「到底要從哪裡開始?」市面上的課程琳瑯滿目,收費也差很多,有的可能上了一兩堂就覺得不是自己想學的內容,有的雖然看起來專業,但價格實在不親民,對於剛起步的人來說,要找到免費又有品質的學習資源真的不是件容易的事。
2025/04/14
在行銷的世界裡,B2C模式也就是品牌透過零售商或第三方平台將產品送到消費者手中,早已是大家耳熟能詳的概念。但隨著數位時代的來臨,許多企業開始尋找更直接、更有效率的途徑來接觸目標客群,所以一個新興的模式逐漸浮上檯面,那就是D2C,這個概念不僅改變了品牌的銷售路徑,也重新定義了行銷的玩法
2025/04/14
在行銷的世界裡,B2C模式也就是品牌透過零售商或第三方平台將產品送到消費者手中,早已是大家耳熟能詳的概念。但隨著數位時代的來臨,許多企業開始尋找更直接、更有效率的途徑來接觸目標客群,所以一個新興的模式逐漸浮上檯面,那就是D2C,這個概念不僅改變了品牌的銷售路徑,也重新定義了行銷的玩法
2025/04/10
在全球化競爭加劇的時代,越來越多人將目光投向國際職場,尤其是日本企業以穩定發展、獨特文化和優渥福利吸引求職者。對於希望提升競爭力、追求更好職涯的人來說,學習外語不僅是技能,更是開啟機會的鑰匙,特別是想進入日商工作的人,語言能力往往決定成敗。那麼,如何透過外語實現目標呢?這篇文章將帶你一探究竟。
2025/04/10
在全球化競爭加劇的時代,越來越多人將目光投向國際職場,尤其是日本企業以穩定發展、獨特文化和優渥福利吸引求職者。對於希望提升競爭力、追求更好職涯的人來說,學習外語不僅是技能,更是開啟機會的鑰匙,特別是想進入日商工作的人,語言能力往往決定成敗。那麼,如何透過外語實現目標呢?這篇文章將帶你一探究竟。
看更多
你可能也想看
Thumbnail
每年4月、5月都是最多稅要繳的月份,當然大部份的人都是有機會繳到「綜合所得稅」,只是相當相當多人還不知道,原來繳給政府的稅!可以透過一些有活動的銀行信用卡或電子支付來繳,從繳費中賺一點點小確幸!就是賺個1%~2%大家也是很開心的,因為你們把沒回饋變成有回饋,就是用卡的最高境界 所得稅線上申報
Thumbnail
每年4月、5月都是最多稅要繳的月份,當然大部份的人都是有機會繳到「綜合所得稅」,只是相當相當多人還不知道,原來繳給政府的稅!可以透過一些有活動的銀行信用卡或電子支付來繳,從繳費中賺一點點小確幸!就是賺個1%~2%大家也是很開心的,因為你們把沒回饋變成有回饋,就是用卡的最高境界 所得稅線上申報
Thumbnail
根據新聞報導,為了打炒房,近期金管會宣布調高銀行從事不動產抵押貸款所適用的風險權數,從原本30%大幅提高到100%,等於銀行承作成本大幅增加,勢必影響銀行放貸意願,尤其是針對新的不動產貸款更趨謹慎。 新不動產難以申貸?不妨認識既有房屋二胎貸款 二胎房貸優點有哪些?房屋二胎適合誰? 擁有房地產
Thumbnail
根據新聞報導,為了打炒房,近期金管會宣布調高銀行從事不動產抵押貸款所適用的風險權數,從原本30%大幅提高到100%,等於銀行承作成本大幅增加,勢必影響銀行放貸意願,尤其是針對新的不動產貸款更趨謹慎。 新不動產難以申貸?不妨認識既有房屋二胎貸款 二胎房貸優點有哪些?房屋二胎適合誰? 擁有房地產
Thumbnail
你知道房貸也有不同類型嗎?增貸是從原本的貸款再借額度,如果增貸行不通,提供房屋的第二順位抵押權,就能順利辦理二胎房貸,想知道增貸和二胎房貸的不同,點開這篇馬上看懂差異!
