帝景3號：江翠北側重劃區河岸第一排

今天又是一個懷舊系列，來回顧一下江翠北側重劃區一個即將完工交屋的建案：帝景３號。

這個建案很早以前就開案了，是2020年左右，至今也2024年，算是蓋了三年多。2020年時正值新冠疫情，所以開案時間不怎麼理想，也因為如此皮朋哥錯過了這個優質建案。到底是哪裡優質？且讓我們從頭說起。

蓋得算是蠻好看的，這是從南面拍攝，可以看到大門上面的空中泳池。

本案公共建設短評：8/10

步行至台北捷運藍線江子翠站約900公尺13分鐘，其實已經算有點遠了，然而帝景3號主打的並不是捷運宅，而是稀有的河岸第一排！

另外就是建築前方有台64高架橋經過，因此講起來反而是比較適合開車族，捷運就大概使用頻率比較不會那麼高，真的要去捷運站還是建議騎uBike吧。

《帝景3號》另外一個比較近的捷運站是環狀線新埔民生站，步行約1.1公里15分鐘，勉強要講也算是可以利用雙捷運的交通優勢，畢竟一公里左右確實是有一點遠了。

對於開車族而言，大漢橋往北可抵新莊；東邊從環河西路可上新北環快往三重，也可上華江橋抵台北市；往南走台64可上中和交流道往國道三號，再往南可至新店。交通真的是四通八達。

學區的部分，《帝景3號》的中小學學區為江翠國小1.1公里和江翠國中約750公尺，坦白說都算有點遠，雖然翠北E區有國小預定地，然而據皮朋哥了解，由於江翠國小仍未滿額，因此翠北裡的國小預定地是否真的能蓋學校還是一個未知數。

《帝景3號》鄰近的綠地只有溪頭公園，步行約150公尺，然而溪頭公園面積不算很大，遊具也不算新不算多，以休閒角度來說略有不足，不過是也可以跨過環河西路到堤防外的河濱公園，然而環河西路車流量大車速又快，過馬路要小心一點就是。

本案周遭生活機能短評：8/10

《帝景3號》本案位處翠北重劃區的核心D區，雖然基地周圍的生活機能比較欠奉，不過離過民生路可抵的四維商圈不遠，舊巨蛋大樓下面也有健身房知名品牌健身工廠和全聯超市，步行約600公尺左右，再更遠一點可以到裕民夜市也約莫一公里的距離；還有往江子翠方向的江寧黃昏市場則是約莫800公尺左右。

所以生活機能跟翠北其它較靠近市區的建案相比確實略遠，但這也是翠北重劃區河岸第一排建案普遍的問題，個人是覺得尚可接受，畢竟稍微遠離一點生活機能可以換來比較良好的居住品質，我想這一點應該很多人還是願意買單的。

進階的商業機能現階段只能期待帝國花園廣場的發展，百貨公司、電影院、與大賣場等等，就要仰賴捷運藍線到新板特區的大遠百或是秀泰等商場了；或是往西門町也會非常多采多姿。以皮朋哥個人而言，算是離塵不離城的生活環境。

本案建築基地短評：9/10

由上圖可知，《帝景3號》是個位於江翠北側重劃區D區，是河岸第一排的建案，在江翠北側重劃區的河岸第一排，個個都很能打，東邊是鼎鼎大名的國泰朋；西邊則是隔著華江九路和兄弟建案帝景5號相望；北邊是環河西路和台64高架橋；南邊則是隔著華江八路和聯上涵翠相望。基地條件非常好，是三面臨路。

因此，帝景3在景觀和棟距的條件都非常優秀，即便是與東邊隔壁的國泰朋，棟距都不會太差，景觀最佳的當然是面河的A1和A2，可惜坪數大高達56.3坪，所以總價也很高，因此當時在市場上並沒有造成甚麼轟動，畢竟入手門檻不低；但是其他戶別像是33坪的A6/A7，面南的聯上涵翠，由於是涵翠的中庭，因此棟距大到不行，採光也是無敵棒；至於面西邊的19.5坪A3/A5，因為建案退縮和華江九路路寬，棟距採光也是非常好。

車道則是由南面的華江八路進入，比設計在車流量大的環河西路好，也沒有車道上方戶別，真的蠻優秀的。可惜就是基地面積稍小一點，樓高也比隔壁兩個建案矮，感覺是有點氣勢做不出來，是美中不足的地方。

本案建材配備短評：9.5/10

建案速寫：

• 預計完工：2024上半年，快要交屋啦。
• 《帝景3號》共一棟17層高，地下4層。
• 94戶住家/5戶店面，平面式車位98個。
• 一層6戶設計，梯戶比不錯，有兩隻電梯，且皆可達地下室。
• 樓高：3米2。一樓大廳挑高6米。
• 公設比：住家34.8%；建蔽率43.99%。
• 管理費：暫定80元/坪，然而這顯然是不夠的。管委會成立之後必漲。
• 公設有亮點：2F戶外有個漂亮的空中泳池，這個泳池的設計跟立信機構的另外一個建案《采蝶》有點像。至於健身房則是做在頂樓上面，坦白說這樣會讓我覺得頂樓會比較不理想一點。

戶別介紹

《帝景3號》選戶別其實很容易，要面河，口袋夠深，那就是選最大坪數的A1/A2；要最低總價，那就是選面帝景5的A3/A5；需要三房的剛性需求族群就是選面涵翠的A6/A7。每一組互為鏡像格局。所以真的很好選。

以下大概講一下每個戶別的優缺點：

A3/A5：19.5坪，除了暗廳之外其他部分都算及格

• 室內沒有柱子，次臥會有樑壓床問題需要靠天花板裝修去解。
• 兩個房間雖然都可以放下雙人床，但是建議別這麼做，因為看圖就知道，衣櫃和書桌都太小了，建議一間拿來睡覺，一間拿來收納辦公比較理想。
• 這麼小的坪數還有獨立廚房，優秀。不過廚房真的不大，單口爐實在不夠用。
• 客廳面寬只有約270公分，但這麼小坪數也不能苛責甚麼了。
• 目前交易行情單價約在73萬左右，帶車位總價也要1600萬以上。

A6/A7：33坪，兩面採光，而且兩個採光面的棟距都很大，優秀！

• 室內無柱設計，優秀！第二次臥會有嚴重的樑壓床問題，只能包天花板降低高度了。
• 至於上方的兩間臥室，看起來樑都算閃得過去，問題小一點。
• 主臥空間算大，但是若不需要兩間浴室可以退掉淋浴做成半套衛浴就好，爭取多一點衣櫃與收納空間。
• 可惜兩間浴室都未能做到開窗。
• 廚房冰箱擺放位置有點奇怪，會讓右邊檯面有點難用。
• 客廳面寬約280~290公分，坦白說有點令人不滿意。
• 如果用73萬/坪來計算，帶個230萬的車位，總價也要2600萬以上了。

結論：總分8.5。算是個優質的建案。

《帝景3號》的基地條件真的很優，可惜就是基地面積略小一點。面河部分的兩戶都是大坪數設計，因此入手門檻算是蠻高的。不過不面河的兩房和三房格局也都不差就是了。

戶數不多，是個小而美的建案，基地三面臨路真的很棒，因此每一戶的採光棟距條件也都很優秀。

公設部分的泳池不錯，可惜因為戶數不多，每一戶要分擔的管理費大概會是一個很有感的負擔。2024年上半年應該有機會可以交屋，在江翠北側重劃區想要找總價還不算太貴的兩房三房，是可以參考看看。