日本房價飆漲創新高! 公寓住宅為何漲價?
更新於 發佈於 閱讀時間約 3 分鐘
2021年不僅是台灣的房市熱度高，許多國家例如，南韓、日本、新加坡等地區房價衝上歷史新高，日本不動產經濟研究所25日發表報告指出，首都圈（東京都、神奈川縣、埼玉縣和千葉縣）新落成房價創下歷史新高，新成屋售價打破日本資產泡沫高峰期創下的紀錄。
大東京地區新建大樓在2021年售價平均上漲2.9％，達到6260萬日圓（55萬美元或1522萬元台幣），創新高，1990年創下的前次記錄是6123萬日圓（1489萬元台幣）。
先回顧一下新冠疫情爆發前後的日本公寓價格，在自肅期間的2020年4、5月，出現擔心利空的拋售情形，中古公寓的成交價有所下跌。不過這股拋售潮只維持了兩個月，之後價格即漲回新冠疫情爆發之前的水準。
在新建公寓方面，由於供應方幾乎由大型建商所寡占，即使房子好幾個月都賣不出去，建商在財務上仍有能力承擔。而且只有購買意願較高的客戶會前來詢價，讓建商得以在壓低成本下，有效率地進行銷售。儘管成交數量將比去年大幅減少，但僅有中小型的建商較為緊張。在此情況下，建商並沒有必要降價求售。
而在此背景下，中古屋的供應量正逐漸減少。之前遭拋售的房屋大多地點不佳，例如位於郊區、距離車站較遠等，造成剩下的房屋價格因此上揚。此外，因為不想讓陌生人看房，而放棄出售的房子也增加不少。在此情況下，隨著待售的房屋減少，價格也隨之上漲。
上面提到房地產的價格取決於貸款金額，不過供需平衡容易在待售房屋減少時影響價格，一旦待售房屋減少，價格就比較容易上揚。
另一方面，獨棟住宅市場也相當活絡。以一年為單位換算，新建分售獨棟住宅在日本首都圈，以每年7萬戶的速度售出，待售房屋以每月1,000戶左右的速度持續減少。2019年的新建分售公寓戶數為3萬多戶，由此可見交易量已經是戶數的兩倍，市場規模相當龐大。
儘管如此熱銷，新建房屋的動工戶數在2020年4月之後，卻比前一年同期下滑了17％。於是待售房屋不斷減少，銷售時間也愈來愈短，在完工之前便已售出的情況愈來愈多。一般而言，在銷售情形不理想的情況下，房子一旦完工就會開始降價，不過目前買賣價格早己開始上漲。
由此可知，以住宅市場來說，無論是公寓或是獨棟住宅，由於總是維持一定數量的需求，因此一旦供應不足，價格就會朝上漲的方向發展。而事實上，以都會區的住宅市場而言，供需平衡的影響只會造成價格上揚。因此房地產價格只會上漲，而不會下跌。
日本房地產資訊網公司表示，去年在大東京地區售出的中古大樓住宅成交量創新高達到39,812戶，中古獨棟房屋成交量也創歷史新高。
儘管如此，中古屋售價逐漸接近新成屋，並且自夏季以來待售中古餘屋持續增加，中古屋市場預計將在2022年回穩下來，雖然今年房價似乎不太可能下跌，但漲勢可能會放緩。
文章來源>>日本公寓大廈與獨棟住宅漲價的原因
文章來源>>東京房價破紀錄 首都圈一戶平均逾台幣1500萬
想看更多>> 信義日本
為什麼會看到廣告
2會員
55內容數
留言0
查看全部
你可能也想看
Google News 追蹤
隨著理財資訊的普及，越來越多台灣人不再將資產侷限於台股，而是將視野拓展到國際市場。特別是美國市場，其豐富的理財選擇，讓不少人開始思考將資金配置於海外市場的可能性。
然而，要參與美國市場並不只是盲目跟隨標的這麼簡單，而是需要策略和方式，尤其對新手而言，除了選股以外還會遇到語言、開戶流程、Ap
嘿，大家新年快樂~ 新年大家都在做什麼呢？
跨年夜的我趕工製作某個外包設計案，在工作告一段落時趕上倒數。
然後和兩個小孩過了一個忙亂的元旦。在深夜時刻，看到朋友傳來的解籤網站，興致勃勃熬夜體驗了一下，覺得非常好玩，或許有人玩過了，但還是想寫上來分享紀錄一下~
隨著全球經濟的變化，日本房地產市場逐漸引起投資者和購房者的高度關注。特別是東京，作為日本的首都和經濟中心，其房子價格更是成為了熱門話題。本文將分享日本房地產市場的概況，以及東京房子價格的現狀，並為有意投資者提供一些實用的見解。
日圓跌穿4.8算，吸引不少海外買家進場投資日本樓，據國稅廳數據指出，日本全國約31.5萬處標準住宅用地的平均價格比去年上漲了2.3%。其中以滑雪勝地長野縣西北部白馬村更升逾30%，另外因臺積電進駐，熊本縣菊陽町亦升逾20%，大阪市西區亦升近2成。
