2023-05-25|閱讀時間 ‧ 約 3 分鐘

農地貸款知識+:為什麼農業經營主體貸款抵押物不足

    隨著城鎮化的不斷推進,城鎮人口不斷增加,城鎮人口住房需求不斷增長。在城鎮住房需求的拉動下,房地產市場蓬勃發展,房價大幅上漲。但與此同時,土地和房產價格快速上漲,給地方政府帶來了沉重的財政負擔,這也引發了地方政府與金融機構之間的矛盾。如何化解這種矛盾?
    二胎房貸
    2015年12月31日,提出:“逐步建立符合國情的人口與計劃生育政策,實施一對夫妻可以生育三個子女政策,完善人口發展戰略和政策體系。”
    二胎政策的出台,引起了社會的廣泛關注,尤其是年輕家庭對於“多子女”住房的需求。因此,房地產市場迅速發展。
    作為房地產行業最重要的資金來源之一,銀行在發放二胎房貸時面臨很大壓力。然而,根據銀行、銀監會精神,在原有住房商業貸款政策不變的前提下,針對符合二胎家庭購房條件的住房貸款發放對象,執行二孩家庭首套住房貸款政策。
    土地貸款
    土地貸款,即政府在徵用土地後,以土地作為抵押物向銀行申請貸款。例如,江蘇省對城市基礎設施建設的資金需求主要通過“四通一平”來解決。由於資金需求巨大,為了滿足城市基礎設施建設的資金需求,江蘇省要求金融機構必須為“四通一平”貸款提供擔保。根據財政部的規定,各級政府可以向金融機構申請貸款,以土地為抵押物。此外,國務院也要求金融機構不得發放以政府儲備土地為抵押物的貸款。
    1.農地抵押貸款:也稱為土地承包經營權抵押貸款。是指借款人以其合法方式取得的土地承包經營權作為質押物,從銀行業金融機構獲得的貸款。
    2.貸款額度:一般為1000-5000萬元,最大不超過5000萬元。
    3.貸款期限:與借款人實際生產經營週期相匹配,原則上不超過1年。
    農地抵押貸款
    1、農業銀行率先推出土地經營權抵押貸款。
    2、隨著農村土地流轉的推進,中國農業銀行推出“土地經營權抵押貸款”產品,以支持農業適度規模經營,解決新型經營主體貸款難問題。
    3、2016年5月,國家農地承包經營權抵押貸款試點正式啟動。
    其他建議
    (一)支持金融機構發展農村土地經營權抵押貸款,為土地流轉和農業規模經營提供融資支持。
    (二)支持金融機構開展農業信貸擔保業務,通過政府擔保和再擔保等方式,解決農業經營主體貸款抵押物不足的問題。
    (三)鼓勵金融機構積極開展“三農”信貸產品創新,開發針對農村居民的住房貸款、農業生產設施貸款等特色產品。
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