會走路的錢

更新於 發佈於 閱讀時間約 13 分鐘

剛開始學長推薦這本書籍的時候,我也覺得什麼?錢會走路,老公還笑著說,錢沒腳我們都快追不上了,會走路怎麼追阿~~~

這本是遠見天下出版,貝版所著作的。也是本很暢銷的書籍,主要是作者在敘述他怎樣從0到1,從1到百,百到千等過程,大部分都是講房地產的投資,最後有講虛擬貨幣,但是可能時代不同,所以很多可能也只能僅供參考而已。

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本書很重要的是經驗的傳承,重要的~~~

  1. 了解自己,知道自己擅長什麼,不擅長什麼?
  2. 牢記五條理財真經:提高信用紀錄、不要貸款消費、不買新車、減少不必要的開支、多運動省下醫療費用。
  3. 勤儉是一種美德,虛榮是人性弱點,不用在意別人怎麼說。
  4. 不要刷信用卡花未來的錢,除了買房子,不要貸款。
  5. 檢查自己是否做到上述四件事情,沒有的話請重新檢視第一項。
  6. 打造一台能自動賺錢的機器,像是利用銀行的錢投資房地產賺取房租收入。

前言 中產家庭的致富法則

錢跟生活息息相關,作者想要打破舊有的概念,用錢為主題,以及投資理財的過程和心得體會,讓下一代可以提早有經驗。而市面上幾乎都是有錢的經驗,跟一般人沒有太大的關係,所以才有這本書的出世。

作者用每成長10倍為畫分

  • 0-1萬美元,家庭成長背景和小時候成長的環境/怎樣提高小孩財商
  • 1-10萬美元,工作時,如何安排開支、如何積累儲蓄,買到第一間房。
  • 10-100萬美元,實現美國夢,錢和財富管理。
  • 1000萬美元,十年計劃

作者很明確的告知,寫這本書不是要讓大家仿效,因為每個人的條件和環境都不一樣。

第一部分 節儉是一切財富起點

節儉在富裕的家庭和國家裡往往被忽略,人們習慣把節儉和小氣等負面詞彙混為一談,節儉是一種美德,也是一切財富的起點,而且是可以靠後天養成的好習慣。

01窮生活養出節儉美德

窮人孩子早當家,節儉在富裕的家庭和國家裡往往被忽略,人們把節儉和小氣等負面詞彙混為一談。,往往經歷過最艱苦的生活後,才會變得無所畏懼。貧窮沒有什麼可怕的,因為再艱苦也不過如此,你反而可以大膽去做自己想做的事情,不必生活在各種擔心和恐懼中。

02 存三分之一收入的好習慣

要提早退休達到財富自由,很多書本也都有提到這個儲蓄率,那作者就是採用收入的1/3存起來,也是比較容易做到的。

會走路的錢來自於作者看梁曉聲的小說,錢是會走路的,財富會轉移的概念,作者把它應用到房地產、股市,獲得不錯的成果。每一份知識都有用,勤勞獲得知識的人,終將得到回報。

當然作者也曾經在股市有慘痛的經驗,如果你熱愛短線投資,最好在你很窮的時候開始,反正會血本無歸,因為你很窮,不會損失太多,但可以積累很好的經驗。

03 人生第一筆財富

在你年輕的時候,每一次挫折和失敗都是有益的,經歷了貧困生活的人才會格外珍惜財富帶來的生存自由,連炒股這樣的經驗也最好在你最窮的時候開始。

 我還滿喜歡這段話~~~

老中的理財經:

  1. 要累積自己的信用紀錄,提高和保持自己的信用分數。
  2. 買一輛五年新的日本二手車,美國要有車才方便,五年還算不錯的。
  3. 美國的各種人工費用很高,所以手腳要勤快,能自己做的事情不要請別人做。
  4. 美國金融體系發達,買什麼都能貸款。但作者建議,除了買房可以貸款之外,其他若貸款就會很貴,所以不要超前消費,讓你買了本來無力消費的東西。
  5. 美國最賺錢的行業就是律師和醫生,所以要多運動照顧自己身體。

 很多消費如果仔細分析,其實都是在享受購買和擁有的那一刻心情,需求是被想像出來的。作者努力爭取獎學金和兼職賺外快,然後實習存到一萬美元。

  要實現某個理想和目標,最好的辦法就是把這些理想和目標公布出來,你才會感受到周遭人的壓力,會讓你更加努力實現目標與理想。作者也很常利用圖書館來充實自己。

  基金公司就是利用人的惰性,多數人懶得做出改變,所以我每年都在繳管理費,直到2016年作者才痛下決心,把投資基金的錢轉出來自己管理。因為沒有人比你更在意你的錢,也沒有人會比你更用心地管好自己的錢。(點頭如搗蒜中)

