雖然說台灣的房產市場持續穩定上漲,很多人都決定將金錢投入房屋市場,讓自己可以穩定投資入帳,而有些人也會選擇將房屋出租,將房屋做二次投資,但是出租房屋其實風險也不小,就深怕遇到不好的房客,把你的房子搞得亂七八糟!就讓這篇文列出問題,幫你解答!!
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在決定要不要把房子出租時,大家最一開始思考的是,該怎麼出租?是要自己出租嗎?或是包租代管方式出租?就讓我們幫你做個比較,讓你在開始前先了解什麼方式可以符合自己的需求!
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而若是你選擇的方式是需要自行帶看房屋的方式,那麼在出租之前,為了避免房客的品質堪憂,把自己的房屋弄得亂七八糟,甚至出現新聞上的蟑螂屋、垃圾房,那麼在出租之前最好先做好房客的篩選,以避免後續的各種法律上的麻煩。
一般來說我們的租屋市場都會觀察房客的品質,而其中有幾樣條件是可以適度篩選房客的:
當然這些都可以當作參考標準,也不全然需要以此做為必然原則,還是會以所在地區等稍加調整以符合實際需求囉!
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再來就是租賃契約該怎麼訂定會比較好了,我們先來看租賃契約的形式
一般來說,租賃契約的形式都很特定,而且其實不需要自己擬定,在書局或超商就有在販售制式的租賃契約,可以省去很多麻煩。
但額外要注意的是,雖然有制式契約,但契約還是有自行更動的空間,因此像是違約金的多寡、租約的時長、租金的給付日期等等都可以另行由雙方同意約定,以避免雙方對契約不了解帶來糾紛。
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如果在租約過程中,房客做了很多脫軌的舉動,那該怎麼辦呢?一般來說,我們會遇到的不乏是房克把房子搞得很髒亂或是亂破壞、不付租金、不遵守社會規範在房屋內喧嘩甚至是吸毒等情況,而這個時候其實有幾個法律上的行為你可以先行動作的。
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至於如果你真的不想再租給他,但對方也沒有違約的情況下,我可以付他違約金讓他趕快走嗎?也就是說「房東可以主動選擇違約嗎?」其實答案是不行,以我國民法的規定,契約雙方當事人其中一方違約,其實契約不當然無效,即便付了違約金,契約也不一定解除,要解除契約是雙方都同意,或是有解除權的人選擇解除才會結束契約關係。
也就是說,就算你付違約金,房客不選擇解除契約搬走,那契約就還是有效,你當然不能單方面決定囉!若是想要解除契約關係,要嘛等到時間結束,要嘛就是好好跟房客溝通,給他緩衝期讓他同意囉!
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最後,房客若是在房屋內尋短,那房屋變成凶宅根本賣不掉,我可以反過來要求房客的家人賠償嗎?
其實這件事情是在法律上有爭議的,但是有告有機會,若是採肯定的見解,凶宅會導致房屋的市場價格下跌,也是對房屋造成的實質上損害,也當然會讓房東損失權利,所以在房客過世後,家人就會繼承他的債務,也因此可以轉而向他們求償。
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