東京找房受難記~外國留學生東京租房步步難！？

經歷了上次峰迴路轉，柳暗花明又一村的案件後，我以為我已經兵來將擋水來土掩，來者不怕，功力增加到龜仙人程度了。

沒想到一山還有一山高，

沒有難只有更難的案件緊接著又找上門來^^;

★東京找房安家立業第一步～要多久的時間來找住處呢？

https://www.facebook.com/tokyodorm/posts/2231547323807928

又是一個長～長的故事哦！

看倌們，接招吧！

在大約大半年前有位家長來聯絡：

「我女兒明年昇大學二年級，學校換校區，2020年3月底就得搬離現在住的學校宿舍了。想找個離新校區近一點的套房，可以麻煩妳幫我留意，到時幫忙介紹嗎？」

我：「沒問題。可以事先告訴我條件方便我搜尋」。

家長：

(1)女孩子，安全最重要，一定要安全設備好的大樓，帶自動鎖的，這樣NHK呀推銷員什麼的才不會隨便混進來按門鈴。

(2)有宅急便箱，網上買東西就不需要在家等門，更不需要開門對應陌生人。

(3)房間最好向南，冬暖夏涼，有陽光進來，通風好空氣流動。

(4)日本地震多，最好是新耐震基準(屋齡10年內左右)

(5)房間要3樓以上，1樓2樓有安全上的顧慮。

(6)樓最好不要位在巷弄裡，車站回家最好是四周明亮路上行人多的大路，晚上走暗路回家不安全。

家長不斷強調除了安全還是安全，安全第一。

其他什麼到車站走路不要超過5分鐘、要有電梯、房間20平米以上，衛浴乾濕分離那些基本配備因為太基本了，就沒有再強調了。

「我們開出來的條件是不是太嚴苛了？」家長突然不好意思笑了一下。

「朋友推薦您，說您特別熱心細心，找您幫忙盡心盡力，就千萬麻煩您啦。」家長千拜託萬拜託。

是，確實這個條件（20平米以上，10萬日幣以下，距離車站走路10分鐘之內，有AutoLock，宅急便箱等），不是達不到的任務。

例如私鐵：西武新宿線東武池袋線往西走、東武東上線往埼玉方向走、三田線往高島平方向走，一些比較不是那麼有名的小線，例如：世田谷線、東急池上線，總之山手線越向外擴散房租越便宜的可能性越高，屋齡越老符合要求條件的房源也越多，平衡點要稍微拿捏一下。

問題是，客人想租的大學至近的港區，是東京都心五區之一，地皮昂貴，房租相對當然也比較貴了^^;

2019年10月底左右，客人又來聯絡：

「哈囉，好久不見，還記得我嗎？」

當然記得。

「我擔心到租房旺季時會搶不到房間，是不是開始找房比較好？」家長說。

「如果您是房東，目前房間是空的，您覺得您會願意等到明年3月底嗎？」我試問。

「不會…吧？」家長遲疑了一下，「那妳覺得有沒有可能找到預計明年3月底會空出來的房源呢？」

我：「距離明年3月還有4、5個月，一般房客的退居通知是1個月前，我猜可能性非常低」

「是啊…，那怎麼辦？」

我：「一般大約抓1個月前開始找房，也就是如果預計3月底搬就2月底開始找，2月底搬就1月底開始找。或者提前兩個月也可以，不過一般房東不會願意等2個月，除非願意多付1個月的房租。」

「我就擔心旺季，賣方市場，不好殺價，主動權不在我們手上」

「對，您擔心的都是很可能的，不過提早找就會發生我剛才說的那個問題」。

「那，好吧…我讓我女兒12月底再直接跟妳聯繫好了。」

「是，我提供幾個找房網站，您讓令嬡先在上面搜尋搜尋看看」

時序來到2019年12月初。

一天收到一個訊息：

「您好，我是某某的女兒，我想找房子」。

也是從這天起開始了漫長的找房戰鬥過程。

先簡單介紹一下女兒，在此暫稱之為小Z好了。

小Z前一年10月才來日本，大約待了半年的日語學校，日語N1合格，3、4個月後就考上第一志願的名校，天資聰穎，日語日常生活會話完全沒有問題。

在東京生活了大半年，對東京的東西南北，地理方向是有概念的，某程度熟悉日本人的潛規則，行為舉止也跟一般日本年輕女孩一樣，外表是看不出來不是日本人的，非常融入東京生活。