04 完成不可能任務

 我們每個人每天都受到環境影響,所以年輕的時候,應該選擇一個對自己更多正面影響的環境。為了籌備頭期款,作者和她太太,打算每月存一半收入,因為他太太是個月光族,而且美國也是個萬稅之國,靠著縮衣節食存錢大計,終於存到第一筆錢。

縮減開支最好的方法就是記帳,記帳對人的心裡有著一種奇妙的功效的時候,一筆錢很容易隨意花出去,需要記帳的時候,你就會反覆想一想,這筆錢是否需要花。控制預算也是省錢的好辦法,規劃好下個月開支的總額是多少,然後按照預定額度安排生活。

對大部分的家庭而言,首先要節省的固定開支,例如電話費、網路費、汽車維修保養費用,這些錢看上去不大,但是細水長流,累積起來數字變得很可觀。

05 靠薪水擠身1%有錢人

很多人做不到自律存錢,因為他們看不清財富成長的未來。如果你知道今天的每一塊錢,都可以在五年後成長十倍,那麼你會會不捨得花掉今天的這一塊錢。

作者一直堅持的一個投資理念就是不要和有錢人拚體力,最好和未來的有錢人混在一起,比他們早一步看到他們的需求。這個投資理念用在房地產上面,就是跟著窮學生走,到窮人聚集的地方投資,偏遠一點的普通學區,再過幾年他們就會有錢,房價就有上漲空間。

你想成為富人,你想變有錢,就會想辦法實現目標。如果一開始的結論就是買不起、無法投資、不可能有錢,自然而然也會給自己找各種理由,然後就真的不會去投資,最終也不會便有錢。

投資最重要的是地段,而地段在地圖上就可以看得到,大部分的人都是買漲不買跌,然後又錯失很多良機。

其實房地產市場的趨勢判斷不是特別難,大部分的時候,人們出於對涉及重大金額的決策感到害怕,而不敢有所行動。

第二部分 財務自由靠執行力

如果不懂得用對方法,永遠無法靠投資理財致富,了解自己的本質、瞄準未來有錢人布局,才能在投資市場獲得勝利,進而因為財務自由實現自己的夢想。

06 會走路的錢

就是要利用自己的錢,欺負那些未來會很有錢,但是現在還沒有錢的人。

財富也是來去匆匆,有時看得見,有時看不見,要想投資理財,就得有二朗神的眼睛,專找那些別人看不見、正在走路的錢。

瞄準未來有錢人布局,一件投資商品的價格未來會部會上漲,取決於擁有的人未來會不會比現在更顯著地有錢,特別是那些未來必須擁有這項投資商品的人,也就是剛性需求群,會不會比現在有錢。

你要做的就是跟著年輕人走就好了,你可以觀察這一代最聰明、未來收入成長最快的年輕人,他們去哪裡、去做什麼,以後有什麼剛性需求,去他們未來要去的地方,把資產買好,等這些年輕人來的時候,資產價格就會上漲。

把投資瞄準未來可能成為有錢人、現在還是窮人的人,購買這些窮人未來可能會需要的東西,欺負他們現在還沒有錢,不要和那些比你更有錢的人去拚體力。

通貨膨脹讓財富縮水,黃金也是個對抗通膨很好的商品。財富保持的方法,防止錢從家裡走掉,認清形勢和總體環境的變化,然後在趨勢下持有稀缺品。

中老年投資人千萬不要只盯著周圍的人在投資什麼?要多看看年輕人準備投資什麼?因為年輕人才是未來的希望。理財方式分為懶人理財法和勤快人理財法。

07 懶人理財法

投資最重執行力,股票市場的持行力就是你能不能按照一個事先想好而且有效的策略,堅定不移地執行。

第一步,找一份工作,每月把三分之一的收入存下來,開一個交易戶買SPY。第二步重複這樣十六年。第三步停止工作,每月從這個帳戶,提領跟每月薪資依樣多的錢,重複十六年,直到永遠。懶人只買一檔etf...

