我到底要不要買房？ 買房還是租房?

最近，有個朋友問我：「我到底要不要買房？現在房市適合買嗎？」我的回答很直接：如果問了，那答案就是要買。

這位朋友已經問我這個問題好多年了。回想我剛買人生第一間房子的時候，我就開始不停地勸朋友們，賺了錢一定要去買屬於自己的房子。因為如果不買，錢很容易花光，房價也會持續上漲。雖然買房是個沉重的事，但它卻是一個甜蜜的負擔。

15年的差距：我的經驗與朋友的選擇

在過去的15年裡，我透過換房來累積資產，身邊還存下了一些錢。然而，我這位朋友到現在還是沒有買房，結果他真的存不到足夠的自備款。

疫情的第一年，房價一度下跌，我又提醒他趕快買房。他聽了之後去看了幾間房子，但每次看完都嫌這嫌那，問我：「這個案子好不好？那個案子好不好？」最後，我只能對他說：「能買得下去的就是好房，先求有再求好。你是首購，沒有經驗，不會有完美的房子。70分到80分的房子就已經很好，因為你不見得會住一輩子。也許未來賺更多錢可以再換，但如果現在不買，你可能永遠不會買。」

他卻說：「疫情這麼嚴重，房價應該會再跌吧？」我只能告訴他：「當你下定決心購買時，就是最好的時機點。你要的是自住房，不是投資，況且100分的房子不會等你。」

結果，又過了幾年，今年他又問我：「現在政府打房這麼嚴重，房價是不是會再跌？」我只好告訴他：「即使房價會跌，也跌不回疫情第一年的價格。」

所以我相信，再過五年後，他可能還會問我同樣的問題。

房價為什麼總是漲？

其實，我以前也覺得房價不會一直漲。台灣少子化，年輕人不生孩子，房子越蓋越多，空屋率應該很高才對。後來我才慢慢明白，很多老房子需要進行都市更新，而都更的費用很高，所以房價一定會漲。再加上現代年輕人多半不願意和長輩同住，希望有自己的獨立空間。這就造成小坪數的房子反而更受歡迎，而單價也比大坪數的高。再者，全世界物價都在上漲，房價怎麼可能會跌？

租房能解決問題嗎？

買不起房子，那就租房子吧？老實說，我不建議長期租房。在人生最精華的階段，應該為自己努力打拼，擁有一個屬於自己的小窩。這樣等到老了，才有個遮風避雨的地方，因為到那時候你可能已經沒有體力再去賺錢，至少不會再為租金煩惱。

有朋友建議租社會住宅，我也提醒他：社會住宅還是要付租金的啊。你覺得買了房子就沒有生活品質，等到你年紀大了，還得繳租金的時候，那才叫做沒有生活品質。當然也有朋友說萬一發生戰爭，如果真的有戰爭大家糊糊誒從頭開始，可是如果沒有戰爭呢？結論是你還是沒有房子。而且年紀越大，租房會越困難，尤其是單身老人，更容易被拒租。所以不如現在辛苦一點，未來才不會更累。

當年「無殼蝸牛的抗議」：我的啟發

1989年，我還在讀書，那時候台北忠孝東路發起了「萬人夜宿忠孝東路」的抗議活動，抗議房價的不合理飆漲。我家當時也是租房子很多年，我父親看著電視上的抗議新聞，卻對我們說：「與其花時間在那邊抗議，不如趕快去工作賺錢買房，政府不會因為抗議而幫你買房。」

隔年，我父親真的買下了我們的第一個家。我很感謝父母，靠著一個小小的攤位，撫養我們三個孩子長大，也給了我們一個安穩的家。現在，母親年紀大了，還住在那裡。她常說：「吃穿簡單，幸好年老了有個地方住，不用增加孩子的負擔，還能享受自己的生活空間。」

累一時，不累一輩子

我不是說買房子是唯一的選擇，但在這個時代，有一個自己的家是對未來的一種保障。即使房價高漲，即使辛苦付貸款，但至少這是屬於自己的。租房看似輕鬆，卻是一輩子的負擔。買房的確需要努力，但那是一陣子的辛苦，為的是未來長久的安穩。

所以，與其繼續問「到底要不要買房」，不如行動起來，努力爭取屬於自己的小天地。

文章同步Matters 19 黑皮媽是一位不專業的寫作者， 卻很用心記錄日常想說的事，他日失憶時還能回想過往。
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