之前介紹過幾個外國人找房案例。
對象是初來乍到、工作簽有收入的外國人、具有日文溝通能力（N1合格）的找房血淚史，請看這篇文章。
★東京找房安家立業第一步～要多久的時間來找住處呢？
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柳暗花明案件其二
東京找房記～外國留學生東京租房步步難！？
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柳暗花明案件其三
【外國人東京租房受難記】外國人在東京租得到兩房一廳的房子嗎？
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今天要介紹的案例是：
N1合格，１９歲（按日本法律是未成年），剛考上名校，沒有日本保證人的外國留學生案例。
（「留學生」在租房業界的定義等於「沒有工作收入」，所以有些公司規定房租加管理費合計超過10萬日幣的房源無法租給留學生）
寒窗苦讀就是為了期待榜上有名。
早大是2月底，慶大也是2月底，東工大、東大是3月初。
好不容易等到放榜，考上心目中的名校，不過開心好像也是那瞬間，接下來就要擔心居無定所流落街頭的恐懼，面臨留學生在東京找房困難的問題。
放榜的3月初抑或3月中旬那個時期已算是接近找房旺季（一般是1月到3月底）尾聲。
條件好點的房源大多已被預定走了不說，一放榜，所有收到合格通知的新生一齊大量湧入找房市場，光想像就可以知道其競爭激烈程度。
這種時候是賣方市場，條件跟主動權在租借方手上，一樣的條件一般房東偏向租給日本人。
以前我也覺得日本房東真奇怪，
我要跟你租房子又不是付不起房租，
為什麼不願意租給外國人呢？
後來自己做了房仲後才知道原因。
首先，外在問題。
外國人一般不懂日本社會潛規則，無法做好垃圾分類、常常呼朋引伴大聲喧鬧（四個人湊一桌深夜打麻將的也發生過）造成近鄰抱怨，管理公司疲於對應。
內在問題，不會日文的外國人會造成溝通不良問題。發生問題後避不見面拍拍屁股走人，房間裡卻留下一堆殘置物，讓人丟也不是放著也不是（民法規定即便房客拖欠房租房東未走規定法律程序前不可擅自將房客的殘置屋處理掉。等到6個月後可以處理了，處理費還得房東自掏腰包）
最後還有一項規定。
這些剛考上名校的優秀孩子，通常高中剛畢業才19歲，根據日本民法規定未成年簽約需要有親權者的同意書。
不過因為親權者大多不住在日本，書面材料簽字蓋章一個往返一個禮拜，現在又碰到疫情，證明還無法開^^:
這些繁瑣的問題其實還真的很鬧心麻煩，棘手跟花時間。
需要有超人的耐心跟毅力，兵來將擋水來土掩的認知，房客跟仲介的我同心協力才能解決這些瑣碎磨人的問題。
如果我是對方仲介，我也不想接這麼麻煩的案件啊（本音）
大家都要過這關，
也都知道要在東京唸書遲早得面對這關，
可是感情理解跟實際面對還是不太一樣，
當這關真的變成是自己要面對的時候才知道那個揪心跟磨心的痛苦。
通常跌跌撞撞被拒絕了幾回後就會信心喪失。
（原來頂著日本最高學府東大生的招牌找房竟也會吃閉門羹！頗受打擊）
到底那個自己心目中的美好家園異國他鄉的落腳處什麼時候才會出現啊，心中不斷向天吶喊（我都聽到了！）
這個時期，搶快！非常重要。
新的物件情報出來，如果尚有房客入住，無法看房間裡面做確認，我會盡量在網上找所有可能找到的資訊，例如說明、房間照片等。
然後房客可能就要就住址去做環境確認然後決定要不要預約遞申請書，我們叫「先行預約」。
遞入住申請、送保證公司審核、可以做的手續先辦，然後等前房客搬走可以進去看房，確認後正式簽約。
很多時候猶豫一下，考慮一下，申請書遞出去的時間晚了個五分鐘，就會被別人預約走了，就得排第二。
這次幸運之處是客人配合度非常高。
10分鐘前po出來的房源，給客人看了後，客人馬上跳上電車去做環境確認，同時還填好入住申請，蓋好章，身分證明PDF檔一起給我，然後我馬上遞出去，完美作業流程。
前後所花時間不過半天，就是為了搶個快，可以排第一個申請。
不愧是東大生，準備充足有備而來。
自己都上網做過功課，不需要我千叮嚀萬囑咐。
我心中暗暗給了個大讚！
這次的客人雖然是未成年的留學生，但有收入（每個月15萬的日幣獎學金），所以遞出去後保證公司那邊很快就過了，保證公司過了後就也不需要連帶保證人，等於8成確定下來了。
再來就是等實際確認房間後簽約。
大約望穿秋水2週後，終於到了前房客搬走可進去確認那天。
已經是3月26號了。
一般前房客搬走後房間需要時間要做清理。（不是前腳搬走後腳就可以搬進去）
例如換壁紙、浴室、廚房、地板清掃，換鑰匙等，視房間狀態作業時間不同。
清潔公司跟鎖匠也得事先預約，旺季時業者行程排滿滿，所以最快也會抓1個禮拜左右的作業時間。
1個禮拜後，就是說最快要4月3號才能搬進去。
客人3月25就得搬離宿舍，意味客人必須得去住一個禮拜的酒店等新房整理完畢。
沒法更快了嗎？
疫情這麼嚴重，實在不想去住飯店啊！
感覺客人都快哭出來><
客人的心聲我完全可以了解。
跟對方仲介溝通後，
對方仲介一句話：
房東就住在樓上，妳今天去確認房間現狀時，自己跟房東交涉吧（好冷淡）
哦，好吧！
我買了伴手禮，提早30分鐘去拜訪房東跟房東Social一下。
