不能只有準備頭期款！6大「買房成本」絕對不能忽略

以購買預售屋為例，買房需要的費用除了頭期款還有政府規費、房貸相關銀行費用、代書費、瓦斯接管費、管理費、裝潢費等，說明如下：

01｜政府規費

一次性費用：

• 契稅：核定契價的6%

(*契價：以當地不動產評價委員會評定之標準價格為準)

• 印花稅：土地及建物現值金額的1‰

每年產生的費用：

• 地價稅：自用住宅為公告地價總額的0.2%
• 房屋稅：自用住宅為房屋評定現值的1.2%

02｜房貸相關銀行費用

• 貸款設定登記規費：貸款金額的1‰＋書狀費80元
• 房貸手續費：開辦手續費、信用查詢費等
• 住宅保險費：包含火災險、地震險，需每年投保1次

03｜代書費

• 移轉登記費：按房屋現值或申報地價或權利價值1‰計算
• 抵押權利設定登記：$4,000-$8,000元／筆

04｜瓦斯接管費(外管)

內管費用由「建商」負擔，外管費用由「買賣雙方議定」，價格視戶數、坪數大小而定。

05｜管理費

預售屋在交屋時，會收取代管管理費，用來支付交屋初期的社區物業保全費、大樓電費等。

06｜裝潢費(含家具、家電)

我採取預算控制法，不可以超過房屋總價10%。

以上01-06是我第一次購買預售屋額外準備的費用，我有整理詳細的花費清單，歡迎留言索取唷！

07｜其他

如果是購買中古屋，可能會需要準備以下的費用：

• 裝潢費

除了空間上的裝潢，如果是購買5-20年的中古屋，可能會增加水電的費用，如果是購買20年以上的老屋，則可能會增加水電管線更新、門窗更新、防水、修繕、結構補強等費用。

• 仲介費

如果透過仲介買房子，會需要支付仲介費，買方要給付總價的1-2%，可以議價。

• 履約保證

如果有辦理履約保證專戶才要付這筆費用，通常為總價的0.06%，買賣雙方各付一半。