想出租房屋,該找仲介幫忙嗎?租約怎麼寫對雙方比較沒爭議?

閱讀時間約 4 分鐘
raw-image

  雖然說台灣的房產市場持續穩定上漲,很多人都決定將金錢投入房屋市場,讓自己可以穩定投資入帳,而有些人也會選擇將房屋出租,將房屋做二次投資,但是出租房屋其實風險也不小,就深怕遇到不好的房客,把你的房子搞得亂七八糟!就讓這篇文列出問題,幫你解答!!

✿免費線上法律諮詢:https://lin.ee/Ty8zixG

  

出租的開始!該不該交給房仲幫忙?

  在決定要不要把房子出租時,大家最一開始思考的是,該怎麼出租?是要自己出租嗎?或是包租代管方式出租?就讓我們幫你做個比較,讓你在開始前先了解什麼方式可以符合自己的需求!

raw-image

✿免費線上法律諮詢:https://lin.ee/Ty8zixG


租屋怎麼篩選房客?

  而若是你選擇的方式是需要自行帶看房屋的方式,那麼在出租之前,為了避免房客的品質堪憂,把自己的房屋弄得亂七八糟,甚至出現新聞上的蟑螂屋、垃圾房,那麼在出租之前最好先做好房客的篩選,以避免後續的各種法律上的麻煩。

  一般來說我們的租屋市場都會觀察房客的品質,而其中有幾樣條件是可以適度篩選房客的:

  • 1、房客的職業(以學生、公務員、社會位階較高的職業為優)
  • 2、房客有無良民證
  • 3、房客的年齡(不租未滿18以及年紀過大避免麻煩)
  • 4、帶看屋時房客的品性等等

  當然這些都可以當作參考標準,也不全然需要以此做為必然原則,還是會以所在地區等稍加調整以符合實際需求囉!

✿免費線上法律諮詢:https://lin.ee/Ty8zixG

  

租賃契約怎麼訂比較好?

  再來就是租賃契約該怎麼訂定會比較好了,我們先來看租賃契約的形式

raw-image

  一般來說,租賃契約的形式都很特定,而且其實不需要自己擬定,在書局或超商就有在販售制式的租賃契約,可以省去很多麻煩。

  但額外要注意的是,雖然有制式契約,但契約還是有自行更動的空間,因此像是違約金的多寡、租約的時長、租金的給付日期等等都可以另行由雙方同意約定,以避免雙方對契約不了解帶來糾紛。

✿免費線上法律諮詢:https://lin.ee/Ty8zixG

  

房客亂搞怎麼辦?可以告嗎?

  如果在租約過程中,房客做了很多脫軌的舉動,那該怎麼辦呢?一般來說,我們會遇到的不乏是房克把房子搞得很髒亂或是亂破壞、不付租金、不遵守社會規範在房屋內喧嘩甚至是吸毒等情況,而這個時候其實有幾個法律上的行為你可以先行動作的。

  • 首先為了避免損失擴大,你可以先跟房客解約,一般來說租賃契約會保護雙方的契約權利,因此若是房客亂搞,那麼房東就可以行使解約權,先行止損,避免傷害範圍擴大。
  • 再來你可以向房客要求支付違約金及恢復房屋原狀抑或是損害賠償金,讓你可以獲得應有的賠償,並取得額外的違約金。
  • 最後,若是對方不願意支付或是恢復,此時可以先嘗試發律師的存證信函給對方,若對方不理會,就可以利用調解程序或是直接上法院提起民事訴訟,以讓紛爭得到解決。
  • 另外若是對方真的不願意撤離,在你已經解約的情況下也可以嘗試向警局提告「侵入住居罪」以達到將其撤離的效果。

✿免費線上法律諮詢:https://lin.ee/Ty8zixG

  

不想租了?可以付違約金就趕人走嗎?

  至於如果你真的不想再租給他,但對方也沒有違約的情況下,我可以付他違約金讓他趕快走嗎?也就是說「房東可以主動選擇違約嗎?」其實答案是不行,以我國民法的規定,契約雙方當事人其中一方違約,其實契約不當然無效,即便付了違約金,契約也不一定解除,要解除契約是雙方都同意,或是有解除權的人選擇解除才會結束契約關係。

  也就是說,就算你付違約金,房客不選擇解除契約搬走,那契約就還是有效,你當然不能單方面決定囉!若是想要解除契約關係,要嘛等到時間結束,要嘛就是好好跟房客溝通,給他緩衝期讓他同意囉!