小Z一開始在找房網站找了幾個房源貼了網址過來，我在業者平台上一確認之下，其實都不存在了。

「那為什麼那些房源還掛在上面呢？」小Z非常不解。

房源不在了卻還掛在找房網站上有很多理由，最常見的如下：

(1) 來不及撤下來以及沒有勤快地更新情報。

(2)該物件只是為了吸引客人上門的物件，其實早就不存在的或早就停止招募的，甚或一開始就不曾招募的，我們稱為「サクラ」物件。

旺季時，即便還掛在業者平台，也有很多狀況是：

(1)已有「一番手」申請，但還沒蓋棺定論。PS：「一番手」就是「排第一順位」。

(2)進入審核後還未正式簽約前。未百分之百確定所以還掛在上面。

(3)單純忘了或是太忙了所以沒更新撤下來。

(4)同時有好幾間仲介介紹，其中一間成約了，其他家還不知情。

等等。

一般而言客人找房確認的順序會是：

一般找房平台（有）→業者平台（有）→打電話。

打電話確認的內容會是：

請問該房源還在嗎？→在或不在。

外國人可以嗎？→可以或不可以。

外國人裡面還有分：有收入的上班族跟留學生。

有收入但上班族還有分：知名公司 >沒聽過的公司，日本公司>外資公司(除非是日本人也聽過的)，勤務期間越長越好，年薪越高越好等。

留學生也有分：國立大學>私立大學，一流大學>三流、大學>專門學校>日語學校等。

在經過了幾次上述確認動作後好不容易找到幾間「房源還在+外國留學生Ok」的第一階段符合需求的房源。

約了時間興沖沖地去看後發現：

該房源開門就是埼京線新幹線京濱東北線山手線，門前就是國道，不是鐵路就是卡車，一天24小時轟隆隆碰碰碰嘟嘟嘟的，關上大門都可以感受到聲音的震動，即便該房間已裝上雙層氣密窗。

「附近還有更多房源可看嗎？」小Z難掩失望之情。

答案是沒有。

只好安慰小Z，到了旺季，1月呀2月會有更多可選擇的房源出來的（純個人樂觀推測）。

留學生，尤其是1年級，課業是很緊的，必修單位的課、準備資料、寫報告等早就耗掉一大半心力，比起日本大學生留學生還得多花精力去熟悉環境跟日本的潛規則，好不容易在找房網站上看到一個符合自己心意的物件，結果搞了半天是サクラ空物件，其實可以理解是還滿挫折的。

「可以麻煩阿姨幫我篩選房源嗎？我感覺您找的房源都更符合我的喜好呀」

可以是可以啦….^^;

很快2019年來到年底。

2020年新春業者平台歇到1月4號，1月5號星期天，大家都還在放過年假氣氛中，沒有新房源po出。

大約1月的第一週我開始每天在業者平台check 新房源動向，大約把沿線符合條件的房源來來回回都看過好幾回，一天大約要看個200～300個房源吧。

一個星期匆匆過去，眼睛都快看到脫窗，好不容易篩選了幾個我覺得還不錯的5個嚴選精銳房源，也願意接受外國人的（這是超重點），跟小Z約了某個週六一起去看房源。

整個下午看了大約5間房源，每間房源各有千秋跟優缺點，小Z看中了其中一間（幾乎是一見鍾情）。

「好，那我回去把入住申請書寄給妳，請妳填寫一下，然後跟需要提出的身分證明一起給我，我會馬上提交出去」我說。

當天晚上小Z媽媽來聯絡：「我看網站，現在很多房源都不需要禮金押金，這間卻要禮金一個月，可不可以幫我們交涉一下？還有房租跟共益費加起來是10萬3千，可不可以便宜一點？最好可以低於10萬之內。」

