日本生活指南：外國人在日租屋經驗分享

 ▎前言 ▎

日本的租屋和搬家對外國人來說確實是一大挑戰。最近因為工作轉職，需要從東京搬家到名古屋，這段經驗讓我想分享如何順利找到讓外國人入住的房源以及找到適合的仲介心得，希望能對正準備或考慮搬家的人有所幫助。外國人在日本找房真的困難。畢竟我們在國外也就是外籍勞工麻。

在東京，雖然從就業角度來說對外國人比較包容，但因為不同地區的人口結構和房屋條件各異，房東的接受度也不同。例如我之前在東京都三鷹市尋找房子時，這個區域的房齡較高且房東年紀偏大，加上地段熱門，基本上問及外國人能否租房時幾乎都碰壁。也能理解房東更傾向租給日本人租客；當然也有遇到願意給外國人入住，但會被要求租客支付較高的禮金和押金。

那麼在東京以外的地方呢？

雖然有人口流失導致空房增加，但以我過去在滋賀找房經驗，詢問10家仲介中99%都不願意出租給外國人。仲介坦白地告訴我，地方的房東年紀較高之外，對外國人的接受度低，他們更願意租給日本學生，他們不想冒險出租給溝通可能存在問題的租客。最後我只好透過學校生協的制度找到房子，這點有機會在做分享。

基於這些困難經驗，最近在安排從東京搬家到名古屋時，　　　　　　　　　　　　　花了不到一個月的時間找到了滿意且初始費用較低的房子。　　　　　　　　　　　　這篇文章雖不分享基本的租屋概念和選擇條件，　　　　　　　　　　　　　　　　　分享以下5點尋找可以讓外國人入住的房源以及找到合適仲介的心得。 

1.使用summo和homes尋找房源：

這兩個平台是日本較大且知名的租屋平台，提供多種選擇條件如二樓以上、有大門鎖、朝向、乾溼分離等。我特別推薦使用homes的お問い合わせ功能，它讓我可以長文填寫詢問內容。

2.準備簡潔的自我介紹：

在聯繫仲介之前，準備一份禮貌且具體的自我介紹非常重要。

以下是我使用的範例：

^{お世話になっております。}

^{9月から○○に勤務するハンと申します。2017年に台湾から日本に来ました。}

^{日本に関する文化や習慣についての常識はあります。}

^{これまでに四回の賃貸経験があります。}

^{現在、8月中旬頃の引っ越しを予定しており、物件を探しております。}

^{この物件の空室状況と外国人入居の可否について教えていただけますでしょうか？}

^{よろしくお願いいたします。}

這份自我介紹讓仲介我在日本有近八年的生活經驗，四次租屋經驗，對日本文化有基本的理解。並提到我即將在某企業上班，這樣可以增加對方的信任感。

換言之，是尋找「增加對方信任感」的內容去寫成簡單的自我介紹。比如：在日本的就學/就職經驗、日語程度等。

3.利用自我介紹詢問房源：

這樣的自我介紹有助於了解仲介對自己的積極度。我當時聯繫了約十家仲介公司，他們通常會幫忙確認房東是否願意租給外國人。不過，只有少數仲介會進一步了解我的個人狀況，例如簽證類型、日語能力、有無緊急聯絡人等。

4.選擇知名連鎖仲介公司：

物件若提供給很多間不動產仲介，屬於「一般物件」，可選的仲介公司也會很多元。建議選擇連鎖仲介公司，因為他們更有能力與房東協商，也更有保障。而規模較大，也會遇到些只能透過他們才能租到的「專任物件」。

5.節省初期費用的方法：

日本租屋的初期費用，一般大約是一個月房租的四至五倍。但最終談到約兩倍左右的初期費用！以下分享節約初期費用的重點：

．淡季搬家，租客少，房東會選擇降低一點禮金與押金。

．了解仲介業者的AD(廣告費)，了解仲介如何向房東收取費用的邏輯，就能想辦法和仲介協商。

總結來說，儘管外國人在日本租房不易，但這次能在短短一個月內找到了滿意的房且初始費用較低的房，真的是很開心。因此，總結了以上五點，分享給對於準備搬家正在尋找租房的人來說，我建議利用日本的大型租屋平台如summo和homes，並搭配簡單有禮貌的自我介紹來增加仲介和房東的信任度。同時，找出對自己比較積極的仲介，也記得選擇知名連鎖仲介公司可以提供更多的保障和專屬物件選擇的機會。

 ▎最後的心情筆記 ▎

真的很感謝遇到的仲介：德田桑。

一開始很仔細地詢問我的個人情況以外，待客仔細以外，也不會像其他仲介般的挑客人。前後先確認了幾間房能否讓外國人入住後，就直接詢問初期費用的估計單，雖然有滿意的房型地段，但初期費用比較難談（原因是房源的管理公司屬於很難砍價的公司），也不得不放棄．．．

不過沒想到德田桑介紹了他們家的「專任物件」，這類的專任物件他們能從房東那拿到的費用也相對高，自然與他們談初期費用時也會比較容易。雖然屋齡比原先看的老了點，但其餘條件與自己心中的要求一致，每月房租還更加便宜了點，初期費用也談妥，真的心滿意足。後期不管是想丈量房子尺寸，還是有關於停車場等相關的相談，他也都很親力親為！

覺得能遇到一位適合的仲介一大幸事！現在就期待著八月底入住了(*´∀`)~♥

希望我的分享能為即將展開搬家計劃的你們提供些許幫助，有問題也歡迎提問！

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