會走路的錢

1. 了解自己，知道自己擅長什麼，不擅長什麼？
2. 牢記五條理財真經：提高信用紀錄、不要貸款消費、不買新車、減少不必要的開支、多運動省下醫療費用。
3. 勤儉是一種美德，虛榮是人性弱點，不用在意別人怎麼說。
4. 不要刷信用卡花未來的錢，除了買房子，不要貸款。
5. 檢查自己是否做到上述四件事情，沒有的話請重新檢視第一項。
6. 打造一台能自動賺錢的機器，像是利用銀行的錢投資房地產賺取房租收入。

前言 中產家庭的致富法則

錢跟生活息息相關，作者想要打破舊有的概念，用錢為主題，以及投資理財的過程和心得體會，讓下一代可以提早有經驗。而市面上幾乎都是有錢的經驗，跟一般人沒有太大的關係，所以才有這本書的出世。

作者用每成長10倍為畫分

• 0-1萬美元，家庭成長背景和小時候成長的環境/怎樣提高小孩財商
• 1-10萬美元，工作時，如何安排開支、如何積累儲蓄，買到第一間房。
• 10-100萬美元，實現美國夢，錢和財富管理。
• 1000萬美元，十年計劃

作者很明確的告知，寫這本書不是要讓大家仿效，因為每個人的條件和環境都不一樣。

第一部分 節儉是一切財富起點

01窮生活養出節儉美德

窮人孩子早當家，節儉在富裕的家庭和國家裡往往被忽略，人們把節儉和小氣等負面詞彙混為一談。，往往經歷過最艱苦的生活後，才會變得無所畏懼。貧窮沒有什麼可怕的，因為再艱苦也不過如此，你反而可以大膽去做自己想做的事情，不必生活在各種擔心和恐懼中。

02 存三分之一收入的好習慣

要提早退休達到財富自由，很多書本也都有提到這個儲蓄率，那作者就是採用收入的1/3存起來，也是比較容易做到的。

會走路的錢來自於作者看梁曉聲的小說，錢是會走路的，財富會轉移的概念，作者把它應用到房地產、股市，獲得不錯的成果。每一份知識都有用，勤勞獲得知識的人，終將得到回報。

當然作者也曾經在股市有慘痛的經驗，如果你熱愛短線投資，最好在你很窮的時候開始，反正會血本無歸，因為你很窮，不會損失太多，但可以積累很好的經驗。

03 人生第一筆財富

在你年輕的時候，每一次挫折和失敗都是有益的，經歷了貧困生活的人才會格外珍惜財富帶來的生存自由，連炒股這樣的經驗也最好在你最窮的時候開始。

　我還滿喜歡這段話～～～

老中的理財經：

1. 要累積自己的信用紀錄，提高和保持自己的信用分數。
2. 買一輛五年新的日本二手車，美國要有車才方便，五年還算不錯的。
3. 美國的各種人工費用很高，所以手腳要勤快，能自己做的事情不要請別人做。
4. 美國金融體系發達，買什麼都能貸款。但作者建議，除了買房可以貸款之外，其他若貸款就會很貴，所以不要超前消費，讓你買了本來無力消費的東西。
5. 美國最賺錢的行業就是律師和醫生，所以要多運動照顧自己身體。

　很多消費如果仔細分析，其實都是在享受購買和擁有的那一刻心情，需求是被想像出來的。作者努力爭取獎學金和兼職賺外快，然後實習存到一萬美元。

　　要實現某個理想和目標，最好的辦法就是把這些理想和目標公布出來，你才會感受到周遭人的壓力，會讓你更加努力實現目標與理想。作者也很常利用圖書館來充實自己。

　　基金公司就是利用人的惰性，多數人懶得做出改變，所以我每年都在繳管理費，直到２０１６年作者才痛下決心，把投資基金的錢轉出來自己管理。因為沒有人比你更在意你的錢，也沒有人會比你更用心地管好自己的錢。（點頭如搗蒜中）

04 完成不可能任務

　我們每個人每天都受到環境影響，所以年輕的時候，應該選擇一個對自己更多正面影響的環境。為了籌備頭期款，作者和她太太，打算每月存一半收入，因為他太太是個月光族，而且美國也是個萬稅之國，靠著縮衣節食存錢大計，終於存到第一筆錢。