✿免費線上法律諮詢:https://lin.ee/Ty8zixG

  

房客自殺可以要求家人賠償?

  最後,房客若是在房屋內尋短,那房屋變成凶宅根本賣不掉,我可以反過來要求房客的家人賠償嗎?

  其實這件事情是在法律上有爭議的,但是有告有機會,若是採肯定的見解,凶宅會導致房屋的市場價格下跌,也是對房屋造成的實質上損害,也當然會讓房東損失權利,所以在房客過世後,家人就會繼承他的債務,也因此可以轉而向他們求償。

✿免費線上法律諮詢:https://lin.ee/Ty8zixG


好文推薦

52會員
302內容數
有婚姻方面的煩惱嗎? 想寫離婚協議書卻無從下手? 老公外遇不知道該怎麼用侵害配偶權來對付小三? 被監護權、探視權、扶養費弄得焦頭爛額? 孝親費到底要給多少才算合理? 不想為了遺產問題和家人兄弟姊妹撕破臉? 您所關心的問題,就由我們來一一為您解答!
留言0
查看全部
發表第一個留言支持創作者!
律師咖啡廳的沙龍 的其他內容
關於開擴音通話能不能提告,這問題其實已經常見到不能再常見,我們也了解被罵是有多麼不爽,以及那種想看對方被告、被罰的想法。但妨害名譽的成立恐怕沒有這麼簡單,光是構成要件,就不單單「罵人」二字可概括。
對於許多人來說,與其買房背房貸,還不如選擇租屋,金錢的運用就較自由,但是租房子畢竟也是跟別人租,跟房東素昧平生,彼此間的信任感不一定足夠,此時也會擔心這個要日夜往返的處所會不會有什麼差錯,就讓我們整理出來多數會遇到的租屋問題!讓你不再心慌慌!
「私訊被罵」是現代大多SNS使用者都碰過的問題,不少人仗著網路上不需要使用真名,而且說什麼也查不到,就肆意妄為。這也使得「私訊罵人可否提告」成了相當熱門的法律諮詢問題。今天就來分享與使用社群網站私訊被罵有關的各種法律問題,希望看完這篇文章後,各位網友都能更清楚自身狀況是否能告。
對於一般人來說,遇到法律問題可能這輩子不會有幾次,但是只要遇到都會讓人亂了手腳,畢竟法律制度對於大多數人來說都非常冰冷,而且嚴格的法律制度對於許多人來說也非常難以親近,所以遇到問題多數人也都會不知所措,就讓這篇文章告訴你,遇到法律問題該怎麼應變!
根據統計數據,台灣幾乎每天都發生約1000起車禍(這還不包含沒報警無統計數據的案件),在路上隨機採訪,即使沒遇過給生活帶來不便的重大車禍,也多少遇到小擦撞。即便我們已經很小心了,也依然無法確保傷害不會發生。因此,平時就要有車禍求償的基本概念,以免發生意外時不知道該怎麼用法律來替自己討回公道。
在2020年,新北市金山區公所的FB粉專小編過勞死亡,家屬因此獲得了373萬元法院判決的國賠。判決書內提到,小編在2019年平均每個月加班80小時,前面七個月甚至高達85小時,並且他所經營的粉專讚數是新北行政區中的第一名,因此認為他十分認真負責,而且長期處於高壓工作狀態。
關於開擴音通話能不能提告,這問題其實已經常見到不能再常見,我們也了解被罵是有多麼不爽,以及那種想看對方被告、被罰的想法。但妨害名譽的成立恐怕沒有這麼簡單,光是構成要件,就不單單「罵人」二字可概括。
對於許多人來說,與其買房背房貸,還不如選擇租屋,金錢的運用就較自由,但是租房子畢竟也是跟別人租,跟房東素昧平生,彼此間的信任感不一定足夠,此時也會擔心這個要日夜往返的處所會不會有什麼差錯,就讓我們整理出來多數會遇到的租屋問題!讓你不再心慌慌!
「私訊被罵」是現代大多SNS使用者都碰過的問題,不少人仗著網路上不需要使用真名,而且說什麼也查不到,就肆意妄為。這也使得「私訊罵人可否提告」成了相當熱門的法律諮詢問題。今天就來分享與使用社群網站私訊被罵有關的各種法律問題,希望看完這篇文章後,各位網友都能更清楚自身狀況是否能告。