不巧星期六星期天對方負責這個房源的擔當沒有上班，我答應小Z媽媽遞出入住申請後，星期一再跟對方交涉。

（PS：在淡季交涉房租是常有的行為，但旺季時是賣方市場，承租方提出offer被接受的機率相對較小）

隔天星期天，可能要準備星期一的考試，小Z沒有把入住申請書給我。

一直到又隔了一天的星期一才將入住申請書填寫好給我。

我一接到入住申請書，馬上提交出去，接下來又立馬打了電話給對方擔當打算進入條件交涉程序。

對方表示：「已經有一番手申請了」(一番手就是排第一號申請者的意思)

我：「什麼？這個物件不是星期六上午才出來，我們下午就趕忙跑去看了耶，貴公司不是週六週日休息嗎？」

對方：「對，是這樣，目前旺季昨天星期天就有別家仲介帶了好幾組去看房，其中一組提出申請了，敝公司雖然週六日不辦公，但傳真機卻沒休息還是可以接受入住申請的。」

我有點錯愕，對方接著說：「根據社內規定，無法將房租加管理費超過10萬的房源租借給外國人留學生，所以反正這個加起來10萬3的物件也是不行的」

我第一次聽說外國人留學生不行租房租加管理費超過10萬日幣的這個規定，馬上追問是怎麼一回事？

對方表示「外國人+留學生」必須符合下列六個社內規定條件才有租借該公司物件的資格：

(1)房租加管理費不可高於10萬（這間公司98%的物件都是加起來超過10萬的）

(2)必須由大學當連帶保證人

(3)得年滿20歲

(4)已持有在留卡並在有效簽證期間中

(5)須提出學生證

(6)須提出財力證明

光這六項就已經夠嚴苛了。

對方還表示：(2)的大學是指一流二流的大學，言下之意指三流的大學、專門學校、日語學校的留學生是不符合申請條件的（即便房租保證公司審核過了，社內審核也會被刷下來）。

(4)已有在留卡的意思是指人已經在日本了才行，不接受接下來才要入學的外國留學生。

(6)財力證明必須提出存摺出入款明細，意思就是隨便臨時去借個幾百萬來放進去裝裝樣子的不可以。

天，有沒有這麼嚴苛！？

光聽到這六項社內規定就覺得這是不可能的任務吧。

我的理解，要學校答應當連帶保證人是很艱鉅的任務。

這不是軟釘子間接拒絕留學生的意思嗎？

「敢情確認一下，貴公司到目前為止有接受過外國留學生入住過的經驗嗎？」我問。

「就我所知，好像沒有，大家聽到這六項條款都打退堂鼓了。」

我想也是。

心裡默默地想去勸退小Z。

咱找別家房源吧。

掛完電話，開始找備案，找了幾個房源。

俗話說的好：由儉入奢易由奢入儉難。

看過高配備高格調的高階房源後，一般（雖然也是還不錯的）的普通房源已經就看不上眼了。

另約了小Z別的週末去看了其他家的房源，房子其實是不差的，但是就覺得少了什麼，沒有fu，不來勁，少了天雷勾動地火的感覺。

「妳覺得我們上次去看的那棟裡會不會有別層的房源呢？我覺得那棟，地點呀、設備呀、大樓、方位什麼的都很好，就是感覺一出門的那個大路很吵，會不會其實低一點的樓層就沒有這個問題呢？」

