中國房地產事件後續推演 20230818

市場上充滿著對中國一片悲觀的聲音，基本上，也不缺筆者來寫。筆者該寫的都寫了，因此，筆者比較關心的是，這次中國政府的態度，處理事件的進度以及後續可能有的變化。剛好今天有看到一個中國內地人寫的，筆者基本上覺得很有意思，就拿來引用，給大家參考。

下面就是引用的內容:

趁碧桂園的這個公告，我再來推演一下，三四線房地產銷售大幅下滑的一連串後果吧，這都是可以預見的連鎖反應……
1、最直接的，三四五線城市的地沒多少房地產商敢拿了， 那麼這些地方的財政必然更加吃緊。城投也沒錢去托底了。
2、從1可以推理出，這些地方的體制內人員、吃財政飯的，都不好過啊。2G的生意很可能也會大幅下滑，應收款賬期拉長。所以，小心這些企業。
3、由於三四五線房地產市場的萎縮，建築工程需求也會萎縮，房地產相關的上下游產業鏈都將受到打擊，注意，這個低谷期可能需要熬好幾年。。
4、由於三四五線的房地產市場萎縮，會嚴重影響就業，也會影響到這些地方人們的消費信心，也就可以推理出，為什麼現在中國人的消費信心普遍不足，非常謹慎。但是事情也有好的一面，那就是人們由於降低了買房需求，手裡存款反而多了，廉價的日常消費支出（比如電影，遊戲，線上視頻，餐飲，近距離旅行等）是不斷增加的，有利於降低成本的平價消費是在增加的，一言以蔽之，消費者更理性了！這其實有利於電商和折扣店之類的門店，便宜啊！
5、由於三四五線的機會變少了，人們會更傾向於去大城市找機會，有錢年輕人和有能力的人，那麼可以預見，一二線城市會繼續虹吸周邊的三四五線和農村人口，一二線城市的房子需求依然堅挺，至少未來5年我認為這個趨勢會越來越明顯。疊加政策放鬆和鼓勵措施落地，一二線城市的房企會迎來自己的機會。
6、三四五線的房地產市場裡，新房占比會日益下降，二手房交易慢慢成為主流，直到供求關係達到一個新的平衡，價格和信心並開始轉折，新房需求才會慢慢起來。。但總的來看，我認為三四五線的人口增量遠不如一二線的，甚至大量的負增長，也就是人口淨流出。我現在只看好長三角、珠三角、成渝、中原、長江中游等少數幾個超強城市群裡靠近核心大都市的三四線，其它的地方不好說。
7、未來一二線城市的GDP占比會越來越高，可能會從目前的47%提高到60%左右。這可以說是中國城市化的第二階段，低線城市往一二線高能級城市集中！這符合規模效應和網路效應的規律。
8、不管怎麼說，三四五線的房地產需求萎縮，決定了中國經濟增速會繼續下滑，至少短期內是這樣的，明年的GDP增速我估計是4%-4.5%。一二線城市也很難彌補，因為很多一二線城市也在低迷狀態。中國房地產大盤可能大概維持在10-13萬億的量級了。
9、能稍微彌補房地產產業鏈的，我看只有資訊技術和電子半導體、醫療健康、交通運輸、文化娛樂旅遊等服務業，還有就是汽車產業鏈，最好是可以面向全球的。
10、由於三四五線的房地產銷售下滑嚴重，我估計對地產的政策會是一直寬鬆，直到經濟體穩住，需求開始恢復，才會開始下一輪的限制調控。這個過程會需要至少三五年。這期間不用操心什麼房產稅之類的，沒有人會傻到自殺，只會千方百計鼓勵你買房。
以上，僅代表個人看法，不構成任何投資建議。