對於一般人來說,遇到法律問題可能這輩子不會有幾次,但是只要遇到都會讓人亂了手腳,畢竟法律制度對於大多數人來說都非常冰冷,而且嚴格的法律制度對於許多人來說也非常難以親近,所以遇到問題多數人也都會不知所措,就讓這篇文章告訴你,遇到法律問題該怎麼應變!
根據統計數據,台灣幾乎每天都發生約1000起車禍(這還不包含沒報警無統計數據的案件),在路上隨機採訪,即使沒遇過給生活帶來不便的重大車禍,也多少遇到小擦撞。即便我們已經很小心了,也依然無法確保傷害不會發生。因此,平時就要有車禍求償的基本概念,以免發生意外時不知道該怎麼用法律來替自己討回公道。
在2020年,新北市金山區公所的FB粉專小編過勞死亡,家屬因此獲得了373萬元法院判決的國賠。判決書內提到,小編在2019年平均每個月加班80小時,前面七個月甚至高達85小時,並且他所經營的粉專讚數是新北行政區中的第一名,因此認為他十分認真負責,而且長期處於高壓工作狀態。
你可能也想看
Google News 追蹤
Thumbnail
這個秋,Chill 嗨嗨!穿搭美美去賞楓,裝備款款去露營⋯⋯你的秋天怎麼過?秋日 To Do List 等你分享! 秋季全站徵文,我們準備了五個創作主題,參賽還有機會獲得「火烤兩用鍋」,一起來看看如何參加吧~
Thumbnail
美國總統大選只剩下三天, 我們觀察一整週民調與金融市場的變化(包含賭局), 到本週五下午3:00前為止, 誰是美國總統幾乎大概可以猜到60-70%的機率, 本篇文章就是以大選結局為主軸來討論近期甚至到未來四年美股可能的改變
Thumbnail
【台北隔間套房出租】-想隔間套房出租?什麼是室內裝修許可證與合格證 - 隔間套房|隔套出租|代租代管  想隔間套房出租並不是隨便找人施工就好 這是因為基於人民的居住安全 法規對於墊高載重、用電安全、日照採光、隔音、防火門、隔間、逃生距離等等都具有一定的規範 所以想要隔套出租你需要先了解什麼
租賃辦公室是大事,也是讓傷腦筋、考量很多的大事。 萬一沒經驗到底要考量些問題呢?
Thumbnail
文章一開始我們先定義什麼是“奧客”,每晚開趴/不付租金/甚至破壞房子,各種狀況該如何解決?以下是最常見的奧客行為及解決作法: 1.遲付租金 2.更惡劣的,是不付租金 付租金是租房最基本的義務,不付房租真的可以是奧客之最。處理不付租的三個步驟: 以上若還未能取得回覆,則需要尋求法律及警方協助了。
人脈平台~嘉威,馬德里燈光音響出租公司。 燈光音響找嘉威,讓你活動舞台超級威 燈光音響找嘉威,讓你台上台下都很威 1. 30歲不到的年輕人,創意無限。嘉威除了燈光音響出租,還可以幫忙做舞台架設規劃。 2.嘉威也可以幫忙接洽樂團、歌手、藝人,如果你自己本身可能很少接觸,也可以透過嘉威幫忙。 3.活動硬
Thumbnail
【在家重溫經典音樂劇】《吉屋出租》是一把解剖刀,切開拉森卅五年來在紐約東區累積的膿瘍,雖然不是所有人都能認同用「愛」來包裝愛滋是唯一的解決之道,但上蒼派拉森來完成《吉屋出租》卻又急忙回收,也算是留給相信愛情、相信自由、相信波希米亞精神的人,一個出口。
 最近很多人都在討論出版業蕭條的原因,從大型出版社到獨立出版社無非都在為出版市場萎縮找原因。許多人找到了有一條叫做「公共出租權」,正在慢慢侵蝕出版市場社會大眾的購買權,公共出租權有點像共享腳踏車、共享計程車一樣,我現在終於知道為什麼計程業者會反對那個U字的共享車,我們的交通部要讓那個U字共享車變成
Thumbnail
