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[投資][007] 房東啊!千萬別把戶籍設在出租房裡!
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許多房東為了省稅，就把自己的戶籍留在房子裡面，但卻不知這其中的危險是什麼！今天特別要來提醒各位千萬不要這麼做，不然你會後悔一生。
Blue Sky
自住的房子，若把戶籍設在裡面，那就享有"自住"的稅率
出租的房子，若沒有把戶籍設在裡面，那就是"另外"的稅率 (貴～～).
所有有的人頭腦動的很快，那不就把自己的戶籍設在裡面，又把房子出租，那不就一兼二顧，省到稅金又拿到房租了嗎？
可惜，世界上真的沒有白吃的午餐，你想的到的事，別人早就想到你想到的事。
一個好房東 + 一個好房客 = 無事
一個好房東 + 一個壞房客 = 有事
房東將戶籍設在原租屋處，一旦壞房客向法院寄出了信，說你欠他３０００萬元，法院收到這樣的請求，法院根本不知是真是假，自然會寄信到房東的戶籍地來確認這件事，一般不收到信那倒也沒事，但你想想，現在住在裡面的人會是誰？沒錯，就是壞房客！壞房客收到信也不會告訴房東的！接下來就是壞房客會拿到一個合法的支付命令，就可以開心的把你的房子賣掉囉～～耶～
一般而言，這樣的壞房客一開始都很乖的繳房租而且一定準時還很有禮貎，等你相信他之後，他就會說一次給你半年的房租，大家也比較方便，而且他還不會去申報房屋補助，房東心裡當然是開心極了！天啊這是祖上積德哪來的好房客啊！想想半年後再去收租時，打開門迎接你的，應該會是新的屋主，而不是你了！
那要怎麼預防呢？這邊提供幾個作法謹供參考
Ａ. 不要把戶籍設在出租房
Ｂ. 去地政事務所，設定戶藉異動即時通，掌握自己房子最新的動態
Ｃ. 把房子設定為"抵押"狀態
D. 定期收看方格子-作家P先生最新文章!! (切記切記切記)
＜本篇完＞
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然後和兩個小孩過了一個忙亂的元旦。在深夜時刻，看到朋友傳來的解籤網站，興致勃勃熬夜體驗了一下，覺得非常好玩，或許有人玩過了，但還是想寫上來分享紀錄一下~
公司租房子前一定要做足功課，除了房屋所在的路段、租金之外，簽租約前還必須確認房東身分、房東個人稅增加多少？ 免租裝潢期、簽短約還是長約?
另外還有租金扣繳與補充保費的問題，經由我們介紹的判斷三流程，分別是房東身分、租金金額、是否含稅，就可以快速釐清公司租屋的稅費疑難雜症。
📔內政部公告修正「住宅租賃定型化契約應記載事項」規定7月15日正式上路，內政部提醒民眾，💡新簽訂的住宅租賃契約都將全面適用新制規定，已簽訂的舊約則不會溯及適用，但如果經過租賃雙方同意，仍可以重新約定適用新制。
以前租房子時，😡我很討厭超收電費的房東，深深覺得這種投資獲利不可取，租金的獲利
與其花時間對付租霸不搬家也不繳房租，最好在租屋前就做好保護，慎選房客！大多數可憐之人必有可恨之處，寧可不租也不要自找麻煩，請神容易送神難，遇到賴皮房客，不繳房租，就算押金扣完了，死皮賴臉跟你玩『人肉鹹鹹不然你是想怎麼樣』時，你就頭痛了。還有就是一定要做租約公證雙方才能有法律上的保障。
抵制惡質的租
近年來房價高漲，房東必繳三大稅金「地價稅、房屋稅、租賃所得稅」也漲，若是每月收取租金超過新台幣2萬元還要再多繳二代健保補充費用 (2.11%)，台灣萬萬稅，雖然納稅是國民應盡的義務，房東乖乖繳稅，可是當遇到蟑螂房客能指望政府會出面保障跟維護房東的權利嗎?難道就只能自認倒楣認賠嗎?房子白白給人住免費，
我遇到消失的房客
話說我是一個很溫和的房東。想要人人好，好好生活就好。
這個是我好不容易買到的套房，終於有收租的生活，但是，好景不常，房東好難當喔!房客沒有按時繳租，無法聯絡到人，找不到人，擔心房客發生意外，房客將套房內外弄亂，......，還有好多種類型的問題。天啊!這些問題，好難解決喔!
借名登記房產以規避囤房稅，除了可能帶來的法律風險外，實際下卻產生高額的土地增值稅和遺產稅等問題，因小失大，切莫為之。
不動產的借名登記，在登記名義人有權處分的情形下，如果被出賣、贈與、借款而設定抵押等，都是有效的，真正權利人只能寄望登記名義人有其他財產可以作為賠償，否則可能面臨求償無門的窘境，國人盡量還是不要以借名登記的方式處置不動產，免得因小失大，省不了多少稅，卻虧了幾千萬的房子。
第一次租屋總是既期待又害怕受傷害，到底看房時到底應該注意哪些事情，才可以避免踩雷，住到心儀的房子呢？就讓芽芽跟大家娓娓道來！
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