小Z指的是上次去看的第二順位的房源。

我馬上上業者平台查詢。

咦，還真巧，就在當天早上才釋放出一個同棟樓下的房源。

馬上打電話去預約看房，10分鐘後快馬加鞭直接殺到現場。

一直覺得天氣是左右看房很大的因素。

當天是星期天，冬日中午，暖洋洋的陽光斜斜照射進房間，不開暖氣，整個房間也很明亮溫暖，感覺就很舒服，有張床馬上就想躺下來休息的感覺。

關上房門，一點也聽不到外面的車水馬龍聲。

有別於上次來時一出電梯讓人不自覺想趕快掩耳而逃的噪音，很神奇，這天竟然覺得完全是可以接受的程度。

小Z掩不住一臉的開心跟欣喜，但馬上又克制自己：

「不不不，我不能期待太高，不然會像上次一樣期待越大希望就越大」。

確定小Z想申請的意思後，我三步做兩步跑回辦公室準備入住申請書跟其他書面材料遞出去。

這次房租跟管理費加起來不到10萬日幣，符合第一關。

再來就是最最棘手的第二關：大學擔保了。

大學擔保制度？那是什麼東西啊？小Z顯得有點迷惘。

是，也不怪她，要不是這次，我來日本這麼多年也不知道原來大學還有這個制度存在呢。

我讓小Z隔天星期一到學校去詢問。

沒想到卻吃了一個大大的閉門羹。

經過如下：

不動產公司希望在入住申請書上的連帶擔保人欄裡請學校填寫，一般就是蓋個章，同意當該學生的擔保人後即可進入入住審查階段。

學校事務員卻堅持學校有自己規定的流程，必須在簽約拿到契約書後才會蓋學校章。

小Z跟學校窗口辦事員解釋半天，辦事員就是不肯同意在申請書上蓋章，這樣入住申請書就無效無法提交出去。

我只好打電話給該辦事員直接說明解釋溝通，但該窗口對應者非常硬，毫無妥協態度，最後還放話：「如果不遵照學校流程走，請另高就，自己去找別的擔保人」。

問題是，對方公司規定，外國人留學生「一定」得利用大學擔保制度。

即便小Z在日本其實是有位願意當連帶保證人的人，也願意提出連帶保證人需要提出的印鑑證明、收入證明跟住民票，但就不是對方公司要求的入住申請條件啊。

雙方各有堅持，入住申請手續完全卡住。

小Z急得哭了：「怎麼辦！？」

申請別間吧，

我心裡其實一千個呼喚。

但隨即一股不服氣的想法上來，我就偏不信邪，老娘跟你們拼了！

挽起袖子打電話給對方仲介釋出我最有魅力的業務日文聲音溝通，打電話給學校溝通（本月電話費暴漲中）。

說明溝通，溝通說明，不斷重複，一層一層往上送。

好不容易，對方仲介願意接受入住申請，下個問題又來了：所有連帶保證人需要提出的印鑑證明等書面材料，大學方面都拒絕提供。

那不代表書面材料不齊，審核不會過嗎？

我咧，心中暗罵了幾句。

對方仲介表示：「老實說，公司目前為止沒有接受外國人留學生的前例，大學連帶保證人的這個制度也沒經辦經驗，更別說無連帶保證人印鑑證明的入住申請，簡直是史無前例，我自己也無法保證在這樣的情況下公司內部審核是否會過，甚至需要審核多久也完全無法預測。」

順便一提，日本房東是否願意租借房子給外國人最重視的幾個點：

(1)是否有支付能力

(2)是否具備日語溝通能力

(3)是否能夠理解日本社會秩序遵守日本生活潛規則

接下來的10天，書面材料每往上送一層，我就得跟對方公司的該單位負責說明+保證：

小Z是很乖巧優秀的女孩，父母也都有很好的工作，家境優渥，不用擔心無支付能力、有通過日語能力N1，溝通能力沒有問題，安靜不吵鬧，愛乾淨守規矩，不會亂丟垃圾，不會半夜酗酒吵鬧等等等等,暗指上述三項都可以不用擔心。

最後，連「她爸爸媽媽我都認識，萬一真的有什麼事可以直接找我，我會負責聯繫到她的家人」等說詞都搬出來了（也是實情，因為要家長出具財力證明，所以也連線跟家長交談溝通多次）

我甚至還寫了一封長長的介紹推薦信給對方大公司拍胸脯保證小Z是個乖女孩優良房客，因為也許白紙黑字，上面什麼部長的看起來會安心多吧，我想。

總之，等到海也枯石也爛了，終於有天對方跟我確認要學校的代表電話。

我知道，審核進到尾聲了。

特別要感謝的是這段難熬的等待期間中，小Z的家人跟小Z都沒來催問：目前到底進展如何？還要多久？審核會不會過呀？過的機率有多高？是不是要開始找備案了？讓我可以專心地對應，而不是給我壓力。

