租屋前該注意什麼？房東惡意找麻煩怎麼辦？可以申請補助嗎？

　　對於許多人來說，與其買房背房貸，還不如選擇租屋，金錢的運用就較自由，但是租房子畢竟也是跟別人租，跟房東素昧平生，彼此間的信任感不一定足夠，此時也會擔心這個要日夜往返的處所會不會有什麼差錯，就讓我們整理出來多數會遇到的租屋問題！讓你不再心慌慌！

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跟房東約看房，小心詐騙！

　　在租屋前，可能大家都在租屋網或是各種社團裡看到感覺很不錯的房子，後面跟房東連絡後決定要看房子，但是現在詐騙無奇不有，這邊在最一開始要先提醒大家，就連租屋都很有可能會遇到租屋詐騙！！接下來會舉幾個常見的例子告訴各位！

１、付訂金優先看防詐騙！

　　這種租屋詐騙很常出現！通常都會要求詢問的租客先預付定金，可以安排你優先看房，但是後續收完錢竟會神隱，因此遇到要求優先付款的房東，最好還是謹慎為上。

２、假房東，真詐騙！

　　有些人會假冒房東，將日租套房讓人參觀，後續用低廉的租金條件吸引租客付定金，但後續才發現房東根本不是他，而且要聯絡也根本找不到人，非常危險！要注意喔！為避免這種狀況，簽約時要求提出房產證明是非常重要的！

３、約奇怪的時間看房！坑殺租客！

　　這種情況最著名的就是惡房東張淑晶事件！而在半夜約看屋，非房東親自帶看屋要求自行觀看，或是讓你自行簽約而非用超商的制式租屋契約，其實這些都是一種警訊，畢竟房東可能怪怪的之外，事後的合約內容更有可能坑殺房客！因此最好還是提高注意力！避免遇到這種狀況！

租屋簽約要注意什麼？

　　至於在租屋簽約時，有什麼要注意的呢？這邊我們就以法律上常見可能發生的事情提供你一些意見。

• １、租賃的範圍及地點－－－＞確認範圍，以免被加收錢或是產生不必要糾紛。

• ２、租屋期間－－－＞包含始期跟終期，即便隨時可入住都要註明時間！

• ３、租金、費用及繳納時間－－－＞包含水電費包不包含、管理費、停車位租金等。

• ４、房屋修繕責任－－－＞通常由房東擔責，但消耗品會由租客負擔。

• ５、房屋現狀於租屋開始時拍攝存證，以免後續退租時的糾紛。

• ６、其他限制－－－＞像是門禁、公共區域使用或是得否開火、養寵物等。

• ７、提前解約限制－－－＞需否負擔違約金

• ８、其他事項－－－＞如戶籍、租屋補助、契約需否公證等等。

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房東不給租屋補助怎麼辦？

　　至於就像前述的，以現在的青年朋友來說大家都希望可以減輕租屋的負擔，所以政府其實也有提出租屋補助的政策讓大家可以申請，但是租屋補助其實有一些要求，也就是說若是房客申請的租屋補助，房東很有可能會因此被追討稅金，因此許多房東都會不讓租客申請租屋補助以保障自己的權益。

　　雖然說目前的政策有改進，而且房客若是要求不成也可以檢舉房東，讓政府對房東罰款，但問題是此時因為契約自由的關係，若是在尚未簽約前，房東也可以不租給房客，即便是租屋後房東也可以在約到期後不續約，因此租屋補助真的很難申請到，雖然以房客角度來說我們有保護自己的方式，但不多，因此也許只能等配套措施更完善才能完備整個租屋市場了（ＱＱ。

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租屋過程要注意什麼？

　　再來，在租屋的過程中會不會也遇到什麼法律問題呢？讓我們幫你整理出來常見的幾種問題！

１、東西壞掉房東不修繕？

　　依我國的租賃契約來說，尤其是房屋租賃的部分通常都會強調出租人應該要保持租賃物的可使用性，因此房東若是遇到房屋自然使用情況下的毀損，除非契約有特別約定，不然他就應該要負擔修繕責任！而若是房東很久都不修，租客也可以自行修繕，並且向房東要求支付費用或是直接扣抵租金喔！

２、房東擅自闖入租屋處？

　　至於如果房東擅自闖入你的租屋處時，此時雖然房東具有房屋的所有權，但是他其實並沒有房屋的使用權，而在法律上若想解決，其實是可以報警的！並且若是更換鎖也是解決的方式之一喔！

３、房東亂漲租金！

　　以民事契約來說，未經另一方許可是不能任意更改合約的，因此即便房東聲明要漲房租，那也是違約的一種形式，可以要求房東支付違約金！

４、房東要賣房子趕我走？

　　至於房東如果在你租賃的過程中以賣屋為理由要求你搬走，其實也是違法的，畢竟我國民法有一條特別規定叫做「買賣不破租賃」，因此即便房東要賣房，你的租賃契約也不會失效，至於房租要付給誰就要看雙方怎麼溝通了。

５、隔壁住戶有問題想退租？

　　至於如果隔壁的租客有問題讓你受不了想退租，這個時候其實可以優先向房東要求跟隔壁戶溝通，倘若真的還是不行也可以尋求公家機關的協助（像是環保局、警局等），但如果你不想鬧得難看，也可以嘗試用契約瑕疵的方式跟對方解約喔！

　　若是有遇到以上問題，其實通則的解決方法有幾個，可以向「調解委員會」申請「調解」或是項「不動產糾紛調處委員會」申請「調處」抑或是向「消保官」申訴，真的最後發現解決不了再動用司法資源，如此一來才不會耗時又費力喔！

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我可以租多久？

　　租期的部分也是很多人會在意的，畢竟一般來說房東都會跟你約定一個租屋的期間，市場常見的時間就是一年、兩年等，而這邊作者提醒大家，租賃契約在法律上最久的時間就是約定「２０年」，而即便約定超過２０年的租賃期間，還是以２０年算喔！

　　另外對於法律給予租客的一個「撒必蘇」就是，倘若你在租賃期間過後持續有負擔你的義務（契約義務，包含房屋的保持、租金的給付等），那租賃契約就會變成一個不定期的租賃契約，房東是沒有辦法隨便敢你走的，要注意喔！

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退租時有什麼要注意的？

　　至於在房客退租時，要注意什麼事情呢？

• １、提前一個月跟房東聲明退租
• ２、恢復房屋原況
• ３、跟房東當面清點屋況，紀錄屋況，避免紛爭
• ４、算清水電費、租金以及押金
• ５、當下即應算好賠償金額，避免秋後算帳

　　而這些問題若是有糾紛，都可以透過前面所述的管道（調解、調處、申訴）等等方式解決！

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以上就是關於「租屋法律問題」的內容，若是仍有問題也可以在留言版留言！我們會儘快回覆！

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