說明一下，
近年在東京租借房子，幾乎大部份業務都是透過專業的物業管理公司處理，也就是說基本上不會房客不會跟房東有直接接觸。
一般日本人也不喜歡跟房東住在同一棟樓，感覺好像會被監視，無形壓力很大，
所以這種「房東就住在樓上」「直接去跟房東交涉」的情形已經非常少見。
老實說見到房東之前，我有點擔心，如果房東是位排斥外國人的人怎麼辦？如果房東是個很GY的人怎麼辦？
心頭小鹿亂撞地按了房東家門鈴。
一位打扮地很得體，態度優雅的日本老太太來應門，手裡拿著一大串鑰匙領我下樓開門讓我進去房間裡確認。
房間很乾淨，一點不像前房客前腳剛搬走還沒清掃樣。
我跟房東確定好接下來預定進行的清潔內容跟房客可搬進來的日子。
一般而言，等客人來確認過，彼此的交流就到這裡結束。
甚至有時房東還會避開直接跟房客見面以免尷尬。
我跟房東闡述了一下房客的情形：
很乖巧安靜的一位東大生
拿優渥的獎學金非常優秀
但不巧宿舍租約到期被迫得搬出來去住酒店，不僅浪費金錢，疫情這麼嚴重實在很令人擔心…blabla…
我原先是打算有沒有可能讓房東盡量提早安排清掃作業還是什麼的，或者不要換貼壁紙了，讓客人可提早幾天以入住。（當然不換壁紙後，客人搬離時的清潔部分減免之類的交涉也包含在裡面）
是這樣…？房東聽了後，偏著頭想了一下，說：
我樓下有間房空著，要去看看嗎？
說著領我去該棟樓的B1房間。
半地下的一個大約有60平米，1LDK的空間。
裡面電視冰箱微波爐煮水壺餐桌椅家具家電俱全，甚至還有張床。
這裡曾是我老公的秘密基地呢。
不過我老公後來生病住院了，
然後就沒有回來了。
那已經是3年前的事了，
我好一陣子都沒法進來這間房間怕觸景傷情。
老公用過的東西也丟不下去，
後來這裡就成了幾位朋友聚會的地點。
其實應該狠下心找個業者把這些東西處理掉整理一下租出去。
但我就是還沒法下定決心啊…
房東像是陷入回憶，顯得有點落寞，幽幽地吐出一番話，
最後還是強顏歡笑說：
所以，有個年輕人進來住也不錯呢。
房子就是要有人氣，有人活動。
如果東大生不嫌棄很歡迎來住下。
等樓上房間整理好就可以直接搬上去了。
既可以省下酒店錢，也不用搬來搬去的太累了。
住在這裡的這幾天費用也不需要付我，
省下來買些存糧儲存體力等疫情過去吧。
人間處處有溫情。
不論房客最後願不願意住，
都很感謝房東釋出的好意，我頻頻跟房東鞠躬道謝。
房東還從冰箱拿出飲料，
我看妳們待會也不需要去什麼咖啡廳了，
這裡有現成的桌子椅子還有空調，廁所也可以用，這時期公共場所還是少去的好。
不一會，房客到了，我告訴她房東的提議後，她很開心地接受了。
（我其實擔心，如果她拒絕了房東的好意，場面會不會變得很尷尬^^; 所以她不得不接受之類的…）
房東很熱心地拿來了乾淨的寢具等，還拿吸塵器跟抹布開始清理。
然後我們還真的很厚臉皮地賴在房東提供的寬敞舒適場所開始辦理簽約說明手續。
事隔兩天，我訊息客人，住得如何？
一直到過了中午才收到回信，客人回覆：
太舒服啦，才醒^^
我像一直擔心小雞的母雞，總有操不完的心。
不過看來，我是白擔心了^^
客人適應地很好呢。
（很懂事，說搬進去那天還買了伴手禮給房東）
離房東近感覺就近多了個照料，安心感MAX。
相信客人的家屬知道了肯定也特別放心。
（聽說樓下有間房間即將釋出，超級推薦東大女學生來住啊！井之頭沿線都可）
在一片低迷的氣氛中感受到人間處處有溫情。
希望大家都能互相保重協助一起撐過這次疫情。
★此文初次發表於2022年12月5日
【延續閱讀】
到目前的柳暗花明案件其一
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東京不動產買賣&租賃有牌仲介、物業管理，自己本身也是房東，所以可以同時以投資家的視線來剖析標的物,屬知識型全方位房仲。
【保有的日本資格】
日本國家資格：宅地建物取引士（不動產經紀人）、管理業務主任者、賃貸不動産経営管理士etc，日本民間資格：FP(Financial Planer)、損害保険募集人、背骨コンディショニングインストラクター（整脊修復師）、可とう管工事監督者、飾り寿司インストラクター３級etc.除此之外，針對外國人在東京不動產以及仲介買賣，一般租賃、法務（國際繼承、遺產繼承）、稅務規劃、簽證業務、成立法人也是強項喔。
這裡可以看到東京子目前房源跟已發表的文章（會慢慢補齊）https://kyokoshouse.com/
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【有關永幸不動產的介紹】
永幸是一間城北區老字號不動產，純日本公司(東京都知事（11）第40869号)。目前由第二代老闆接手，邁入第57個年頭。以「誠信」「負責任」的專業態度處理所有經手的不動產案件。從租賃、買賣到日常的物業管理，有強大的值得信賴的合作業者配合與支援。擁有與不動產有關聯的司法書士、行政書士、律師、金融機關等強大資源。
客人介紹敝公司的影片：https://www.youtube.com/watch?v=k03ebACy-rY
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