高麗大學交換ー韓國租屋

無論在哪裡生活，有一個可以好好放鬆、休息的空間很重要。

所以，今天想跟大家聊一聊自己的韓國租屋經驗。

大家好，我是高麗銀楓面，就讀於台大日文系，目前在韓國的高麗大學當為期一年的交換學生。本人是99%的J人（aka規畫型人格）。想把一切和交換生活有關的事情（包含前期申請、行前準備、所見所感等等）有系統地整理起來。歡迎也感謝每個進來逛逛的你，希望我的文章可以為你提供小小的幫助和快樂。如果有任何不妥的用詞或錯誤的資訊，歡迎隨時指教！

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因為沒有抽中高麗大學的宿舍，只好自己想辦法解決未來一年的住宿問題。

在詢問所有可能可以協助的人、上網填住宿需求、找韓國當地的房屋仲介、加入Facebook的韓國租屋版等多種方式同時進行之下，最終透過房屋仲介找到目前居住的物件。

看了許多網路上的關於韓國房屋仲介的文章後，我選擇Stayes，他們有提供中文和英文的服務，對韓文新手非常友好。

只要到Stayes官網，照著指示點選自己想要的房屋類型、預期價格等等，並輸入自己的Kakao帳號或微信帳號，接著就等他們傳訊息來跟我聯繫。通常不會等很久，大概經過兩~三個小時，房仲就會傳訊息給你了。

透過Stayes租房子的流程如下：

1. 實體或者線上看房選房（如果能提早去親自看房，或者請在韓國的朋友幫忙看那是最好，但如果都沒辦法，就只能用影片或者和房仲約時間開視訊來看了）

2. 交定金（支持國際匯款）

3. 出PDF合約（和正式合約是同一份）

4. 入住前交清尾金和仲介費

5. 簽正式合約，入住

流程就是固定的，大家最關心的應該就是價格了。

首先來介紹保證金。

高額保證金是韓國租房的一大特（風）色（險），為了確保房客不會在租賃期間大肆破壞或惹是生非，房東會在一開始收取高額保證金（200萬韓圜~2000萬韓圜都有），照理來說是會在退租時退還的，但如果今天遇到惡劣的房東，被他知道房客是不太懂韓文的外國人，房客的保證金會有很大的機率被吞掉，最後落得血本無歸的下場。

以我選的房子為例，我租的是韓國的one-room（一個人住的小套房，有獨立衛浴），保證金是500萬韓圜，房租加管理費（內含水電網和地暖）是每個月63.5萬韓圜。韓國通常會以「500/55+8.5（水電網）」這樣的形式呈現租房資訊。

仲介費的部分，韓國有一個法定的公式→「（保證金+不含管理費和水電網等的月租*100）*協定費率」，而根據韓國法律規定，協定費率不可超過0.5%。所以在和房仲洽談之前，要先確認房仲計算仲介費的費率是否超過0.5%，如果超過，可以違法為由殺價，少付點錢。（Stayes的費率是0.44%，給大家做個參考）

除了保證金跟房租，簽約時還需要再付一筆10萬韓圜的清潔費，就是當你退租的時候，打掃阿姨幫下一個租客清理房間的費用。

這邊建議大家，不管是在國外還是國內租房，不要怕自己太處處刁難，畢竟是自己要住的房子，首先在合理、可以負擔的價格範圍內，選自己最喜歡物件，且屋況細節一定要再三確認。只要態度良好，房仲都會耐心地解答你所有的疑問。

我是7/31那天交定金，收到PDF合約，然後8/28入住的。

常理來說，我應該要先去房仲公司找到和我聯繫的房仲，我們再一起過去租屋處簽正式合約和確認硬體設施，等剩下的錢付清之後，房仲才會給房間的密碼，我才能正式入住。但由於那天房仲太忙，他直接給我密碼，讓我先進去整理東西。比較美中不足的是，由於我進去的時間比較早，打掃阿姨還沒打掃到我這間，所以其實我對現在這個房間的第一印象不是太優。不過等打掃阿姨清完，看到房間變得窗明几淨，我又覺得未來的交換生活一定會舒服又美好。

很慶幸我遇到的房仲人很nice，從7月中旬和他聯繫開始，態度都不錯，入住當天也把合約和注意事項講解得很詳細。

以上就是我在韓國的租房經驗，整體而言算滿順利的。

另外，如同正文開頭提到的，除了找房屋仲介租屋，我還同時在台灣的網站「BO韓流文化學院」填google表單，他們有提供幫台灣留學生尋找房源的服務。只是等我找到現在在住的房間之後，他們才寫信告訴我沒有合適的房源。

這件事情告訴我們，多管齊下絕對是正確的選擇。

最後來跟大家分享相較於學校宿舍，住one-room的優缺點→

優點：

1. 沒有室友，省去磨合生活習慣的過程
2. 可以把房間裝飾成自己喜歡的樣子
3. 只要在不打擾鄰居的條件下，怎麼舒服怎麼來

缺點：

1. 房間浴室要自己打掃
2. 丟垃圾前要先分類（亂分類被抓包是要付罰款的）
3. 沒有和室友聊天的機會

結論就是，幸好沒有讓我抽中宿舍，我才能體會到自己一個人住有多快樂。以高麗大學的情況來說，學校宿舍在山上，上完一天課已經很疲憊了，想休息還得先爬個小山。而且，我現在這個房間的租金折合台幣是一萬五左右，只比宿舍貴一點點而已。如果資金不拮据，而且注重私人空間的話，真的可以考慮租one-room。

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謝謝看到這裡的大家，祝大家都能住進自己心儀的住處，無論是宿舍還是租屋。

如果有其他問題，歡迎留言或者去Instagram私訊我！

我們下篇文章見！