你買得起多少錢的房子？6個步驟幫你評估可負擔的房價

明確的方向可以讓目標更容易達成，只要有心一定可以達成買房子的目標！請跟著以下簡單的 6 個步驟，幫你評估可以買多少錢的房子，以及要準備多少自備款。

01｜步驟１：進入「可負擔房價計算器」網頁

02｜步驟２：輸入「每月收入」

如果只靠自己一個人的力量，可以選擇的房子類型會很侷限，我很幸運擁有一個隊友，當時我們每月收入加起來大約是 9 萬。

03｜步驟３：輸入「房貸占月收入比例」

一般建議，每個月付貸款金額大約落在收入的 30% ~ 40%，以我和隊友當時月收 9 萬為例，每個月房貸金額建議落在 2.7 萬 ~ 3.6 萬，請參考下表。

可是！房貸利率是會變動的，如果遇到升息每個月負擔金額會提高，所以建議抓 35% 可保留一些緩衝空間。

我最一開始是設定 35%，但看到許多人建議不要超過 30%，想說不然折衷取 1/3 抓 33%。隨著這波升息，換算當時收入也是來到 35%了，對生活的影響蠻有感的，所以建議不要抓到 40%！

04｜步驟４：選擇「貸款期限」

貸款期限越長，可降低每個月的還款金額，但也要支付較多利息，建議依個人情況評估後再決定。以貸款 1,000 萬、年利率 2.15%、本息平均攤還情境，試算不同貸款期限的每月還款金額如下表：

考量自己的財務規劃後，我選擇分 30 年（360 個月）還款。

05｜步驟５：選擇「貸款成數」

一般預售屋因為未來增值性高，通常銀行願意提供的貸款成數為 80%。新成屋貸款成數通常約 70% ~ 80%，中古屋因為折舊殘值較低，貸款成數約落在 60% ~ 70%。

經過一連串的看屋和比較分析，我決定買預售屋，所以貸款成數抓 8 成。

06｜步驟６：選擇「貸款利率」

參考臺灣銀行「青年安心成家購屋優惠貸款」年利率 2.15%。

07｜購屋能力計算結果

• 建議你購買的房屋總價為：1,044 萬元
• 自備款：209 萬元
• 貸款金額：835 萬元
• 每月付款：31,500 元

結語

• 用「可負擔房價計算器」，可以幫你設定好要存多少頭期款，有明確的目標後可以訂好存錢計畫，一步一步往目標前進。
• 買房子除了頭期款，記得要預留裝潢費用及其他雜支，裝潢費一般約佔房屋總價 10%，雜支約佔房屋總價 3 ~ 5%。
• 存錢的時候可以利用時間多看看房，不但可以精進房地產相關知識，也可以幫助自己找到理想的房子。
• 雖然薪水可能漲的很慢，但如果收入有變動記得要用「可負擔房價計算器」作滾動式的調整唷！