08勤快人理財法

勤快人理財法效率高,理想條件下,差不多十年就可以實現財務自由,但比需勤快一點,把投資當成一件事情做。

美國投資房產優勢:政府低利貸款、資訊對稱、跑道優勢、經營風險可控制、用他人的錢。

第一年用存下來的收入付20%頭期款,買第一間房子出租。

第二年用存下來的收入付20%頭期款,買第二間房子出租。

第三年用存下來的收入付20%頭期款,買第三間房子出租。

第四年,把第一間房子的淨值借出來,加上新存下來的30%的收入,付20%的頭期款,買第四間房子出租。

第五年,把第二間房子的淨值借出來,加上新存下來的30%的收入,付20%的頭期款,買第五間房子出租。

第六年,把第三間房子的淨值借出來,加上新存下來的30%的收入,付20%的頭期款,買第六間房子出租。

第七年,把第一、第四間房子的淨值借出來,加上新存下來的30%的收入,付20%的頭期款,買第七間房子出租。

第八年,停止,除非你一輩子想做勤快人,當房東很累,想過上好日子,必須學會從勤快人變成懶人。

房租用來滾雪球,一個就是保持槓桿,才能夠在總體投資報酬率比較低的情況下,實現比較高的現金報酬率。

那裡土地升值最快?

買房最好的時機就是房價從底部漲了一段之後,不用漲很多,漲個5%左右,等市場趨勢基本確立後,再進去買。

維持正現金流,穩健投資房地產的第二個核心奧祕就是維持正現金流,這往往是投資者永遠面臨的兩難困境。

09 投資不是為了退休

投資理財對我來說最大的動力就是自由,擁有財務自由,才擁有生活的自由,才有選擇的自由、思想的自由。退休不需要太多錢,早日擁有選擇自己生活的自由,才是投資的第一目標。

10 投機者該人人喊打

理想和信念的力量都很強大,樹立理想和信念最好的方法就是說服自己。說服自己才能說服整個世界,如果一個人真心想做成什麼事,上帝都會跑過來幫助你。理想有助於提高執行力,而你每創造一塊錢,每擁有一塊錢,就為社會創造大於一塊錢的財富。

賺錢要理直氣壯,存錢也對社會有益,賺錢是光榮的,存錢是光榮的,獲得財富和擁有財富也是光榮的,沒有必要為追求財富、炒房子、炒股票、倒買倒賣這些事情感到心虛和自卑。

11 十年一千萬理財大計

我們多多少少都有一些精神上的追求,而那些追求總是要在滿足了物質的基本需求之後實現。這個部分我們下個單元繼續介紹~~

第三部 十年理財大計

理想和信念的力量無比強大,擁有堅忍不拔的態度、克服困難的決心,普通收入的上班族,也能財務自由。一個人不想做什麼事情,可以找出一萬個理由,一個人想做什麼事情,老天都會來幫忙。

12 窺探金融業賺錢秘密

金融業從業人員收入高,貨幣壟斷、產業壟斷、消費行為心理。

13 跨出第一步,在中國搶房

這個部分敘述了作者在上海買房的經過,這邊就不多加說明。可能也是會有區域性問題。

14 參與遊戲才能獲得機會

就像若沒進入股市,怎樣都無法獲利或了解,所以都必須先進入房市才能得到更好的學習收穫,機會每個人都有。

關愛父母是美德,年輕的時候不能只關心周圍的小事情,而是要放眼世界,機會來自四面八方,眼界很重要,無論你生活在哪裡,盡可能多了解世界上其他地方的事情,可能對你的生活有啟發。

15 第二布局:美國房市抄底

當我們做一個投資決策的時候,首先要想到的是資訊從哪裡來?我是不適最後一批知道的人?如果是,可能要深思熟慮一下,要取得前瞻資訊只能親力親為,在第一線人員手中獲得。

16 財富在滾動中變大

房地產的雪球需要克服一開始的阻力,不然雪球滾不起來,當雪球大到一定程度,自己會越滾越大,不需要投入新資金。同樣做一件實情,有理想和沒理想,有長期計劃和沒有長期計劃,是不一樣的。

如何挑選好房客:

  1. 信用分數
  2. 語言原則,寫信內容很長的或是講話能講五分鐘以上的都不是好房客。
  3. 不要租給急著搬進來的人
  4. 家庭是比較好的租客
  5. 物極必反,信用分數特別高的人,可能住很短暫。
  6. 盡量不要租給創業時間不長的人,他們收入不穩定。

房地產和股票不同,房地產的雪球需要克服一開始的阻力,不然雪球滾不起來,當雪球大到一定程度,自己會沿著山坡滾到山下去。

17 最後一塊拼圖:比特幣

虛擬貨幣部分我也不多加說明,也會因時地而不同~~需要的人自行參考。

我在這本書學到很多的房產投資,有些挺適用的,期待接下來的實作運用~~~


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