創業時要學的東西太多了,包括品牌設定、產品開發、銷售、人事、營運等等,都是新手老闆原本可能不熟悉,但在創業前後卻必須勉強自己學會的事情。作者在本文中跟打算創業的朋友分享一些經驗,祝大家創業順利。
Thumbnail
關於經營人脈,艾兒莎提過建立自己的價值、要讓別人看到自己的價值;除了以上兩個,艾兒莎今天還要分享一個非常少人知道的秘訣。 我們常以為要主動對別人好,別人才會對自己好,其實心理學實驗發現,懂得開口求助的
Thumbnail
<p>這是彼岸花,代表血腥的愛,底部黑色的映襯,是黑暗與死亡。</p>
Thumbnail
這個秋,Chill 嗨嗨!穿搭美美去賞楓,裝備款款去露營⋯⋯你的秋天怎麼過?秋日 To Do List 等你分享! 秋季全站徵文,我們準備了五個創作主題,參賽還有機會獲得「火烤兩用鍋」,一起來看看如何參加吧~
Thumbnail
美國總統大選只剩下三天, 我們觀察一整週民調與金融市場的變化(包含賭局), 到本週五下午3:00前為止, 誰是美國總統幾乎大概可以猜到60-70%的機率, 本篇文章就是以大選結局為主軸來討論近期甚至到未來四年美股可能的改變
Thumbnail
【台北隔間套房出租】-想隔間套房出租?什麼是室內裝修許可證與合格證 - 隔間套房|隔套出租|代租代管  想隔間套房出租並不是隨便找人施工就好 這是因為基於人民的居住安全 法規對於墊高載重、用電安全、日照採光、隔音、防火門、隔間、逃生距離等等都具有一定的規範 所以想要隔套出租你需要先了解什麼
租賃辦公室是大事,也是讓傷腦筋、考量很多的大事。 萬一沒經驗到底要考量些問題呢?
Thumbnail
文章一開始我們先定義什麼是“奧客”,每晚開趴/不付租金/甚至破壞房子,各種狀況該如何解決?以下是最常見的奧客行為及解決作法: 1.遲付租金 2.更惡劣的,是不付租金 付租金是租房最基本的義務,不付房租真的可以是奧客之最。處理不付租的三個步驟: 以上若還未能取得回覆,則需要尋求法律及警方協助了。
人脈平台~嘉威,馬德里燈光音響出租公司。 燈光音響找嘉威,讓你活動舞台超級威 燈光音響找嘉威,讓你台上台下都很威 1. 30歲不到的年輕人,創意無限。嘉威除了燈光音響出租,還可以幫忙做舞台架設規劃。 2.嘉威也可以幫忙接洽樂團、歌手、藝人,如果你自己本身可能很少接觸,也可以透過嘉威幫忙。 3.活動硬
Thumbnail
【在家重溫經典音樂劇】《吉屋出租》是一把解剖刀,切開拉森卅五年來在紐約東區累積的膿瘍,雖然不是所有人都能認同用「愛」來包裝愛滋是唯一的解決之道,但上蒼派拉森來完成《吉屋出租》卻又急忙回收,也算是留給相信愛情、相信自由、相信波希米亞精神的人,一個出口。
 最近很多人都在討論出版業蕭條的原因,從大型出版社到獨立出版社無非都在為出版市場萎縮找原因。許多人找到了有一條叫做「公共出租權」,正在慢慢侵蝕出版市場社會大眾的購買權,公共出租權有點像共享腳踏車、共享計程車一樣,我現在終於知道為什麼計程業者會反對那個U字的共享車,我們的交通部要讓那個U字共享車變成
Thumbnail
創業時要學的東西太多了,包括品牌設定、產品開發、銷售、人事、營運等等,都是新手老闆原本可能不熟悉,但在創業前後卻必須勉強自己學會的事情。作者在本文中跟打算創業的朋友分享一些經驗,祝大家創業順利。
Thumbnail
關於經營人脈,艾兒莎提過建立自己的價值、要讓別人看到自己的價值;除了以上兩個,艾兒莎今天還要分享一個非常少人知道的秘訣。 我們常以為要主動對別人好,別人才會對自己好,其實心理學實驗發現,懂得開口求助的
Thumbnail
<p>這是彼岸花,代表血腥的愛,底部黑色的映襯,是黑暗與死亡。</p>