（其實應該是強忍著想奪命連環call我的慾望）

一個禮拜後，終於又終於，

「審核過了，上層經過討論後也決定願意接受沒有大學的印鑑證明的這個事實了」對方仲介來聯絡說。

PS一下，這間對方公司是日本數一數二的有名房地產大公司，又蓋房子又做房東又自己管理物件的，底下日本全國數百萬件的房源，卻是第一次接受了「外國人留學生」的房客。

這時，時序已到1月的第四週了。

2月的第一週，協調好各方面後，契約書寄出來。

最後的難關，要學校蓋願意當連帶保證人的章。

有了上次跟學校辦事員交手的經驗，讓我很戰戰兢兢忐忑不安。

萬一到了最後一關，學校拒絕了怎麼辦！？

萬一又是上次那個態度強硬死腦筋有理講不清的職員怎麼辦。

一個頭兩個大。

我讓小Z排練了一下到學校後的說詞，千叮嚀萬交代，可以的話不要碰上那次的那個難纏的態度強硬的辦事員，任何其他的誰都可以，只要蓋個章，我們大家都可以被解放了！

我暗暗期待，用力祈禱。

結果，「不好意思，學校沒法在這個契約書上蓋章」的電話通知by上次那個難纏的、態度強硬的辦事員。

「可以請問為什麼嗎？」我問。

「因為契約書裡使用的學生的誓約書不是我交給學生，然後指示她一定得用這張的那張」

態度堅決，無轉圜餘地。

不會吧，都到這個地步最後關頭了。

紙張也有差別嗎？

誓約書內容一樣不就好了嗎？

不是都是複印件嗎？

這不是找碴刁難嗎？

老實說，我有點氣憤。

不過我知道當下大吼大叫只會得到反效果，我要的只是蓋個章而已。

按耐下一股怒氣，委婉地：「請問是否有其他可以轉圜的餘地？甚或我讓對方重新裝訂契約書呢，如何？」

「不遵守學校規定，學校當然無法幫忙，請去找別人來當連帶保證人吧」態度依然強硬。

（大家就知道碰到有理說不通阿塔瑪控古力的日本人多痛苦）

「可以請詢問一下，像這樣的情形，學校真的無法蓋連帶保證人章嗎？我們願意表現最大的誠意配合學校的指示動作的」，我千拜託萬拜託。

最後是，終於有位別的看不下去？的辦事員出面打破僵局幫忙打電話跟學校本部做詢問確認。

似乎是過了天長地久，小Z也被該辦事員強硬的態度嚇得花容失色臉色蒼白（沒實際看到，只從電話口氣推測）。

幾乎要放棄，又覺得我們都努力到這裡了，實在是很不甘願的時候，下午16：40，距離17點學校下班時間剩20分鐘。

「那個別的老師幫我詢問校本部了，校本部說沒問題，明天讓我再來一趟可以幫我蓋章」感覺電話那頭的小Z有點輕啜跟破涕而笑。

我歡呼一聲：

那！真！是！太！！好！！了！！

感覺都要爆淚了。

小Z問：「妳沒有同事或秘書什麼的幫妳分擔工作嗎？我感覺妳工作好繁雜啊」

是的，小Z呀，妳的案子我想換成我以外的任何其他人應該早就舉白旗投降放棄了。

因為呀，

實！在！太！麻！煩！了！

從開始行動找房到今天，大約2個月，接普通日本人的案子都不知道成交幾件了，也沒有這些麻煩的交涉問題（難怪我們公司日本同事沒人願意接外國人）

先天不足後天又失調的外國人案件，沒有很大的耐心毅力跟恆心，行雲流水的溝通跟交涉能力，要找到條件好的房源難於登天（不挑的就還好啦）

這次很幸運碰到對方的窗口是位很Nice的人，不斷在她們公司內幫我做溝通協調。

如果這次是碰上是業績至上，例如某高田馬場的那個惡德業者（見上文，打著專門服務外國人的招牌暗地裡歧視外國人，一副你要來求我幫你介紹房子的嘴臉），早就被踢掉了，門都沒有。

