1321大洋塑膠—法人說明會摘要 2024/08/19

1321大洋塑膠—法人說明會摘要 （2024/08/19）

1. 興隆段土地都市更新案：土地面積397坪，大洋持分1/2；都更案面積1125坪，已於113/05和甘霖建設簽訂合建契約
2. 中和土地合建案：原土地面積15730坪，扣除37%捐地後，實際開發案面積三區總和為9912坪，已完成市地重劃工程，並於112/12和馥華集團—馥羽建設簽訂合建契約，預計2025Q4取得建照，目前尚無法得知銷售坪數(應該是因為還沒有經過政府審查所以不公開公布)；三區土地共分成三期銷售，三張建照則是同時申請
3. 公司不保證未來的盈餘分配率
4. 高雄亞灣區的土地屬於特貿區，原土地面積3000多坪，扣除捐地後，實際可開發案面積總和為1800坪左右，未來可能開發為商業大樓；國泰化工上個月於高雄亞灣區1,062.69坪的土地以每坪單價98萬元售出；然而大洋塑膠此塊土地於2019年出租給碳佐麻里高雄時代店，租約15年，每月每坪租金400元

個人研究資料估算

中和合建案預估總銷600億元，大洋分回50%左右約300億元。

新北市中和區健康段1285等5筆地號，帳面土地成本1145萬元，已持有超過50年，預估土地增值稅約14.5億元。

因合建，除土地成本外無其餘營業成本，營業費用保守預估10%約30億元。

淨利約255億元，稅後淨利約204億元，EPS約90元。