海外投資者最關心的事：柬埔寨的經濟發展及未來機會與挑戰。

（本主題為個人觀察，不構成任何投資建議）

白天市景

國家發展主軸：

從2012年開始，全球投資焦點聚焦東協，整個東協都受到關注度，其中也包含了柬埔寨，但一直以來柬埔寨跟鄰近的越南、泰國相比，整體的力度好像又差一點，比起越南，柬埔寨享有歐盟關稅優惠，但工廠效益遠不如越南。比起泰國，觀光事業整體發展又不如泰國、越南興盛。一直以來，處於比較尷尬的角色。經過這幾年大力發展基礎建設，以及中國助力之下，在2024年，柬埔寨顯然已經走出自己的一條路『金融』，配合政府政發展，似乎柬埔寨逐漸走出自己的康莊大道，曾是東協最窮的國家，正在一步步『蛻變』

世俗眼中的詐騙王國發展『金融』？

每次當我跟朋友分享柬埔寨要發展金融的時候，所有的友人或是客戶都會瞪大眼睛的看著我說：怎麼可能，你在開玩笑嗎？但當聽完我的觀察與分析以後，每個人都從質疑轉成期待，並對柬埔寨的發展又重新燃起信心與期望。

有趣的是，每當我提出這個觀點，朋友們第一個產生的字眼都會是 洗Ｘ，結合過往在台灣或是其他國家新聞報導，會有這樣的想法，似乎也是理所當然。不過，柬埔寨政府下得是一盤精心策劃的大棋，可能是十年或者是更長的一個佈，旅居柬埔寨十年的我，對於柬埔寨即將到來的高光時刻感到刺激。

過去一年的柬埔寨在發展什麼？

新任總理 洪馬內 先生，上任一週年了，柬埔寨過去這一年發展了什麼？在這一年內，基礎建設項目有新金邊國際機場工程進度達75%，預計明年第一季開始部份運營、金邊-越南邊境高速公路動工、高鐵項目進入環境評估階段、扶南運河開工等等。洪馬內 總理拜訪了中、法、美、新馬、日本等多國，替柬埔寨招商引資不遺餘力。國際合作方面，與支付寶簽訂合作協議、與馬來西亞國家銀行簽訂備忘錄、與新加坡金融公司展開合作等等。本地多家企業也準備上市。

內政方面，柬埔寨政府針對毒品、詐騙、網路賭博大力掃蕩，整治軍警單位，改變國際形象，這些政策的施行，是在柬旅居的我非常有感。今年初，父母第一次來柬埔寨的時候，我還一直千交代萬交代如果入境遇到海關刁難不要緊張，結果海關不僅沒刁難，還面帶笑容，熱心協助，使得父母對於柬埔寨形象大大讚賞與加分。

租賃市場概況

咦？既然發展項目這麼多，為什麼今年房子特別難租？

相信很多房東都有這樣的感覺，其中主要原因在於，目前柬埔寨租客正在重新洗牌，過往，柬埔寨有比較多的『灰產』，就如同剛剛提到的，柬埔寨這一年在內政上大力掃蕩這些灰色產業，連帶的也影響到其他行業，如八大、餐飲、房屋出租等等，加上目前外資回流速度沒有這麼快，所以就出現了落差，以致於從去年底到今年中，市場出租狀況不太好。不過，好消息是，在年中的時候，市場租客慢慢回流，而這次回來的租客素質比過去幾年要好很多，這裡指的是合約期、行業別，都相對較前幾年穩定，所以我覺得市場是往好的方向走，需要一點時間做消化。

未來機會與挑戰？

就像上面提到的，柬埔寨目前針對『金融』產業，正努力發展，朝向東協的經濟中心，但柬埔寨有這個本錢嗎？以我的觀察是有這樣的條件的，東協未來最終的目標是類似歐盟一樣互相開放，但是最大的問題就是貨幣沒辦法像歐盟這樣達到統一的狀態，唯一能做的，就是找到共同認同價值的貨幣，這方面不外乎是1.美元。2. 人民幣。我們都知道美元一直以來都是做為柬埔寨的使用貨幣之一，人民幣在中柬如此親近的狀況下，我認為也沒什麼太大的問題，加上過往柬埔寨的金融自由程度，基礎面看來，是有這樣的機會，而部分銀行可以直接線上匯東協其他國家貨幣給對方，甚至可以在鄰國直接掃碼消費，不得不說柬埔寨的金融系統已有超越台灣的趨勢，未來可期。

可能面臨的挑戰？我想最終還是要回到國際角力戰來看，發展成金融中心的先決條件，需要美、中支持，以及鄰國東協國家的同意，這樣才有機會去落實這樣的想法，不過隨著扶南運河的開建，我想柬埔寨已經漸漸得到其他國家的支持，就讓我們繼續看下去吧。