以購買預售屋為例,買房需要的費用除了頭期款還有政府規費、房貸相關銀行費用、代書費、瓦斯接管費、管理費、裝潢費等,說明如下:
01|政府規費
一次性費用:
- 契稅:核定契價的6%
(*契價:以當地不動產評價委員會評定之標準價格為準)
- 印花稅:土地及建物現值金額的1‰
每年產生的費用:
- 地價稅:自用住宅為公告地價總額的0.2%
- 房屋稅:自用住宅為房屋評定現值的1.2%
02|房貸相關銀行費用
- 貸款設定登記規費:貸款金額的1‰+書狀費80元
- 房貸手續費:開辦手續費、信用查詢費等
- 住宅保險費:包含火災險、地震險,需每年投保1次
03|代書費
- 移轉登記費:按房屋現值或申報地價或權利價值1‰計算
- 抵押權利設定登記:$4,000-$8,000元/筆
04|瓦斯接管費(外管)
內管費用由「建商」負擔,外管費用由「買賣雙方議定」,價格視戶數、坪數大小而定。
05|管理費
預售屋在交屋時,會收取代管管理費,用來支付交屋初期的社區物業保全費、大樓電費等。
06|裝潢費(含家具、家電)
我採取預算控制法,不可以超過房屋總價10%。
以上01-06是我第一次購買預售屋額外準備的費用,我有整理詳細的花費清單,歡迎留言索取唷!
07|其他
如果是購買中古屋,可能會需要準備以下的費用:
- 裝潢費
除了空間上的裝潢,如果是購買5-20年的中古屋,可能會增加水電的費用,如果是購買20年以上的老屋,則可能會增加水電管線更新、門窗更新、防水、修繕、結構補強等費用。
- 仲介費
如果透過仲介買房子,會需要支付仲介費,買方要給付總價的1-2%,可以議價。
- 履約保證
如果有辦理履約保證專戶才要付這筆費用,通常為總價的0.06%,買賣雙方各付一半。