從這點而言，我們這次還是有點幸運的，好窗口帶妳上天堂啊！！

★東京找房安家立業第一步～要多久的時間來找住處呢？

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小Z：「為什麼我看我其他同學找房都沒有我這麼辛苦呢？」

是，因為他們沒有選業界最大最強勢公司的房源，而且可能在某個條件上就妥協打退堂鼓放棄了啊。

這個故事的結論：

(1)外國人，尤其是非名校的留學生要借大公司的房源難如登天。

(2)柳暗花明又一村，結果因為大學但連帶保證人結果省了房租保證公司這筆費用。該筆費用是1個月房租加每個月1000日幣。 然後免禮金，整個初期費用少了兩個月，小Z的家長應該很開心。

(3)至於我的仲介費用呢？並沒有因為多做了這麼多的努力就多要錢，不會多要，也不會少要，就法律規定，公定價一個月。

最後，本篇的大重點！

小Z，今後可以不要叫我阿姨嗎？

叫姐姐就行（←裝年輕，偽裝平輩）

經過這次，感覺我的功力又增強了。

挑戰成功，很好很好！←超正向思考。

是說，為什麼找上門的都是這種棘手的案件呢？

似乎從決定做外國人這塊就註定了是一條坎坷的荊棘路啊（淚眼汪汪遠目中）

感謝每個獨特的案例提供我寫文章的材料可以跟大家分享。

也謝謝大家的耐心，看完這篇沒有很長只有更長的東京租屋分享文，感謝哦，啾咪(^_-)-☆

日本找房網站

https://suumo.jp/kanto/

https://www.homes.co.jp/chintai/

https://www.able.co.jp/

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【東京子保有的日本資格】

宅地建物取引士、管理業務主任者、賃貸不動産経営管理士、ファイナンシャルプランナー（類似理財專員）、損害保険募集人、飾り寿司インストラクター３級、背骨コンディショニングインストラクター、小朋友游泳指導etc.

★東京子其他的房間

東京子在板橋區、練馬區有Airbnb民宿跟月租套房。

除此之外，

針對外國人在東京不動產以及仲介買賣，一般租賃、法務（國際繼承、遺產繼承）、稅務規劃也是強項喔。

這裡可以看到東京子目前房源跟已發表的文章（會慢慢補齊）

https://kyokoshouse.com/

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公司主頁：

https://eikou-house.com/

客人介紹敝公司的影片：

https://www.youtube.com/watch?v=k03ebACy-rY

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★東京子月租套房&所有房間介紹

歡迎詢問管理人「東京子」

https://www.facebook.com/tokyodorm

【東京子民宿系列目前有的房源」（Airbnb全部集中在板橋區大山站,另有一月租小套房在練馬站）　

(6)板橋區 東武東上線大山車站走路2分 大山101號房 到池袋3站5分提供 雙人床 面積25㎡房間內免費光纖上網（無流量限制）

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https://zh-t.airbnb.com/rooms/9676636

(9) 大山201號房

https://zh-t.airbnb.com/rooms/13723999

(10) 202號房

https://zh-t.airbnb.com/rooms/9163537

大山商店街影片介紹

https://www.facebook.com/groups/azumakyoko/posts/1013178419025187/

月租套房

（11）練馬區練馬站走路6分，單人床、面積14平米 、１K

https://www.facebook.com/groups/azumakyoko/posts/1969784193364600/

這裡可以看到東京子目前房源跟已發表的文章（會慢慢補齊） https://kyokoshouse.com/

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【延續閱讀】

到目前的柳暗花明案件其一

★東京找房安家立業第一步～要多久的時間來找住處呢？

https://www.facebook.com/tokyodorm/posts/2231547323807928

柳暗花明案件其二

東京找房記～外國留學生東京租房步步難！？

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日本找房網站

https://suumo.jp/kanto/

https://www.homes.co.jp/chintai/

https://www.able.co.jp/

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