本文探討日本房地產市場現況及泡沫經濟、少子化對房產價值的影響，並指出房地產價值主要來自鄰近的經濟活動。文章呼籲臺灣的購房者應當關注地區的經濟活力和未來發展潛力，而不僅僅看重房價。
近年海外投資者熱衷日本物業市場近乎瘋狂及熾熱的程度，相對於香港，即使香港政府積極推動撤辣措施，本地樓市雖然成交活躍，樓價卻後勁不繼，使得許多資本轉向海外尋找新的投資機會。有調查報告指，今年首季全球各城市的房地産投資額當中，日本東京圈按年增長60%，達76.5億美元（約1.2萬億日圓）為全球之冠。
在台灣，擁有一間屬於自己的房子是許多家庭的夢想。然而，隨著房價的飆升，這個夢想變得越來越難以實現。相反地，在鄰近的日本，房價相對較低，但許多人仍選擇租房。這引發了不少人的好奇：為什麼日本人不買房？
台灣與日本房價比較
台灣房價現狀
台灣房價在近年來快速上升，特別是在台北等大都市。根據統計，
日本近年不論是旅客入境人數、樓價，還是通脹率均是出乎意料地高企，加上多間日企均工會爭取加薪要求，市場預計今年工資增長將達到5%甚至更高。若近年投資日本樓市，在過去3年可避開香港樓市跌幅，亦避開了歐美市場的大幅加息。加上日本市場租金收益穩定，樓價遂逐步向上。
從臺灣投資者角度觀察日本房地產市場，探討投資機會、需求持續高漲的趨勢以及未來市場展望。重點分析東京和大阪市場，以及利率上升與貸款策略調整對投資者的影響。
隨著理財資訊的普及，越來越多台灣人不再將資產侷限於台股，而是將視野拓展到國際市場。特別是美國市場，其豐富的理財選擇，讓不少人開始思考將資金配置於海外市場的可能性。
然而，要參與美國市場並不只是盲目跟隨標的這麼簡單，而是需要策略和方式，尤其對新手而言，除了選股以外還會遇到語言、開戶流程、Ap
嘿，大家新年快樂~ 新年大家都在做什麼呢？
跨年夜的我趕工製作某個外包設計案，在工作告一段落時趕上倒數。
然後和兩個小孩過了一個忙亂的元旦。在深夜時刻，看到朋友傳來的解籤網站，興致勃勃熬夜體驗了一下，覺得非常好玩，或許有人玩過了，但還是想寫上來分享紀錄一下~
隨著全球經濟的變化，日本房地產市場逐漸引起投資者和購房者的高度關注。特別是東京，作為日本的首都和經濟中心，其房子價格更是成為了熱門話題。本文將分享日本房地產市場的概況，以及東京房子價格的現狀，並為有意投資者提供一些實用的見解。
日圓跌穿4.8算，吸引不少海外買家進場投資日本樓，據國稅廳數據指出，日本全國約31.5萬處標準住宅用地的平均價格比去年上漲了2.3%。其中以滑雪勝地長野縣西北部白馬村更升逾30%，另外因臺積電進駐，熊本縣菊陽町亦升逾20%，大阪市西區亦升近2成。
本文探討日本房地產市場現況及泡沫經濟、少子化對房產價值的影響，並指出房地產價值主要來自鄰近的經濟活動。文章呼籲臺灣的購房者應當關注地區的經濟活力和未來發展潛力，而不僅僅看重房價。
近年海外投資者熱衷日本物業市場近乎瘋狂及熾熱的程度，相對於香港，即使香港政府積極推動撤辣措施，本地樓市雖然成交活躍，樓價卻後勁不繼，使得許多資本轉向海外尋找新的投資機會。有調查報告指，今年首季全球各城市的房地産投資額當中，日本東京圈按年增長60%，達76.5億美元（約1.2萬億日圓）為全球之冠。
在台灣，擁有一間屬於自己的房子是許多家庭的夢想。然而，隨著房價的飆升，這個夢想變得越來越難以實現。相反地，在鄰近的日本，房價相對較低，但許多人仍選擇租房。這引發了不少人的好奇：為什麼日本人不買房？
台灣與日本房價比較
台灣房價現狀
台灣房價在近年來快速上升，特別是在台北等大都市。根據統計，
日本近年不論是旅客入境人數、樓價，還是通脹率均是出乎意料地高企，加上多間日企均工會爭取加薪要求，市場預計今年工資增長將達到5%甚至更高。若近年投資日本樓市，在過去3年可避開香港樓市跌幅，亦避開了歐美市場的大幅加息。加上日本市場租金收益穩定，樓價遂逐步向上。
從臺灣投資者角度觀察日本房地產市場，探討投資機會、需求持續高漲的趨勢以及未來市場展望。重點分析東京和大阪市場，以及利率上升與貸款策略調整對投資者的影響。