日本樓去年升7.5% 日本樓保值兩大原因

正當全球飽受通脹及加息影響，歐美國家及本港樓價萎靡不振之際，香港人的「家鄉」日本的樓價卻是節節上升。根據日本土地研究所的數據顯示，2022 年全國住宅物業價格指數上漲 7.5%，過去3年的同時期的升幅均有所加速。

 由於日本樓市在開關後持續向好，同時吸引不少外資進場，其中新加坡民間企業對日本的投資年總額已連續3年超過10億美元，今年總額更超過20億美元的投資。其實普通小市民入場投資日本物業主要看數個因素，其中「車站前」永遠是兵家必爭之地。

 根據日本土地研究所的數據顯示，在 東京都市區，截至 2023年第一季度，公寓平均價格在按年上漲10.8% 後，達到每平方米 698,300 日元（37,488港元）。至於2023年第一季度新建公寓平均價格按年增加一倍多，達到每平方米 1,999,000 日元（約107,316港元）。

 日本樓市利好，新加坡投資者對日本物業投資更為積極，今年四月份新加坡企業對日投資（企業合併與收購）收購日企金額已達3500億日圓（約188億港元），以打破過去最高紀錄。而且對日本的投資年總額已連續3年超過10億美元。今年更是繼1992年以來第三次總額超過20億美元。

當然企業投資者對於日本物業不論是成交額或是成交量都十分龐大，對於散戶投資者，筆者有以下建議。日本房地產保值的重要因素之一是要選擇「車站前」的物業。圍繞著車站進行開發可以說是日本，尤其是東京房地產市場的的一大特色。以車站為區域的發展中心，車站前的住宅或商辦等物業，距離越近，樓價越貴，抗跌力在逆市時更經得考驗。例如東京車站的八重洲出口。東

京車站作為東京的「玄關」，區域附近的地產開發腳步一直持續。以東京車站、大手町站、日本橋站為中心，以商辦為主的開發案，地段亦是抗跌力不俗，同時受到市場注目。

保值的第二因素其二是屋苑開發的規模。例如單幢或數棟建築物為一個群體，還是一個大型的地標性建築，大規模的開發能夠確保房產的資產價值。