一念之差，害你淪為惡房東、壞房仲的肥羊

家住高雄的許先生辛苦工作多年，好不容易存下200萬元，打算用這筆錢一圓買房置產的夢想。他在租屋網上看中了鳳山一間透天厝，一見是房仲業務員代為刊登的訊息，所屬房仲公司也算小有名氣，便放心不少。

後來許先生跟房仲盧小姐碰面，盧小姐很熱心地帶他看房，許先生感覺對方十分專業，看房時還教他注意很多細節。第二次看房時，盧小姐為表誠意，甚至帶了屋主劉先生到現場，不像有些房仲業務員怕買方直接跟屋主殺價，影響了他們的佣金收入，而擋著不讓雙方見面，因此對這筆交易就更有信心了。

雙方多次會面後，終於敲定這筆買賣，許先生也依約付了200萬的頭期款，並約好交屋日期。未料有一天，許先生竟發現同一間房子正在網上招租，他覺得很奇怪，懷疑自己可能遭到詐騙，於是立刻向警方報案。後來警方在許先生與對方約定的交屋現場埋伏，當場逮捕了詐欺犯劉男與盧女。

許先生本以為此事和平落幕，自己可以拿回預付的200萬頭期款，沒想到這筆錢已經被劉男與盧女花到剩10萬塊，多年存下的血汗錢200萬，莫名其妙縮水成10萬塊，簡直令許先生欲哭無淚。原來這對男女根本就是假屋主和假房仲，他們先是藉口租屋，取得了真屋主的身分證影本，再上網聲稱要賣房子，這才騙到了許先生。

所以，並不是自稱是房仲業者、熱心帶你看房、表現專業的人，就真的是合格的房仲業務員；由房仲業務員介紹、自稱屋主的人，也未必就是正牌屋主。

遇到這種很難求證的情況時，一定要仔細比對賣屋者跟房屋權狀上的屋主是否為同一人，並利用買房的「履約保證」保護自己，也就是買方陸續付的款項都會先存進銀行的履約保證專戶，由銀行擔任雙方履行契約的保障方，待所有相關手續和過戶完成後，屋主才能拿到所有價金，以杜絕買方受騙上當的風險。

買房是人生的重大決定，動輒幾百萬、幾千萬的花費，哪堪被人一騙？以下是幾個買房租屋可能會有的迷思，快看看你是否也有這些不當想法──

某位知名女網紅想買房子，她心想找房仲公司比較保險，畢竟他們既專業又有信譽保證，可以省下她不少麻煩。為此她特地選了有名的連鎖房仲公司，覺得這麼大品牌的房仲業者，應該不敢騙人吧？

房仲公司果然很快就幫她找到一間位在頂樓、景觀極佳的房子，且價格也很符合她的要求，於是她便簽約付款了。沒想到在交屋前驗收時，才發現屋主居然沒將自己的物品搬完，經過好幾次交涉，才終於讓屋主將房子清空，整個過程讓她很不愉快。

搬進新家沒幾天，就連下了好幾天大雨，結果房子居然開始漏水。她記得簽約之前問過房仲業務員：「可不可以簽個漏水保證的切結書？」業務員卻拍胸脯說：「妳放心，我們公司有漏水保固維修服務，只要妳有任何漏水問題，公司一定會立刻派人幫妳修的！」

於是女網紅便找了水電師傅來估價，師傅檢查後說：「這是冷媒管漏水，牆壁就有一大片水痕，天花板裡面還長了很多鐘乳石。」這些現象顯然在賣屋之前就有了。女網紅滿心以為房仲公司會全額支付，便將18萬的估價單寄給了房仲公司。

不久後，房仲公司回覆了：「本公司只保固30年以內的房子，您房子的屋齡已超過30年，不在我們的保固範圍，本公司只能負擔部分費用。」女網紅一聽傻眼了：「簽約前你們明明說過會全額支付啊！」

當時店長和業務員都口頭保證過，若遇漏水情形會全權負責和處理，怎麼房子真的漏水了，承諾過的事就全不算數了呢？幸好當時店長和業務員跟女網紅的交涉過程，都被監視器拍了下來，包括當時說了哪些話、做過什麼承諾。

後來女網紅帶著錄影內容到房仲公司理論，當場秀出證據，房仲公司才改口，願意全額支付漏水修繕費用。看來即使是名氣響亮的房仲公司，也會有良莠不齊的員工、也可能不守信用，所以買房時一定要小心謹慎、留意細節，不要輕信房仲或屋主口頭上的承諾，以免蒙受不白損失。

小陳為了租屋上網找資料，租屋網上一間美侖美奐的房子很快就吸引了他的目光，這間房子不但長相佳，地段也好，租金還低於行情價，他立刻就想聯絡房東，結果發現必須用email跟對方聯繫，他只好寫信過去。

不久後房東回信了，沒想到卻是以英文回信，信中表示他現在人在英國，會在台灣買這間房子，是因為孩子在台灣念書要住，如今孩子畢業回英國，房子也用不著了，所以想找個會照顧房子的房客，每月收租金就好。

由於房東遠在英國，無法親自帶人看房，因此委託房仲幫忙帶看，但看房的人實在太多，房東只好規定：若要看房，得先滙租金和押金，到時侯看了不滿意可以退款。小陳實在太喜歡這間房子了，而且租金又超便宜，深怕自己動作太慢，房子被人租走，於是急急將錢滙了過去。

沒想到房東從此再也沒回信，聯絡方式又只有一個電子信箱，對方不回信，小陳也只能乾著急。後來他發現有人在網上將這種詐騙手法寫了出來，就連英文信的內容也長得一模一樣，小陳才確定自己被騙，後悔也來不及了。

現代人租屋習慣上網找房子，但若在網上看到美美的房子照片，租金卻很便宜，往往事有蹊蹺，此時一定要留意房東的聯絡方式，若對方的要求不合常理，很可能就是詐騙集團在搞鬼，千萬不能上當哦！

以上案例是不是看得你膽顫心驚呢？所以在找房看房屋時，一定要多聽、多看、多比較，買房定要上網查實價登錄，了解房價行情，謹慎小心、注意細節，才不會誤入壞心房仲、房東的陷阱而不自知。（原文載於《優渥誌》雜誌）