縮減開支最好的方法就是記帳，記帳對人的心裡有著一種奇妙的功效的時候，一筆錢很容易隨意花出去，需要記帳的時候，你就會反覆想一想，這筆錢是否需要花。控制預算也是省錢的好辦法，規劃好下個月開支的總額是多少，然後按照預定額度安排生活。

對大部分的家庭而言，首先要節省的固定開支，例如電話費、網路費、汽車維修保養費用，這些錢看上去不大，但是細水長流，累積起來數字變得很可觀。

05 靠薪水擠身1%有錢人

很多人做不到自律存錢，因為他們看不清財富成長的未來。如果你知道今天的每一塊錢，都可以在五年後成長十倍，那麼你會會不捨得花掉今天的這一塊錢。

作者一直堅持的一個投資理念就是不要和有錢人拚體力，最好和未來的有錢人混在一起，比他們早一步看到他們的需求。這個投資理念用在房地產上面，就是跟著窮學生走，到窮人聚集的地方投資，偏遠一點的普通學區，再過幾年他們就會有錢，房價就有上漲空間。

你想成為富人，你想變有錢，就會想辦法實現目標。如果一開始的結論就是買不起、無法投資、不可能有錢，自然而然也會給自己找各種理由，然後就真的不會去投資，最終也不會便有錢。

投資最重要的是地段，而地段在地圖上就可以看得到，大部分的人都是買漲不買跌，然後又錯失很多良機。

其實房地產市場的趨勢判斷不是特別難，大部分的時候，人們出於對涉及重大金額的決策感到害怕，而不敢有所行動。

第二部分 財務自由靠執行力

06 會走路的錢

就是要利用自己的錢，欺負那些未來會很有錢，但是現在還沒有錢的人。

財富也是來去匆匆，有時看得見，有時看不見，要想投資理財，就得有二朗神的眼睛，專找那些別人看不見、正在走路的錢。

瞄準未來有錢人布局，一件投資商品的價格未來會部會上漲，取決於擁有的人未來會不會比現在更顯著地有錢，特別是那些未來必須擁有這項投資商品的人，也就是剛性需求群，會不會比現在有錢。

你要做的就是跟著年輕人走就好了，你可以觀察這一代最聰明、未來收入成長最快的年輕人，他們去哪裡、去做什麼，以後有什麼剛性需求，去他們未來要去的地方，把資產買好，等這些年輕人來的時候，資產價格就會上漲。

把投資瞄準未來可能成為有錢人、現在還是窮人的人，購買這些窮人未來可能會需要的東西，欺負他們現在還沒有錢，不要和那些比你更有錢的人去拚體力。

通貨膨脹讓財富縮水，黃金也是個對抗通膨很好的商品。財富保持的方法，防止錢從家裡走掉，認清形勢和總體環境的變化，然後在趨勢下持有稀缺品。

中老年投資人千萬不要只盯著周圍的人在投資什麼？要多看看年輕人準備投資什麼？因為年輕人才是未來的希望。理財方式分為懶人理財法和勤快人理財法。

07 懶人理財法

投資最重執行力，股票市場的持行力就是你能不能按照一個事先想好而且有效的策略，堅定不移地執行。

第一步，找一份工作，每月把三分之一的收入存下來，開一個交易戶買SPY。第二步重複這樣十六年。第三步停止工作，每月從這個帳戶，提領跟每月薪資依樣多的錢，重複十六年，直到永遠。懶人只買一檔etf...

