許多房東為了省稅,就把自己的戶籍留在房子裡面,但卻不知這其中的危險是什麼!今天特別要來提醒各位千萬不要這麼做,不然你會後悔一生。
自住的房子,若把戶籍設在裡面,那就享有"自住"的稅率
出租的房子,若沒有把戶籍設在裡面,那就是"另外"的稅率 (貴~~).
所有有的人頭腦動的很快,那不就把自己的戶籍設在裡面,又把房子出租,那不就一兼二顧,省到稅金又拿到房租了嗎?
可惜,世界上真的沒有白吃的午餐,你想的到的事,別人早就想到你想到的事。
一個好房東 + 一個好房客 = 無事
一個好房東 + 一個壞房客 = 有事
房東將戶籍設在原租屋處,一旦壞房客向法院寄出了信,說你欠他3000萬元,法院收到這樣的請求,法院根本不知是真是假,自然會寄信到房東的戶籍地來確認這件事,一般不收到信那倒也沒事,但你想想,現在住在裡面的人會是誰?沒錯,就是壞房客!壞房客收到信也不會告訴房東的!接下來就是壞房客會拿到一個合法的支付命令,就可以開心的把你的房子賣掉囉~~耶~
一般而言,這樣的壞房客一開始都很乖的繳房租而且一定準時還很有禮貎,等你相信他之後,他就會說一次給你半年的房租,大家也比較方便,而且他還不會去申報房屋補助,房東心裡當然是開心極了!天啊這是祖上積德哪來的好房客啊!想想半年後再去收租時,打開門迎接你的,應該會是新的屋主,而不是你了!
那要怎麼預防呢?這邊提供幾個作法謹供參考
A. 不要把戶籍設在出租房
B. 去地政事務所,設定戶藉異動即時通,掌握自己房子最新的動態
C. 把房子設定為"抵押"狀態
D. 定期收看方格子-作家P先生最新文章!! (切記切記切記)
<本篇完>