不能只有準備頭期款！6大「買房成本」絕對不能忽略
更新於 發佈於 閱讀時間約 1 分鐘
以購買預售屋為例，買房需要的費用除了頭期款還有政府規費、房貸相關銀行費用、代書費、瓦斯接管費、管理費、裝潢費等，說明如下：
01｜政府規費
一次性費用：
- 契稅：核定契價的6%
(*契價：以當地不動產評價委員會評定之標準價格為準)
- 印花稅：土地及建物現值金額的1‰
每年產生的費用：
- 地價稅：自用住宅為公告地價總額的0.2%
- 房屋稅：自用住宅為房屋評定現值的1.2%
02｜房貸相關銀行費用
- 貸款設定登記規費：貸款金額的1‰＋書狀費80元
- 房貸手續費：開辦手續費、信用查詢費等
- 住宅保險費：包含火災險、地震險，需每年投保1次
03｜代書費
- 移轉登記費：按房屋現值或申報地價或權利價值1‰計算
- 抵押權利設定登記：$4,000-$8,000元／筆
04｜瓦斯接管費(外管)
內管費用由「建商」負擔，外管費用由「買賣雙方議定」，價格視戶數、坪數大小而定。
05｜管理費
預售屋在交屋時，會收取代管管理費，用來支付交屋初期的社區物業保全費、大樓電費等。
06｜裝潢費(含家具、家電)
我採取預算控制法，不可以超過房屋總價10%。
以上01-06是我第一次購買預售屋額外準備的費用，我有整理詳細的花費清單，歡迎留言索取唷！
07｜其他
如果是購買中古屋，可能會需要準備以下的費用：
- 裝潢費
除了空間上的裝潢，如果是購買5-20年的中古屋，可能會增加水電的費用，如果是購買20年以上的老屋，則可能會增加水電管線更新、門窗更新、防水、修繕、結構補強等費用。
- 仲介費
如果透過仲介買房子，會需要支付仲介費，買方要給付總價的1-2%，可以議價。
- 履約保證
如果有辦理履約保證專戶才要付這筆費用，通常為總價的0.06%，買賣雙方各付一半。
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