08勤快人理財法

勤快人理財法效率高，理想條件下，差不多十年就可以實現財務自由，但比需勤快一點，把投資當成一件事情做。

美國投資房產優勢：政府低利貸款、資訊對稱、跑道優勢、經營風險可控制、用他人的錢。

第一年用存下來的收入付20%頭期款，買第一間房子出租。

第二年用存下來的收入付20%頭期款，買第二間房子出租。

第三年用存下來的收入付20%頭期款，買第三間房子出租。

第四年，把第一間房子的淨值借出來，加上新存下來的30%的收入，付20%的頭期款，買第四間房子出租。

第五年，把第二間房子的淨值借出來，加上新存下來的30%的收入，付20%的頭期款，買第五間房子出租。

第六年，把第三間房子的淨值借出來，加上新存下來的30%的收入，付20%的頭期款，買第六間房子出租。

第七年，把第一、第四間房子的淨值借出來，加上新存下來的30%的收入，付20%的頭期款，買第七間房子出租。

第八年，停止，除非你一輩子想做勤快人，當房東很累，想過上好日子，必須學會從勤快人變成懶人。

房租用來滾雪球，一個就是保持槓桿，才能夠在總體投資報酬率比較低的情況下，實現比較高的現金報酬率。

那裡土地升值最快？

買房最好的時機就是房價從底部漲了一段之後，不用漲很多，漲個5%左右，等市場趨勢基本確立後，再進去買。

維持正現金流，穩健投資房地產的第二個核心奧祕就是維持正現金流，這往往是投資者永遠面臨的兩難困境。

09 投資不是為了退休

投資理財對我來說最大的動力就是自由，擁有財務自由，才擁有生活的自由，才有選擇的自由、思想的自由。退休不需要太多錢，早日擁有選擇自己生活的自由，才是投資的第一目標。

10 投機者該人人喊打

理想和信念的力量都很強大，樹立理想和信念最好的方法就是說服自己。說服自己才能說服整個世界，如果一個人真心想做成什麼事，上帝都會跑過來幫助你。理想有助於提高執行力，而你每創造一塊錢，每擁有一塊錢，就為社會創造大於一塊錢的財富。

賺錢要理直氣壯，存錢也對社會有益，賺錢是光榮的，存錢是光榮的，獲得財富和擁有財富也是光榮的，沒有必要為追求財富、炒房子、炒股票、倒買倒賣這些事情感到心虛和自卑。

11 十年一千萬理財大計

我們多多少少都有一些精神上的追求，而那些追求總是要在滿足了物質的基本需求之後實現。這個部分我們下個單元繼續介紹~~

第三部 十年理財大計

12 窺探金融業賺錢秘密

金融業從業人員收入高，貨幣壟斷、產業壟斷、消費行為心理。

13 跨出第一步，在中國搶房

這個部分敘述了作者在上海買房的經過，這邊就不多加說明。可能也是會有區域性問題。

14 參與遊戲才能獲得機會

就像若沒進入股市，怎樣都無法獲利或了解，所以都必須先進入房市才能得到更好的學習收穫，機會每個人都有。

關愛父母是美德，年輕的時候不能只關心周圍的小事情，而是要放眼世界，機會來自四面八方，眼界很重要，無論你生活在哪裡，盡可能多了解世界上其他地方的事情，可能對你的生活有啟發。

15 第二布局：美國房市抄底

當我們做一個投資決策的時候，首先要想到的是資訊從哪裡來？我是不適最後一批知道的人？如果是，可能要深思熟慮一下，要取得前瞻資訊只能親力親為，在第一線人員手中獲得。

16 財富在滾動中變大

房地產的雪球需要克服一開始的阻力，不然雪球滾不起來，當雪球大到一定程度，自己會越滾越大，不需要投入新資金。同樣做一件實情，有理想和沒理想，有長期計劃和沒有長期計劃，是不一樣的。

如何挑選好房客:

1. 信用分數
2. 語言原則，寫信內容很長的或是講話能講五分鐘以上的都不是好房客。
3. 不要租給急著搬進來的人
4. 家庭是比較好的租客
5. 物極必反，信用分數特別高的人，可能住很短暫。
6. 盡量不要租給創業時間不長的人，他們收入不穩定。

房地產和股票不同，房地產的雪球需要克服一開始的阻力，不然雪球滾不起來，當雪球大到一定程度，自己會沿著山坡滾到山下去。

17 最後一塊拼圖:比特幣

虛擬貨幣部分我也不多加說明，也會因時地而不同~~需要的人自行參考。

我在這本書學到很多的房產投資，有些挺適用的，期待接下來的實作運用~~~