Thumbnail
你知道房貸也有不同類型嗎?增貸是從原本的貸款再借額度,如果增貸行不通,提供房屋的第二順位抵押權,就能順利辦理二胎房貸,想知道增貸和二胎房貸的不同,點開這篇馬上看懂差異!
Thumbnail
當有大筆資金需要周轉,信用貸款不敷使用,此時可以將名下房子抵押借款,房屋借款可以貸出一筆資金,善用房貸活化現金流,房屋借款適合名下有房屋的人,將房子當作抵押品,向銀行、融資公司、民間借貸公司辦理。房屋抵押借款可取得較低利率、較高額度、還款期限長的優點,在仍保有房子下可以再取得資金,你知道如何找到最適
Thumbnail
當有大筆資金需要周轉,信用貸款不敷使用,此時可以將名下房子抵押借款,房屋借款可以貸出一筆資金,善用房貸活化現金流,房屋借款適合名下有房屋的人,將房子當作抵押品,向銀行、融資公司、民間借貸公司辦理。房屋抵押借款可取得較低利率、較高額度、還款期限長的優點,在仍保有房子下可以再取得資金,你知道如何找到最適
Thumbnail
房屋二胎是種透過活化名下不動產,來取得資金的貸款方式,目前銀行、融資公司及民間借貸都有提供房屋二胎貸款的服務,房屋二胎最大優勢有可貸額度高、申請流程簡便快速,申請房屋二胎則表示,您的名下將同時有兩筆房屋貸款。目前包含銀行、融資公司及民間貸款都有提供房屋二胎貸款的服務
Thumbnail
房屋二胎是種透過活化名下不動產,來取得資金的貸款方式,目前銀行、融資公司及民間借貸都有提供房屋二胎貸款的服務,房屋二胎最大優勢有可貸額度高、申請流程簡便快速,申請房屋二胎則表示,您的名下將同時有兩筆房屋貸款。目前包含銀行、融資公司及民間貸款都有提供房屋二胎貸款的服務
Thumbnail
房貸是一門深奧的學問,或許你覺得房貸就只是向銀行申請,然後填一堆資料後就能申辦,可事實上許多有房子的人都無法取得貸款額度,還有各種不同的房貸方案令人眼花撩亂。如果你是正為房貸或是其他貸款發愁的人,不妨仔細看看此篇文章。
Thumbnail
房貸是一門深奧的學問,或許你覺得房貸就只是向銀行申請,然後填一堆資料後就能申辦,可事實上許多有房子的人都無法取得貸款額度,還有各種不同的房貸方案令人眼花撩亂。如果你是正為房貸或是其他貸款發愁的人,不妨仔細看看此篇文章。
Thumbnail
二胎房貸又稱為「二順位房貸」「房屋二胎房貸」,是在房子有「一胎房貸」的情況下,再次將名下房屋進行二次抵押,以取得資金的貸款方式。 文章來源:二胎房貸是什麼? 1次解析銀行VS民間二胎房貸利率、成數、風險!
Thumbnail
二胎房貸又稱為「二順位房貸」「房屋二胎房貸」,是在房子有「一胎房貸」的情況下,再次將名下房屋進行二次抵押,以取得資金的貸款方式。 文章來源:二胎房貸是什麼? 1次解析銀行VS民間二胎房貸利率、成數、風險!
Thumbnail
  二胎房貸是什麼? 二胎房貸有哪些優點? 當一棟房子首次設定抵押權來申請貸款時,則稱為一胎房貸,也稱為一順位房貸。若是在房子有「一胎房貸」的情況下,再度把房子拿去銀行或民間機構進行抵押,則稱為「二胎房貸」,又稱為二順位房貸。 相對於信用貸款需要付出的高利率,以及負債比22倍的額度限制,二胎房貸不受
Thumbnail
  二胎房貸是什麼? 二胎房貸有哪些優點? 當一棟房子首次設定抵押權來申請貸款時,則稱為一胎房貸,也稱為一順位房貸。若是在房子有「一胎房貸」的情況下,再度把房子拿去銀行或民間機構進行抵押,則稱為「二胎房貸」,又稱為二順位房貸。 相對於信用貸款需要付出的高利率,以及負債比22倍的額度限制,二胎房貸不受
追蹤感興趣的內容從 Google News 追蹤更多 vocus 的最新精選內容追蹤 Google News