【三菱地所｜ TYO: 8802】丸之內的霸主：東京核心區域的皇冠。

你知道東京車站周邊的丸之內，是誰的嗎？是大名鼎鼎的三菱地所，他是日本大型不動產公司及綜合地產發展商，也是三菱集團的核心企業之一，與三井不動產、住友不動產為日本「不動產御三家」。

新丸之內大廈

以丸之內為核心的商業不動產領航者

2023年三菱地所的總資產7.58兆日圓，當中丸之內（Marunouchi）的資產約為2.44兆日圓，佔比為32.19%。而丸之內貢獻的營業利潤為971億日圓，佔三菱地所營業利潤2,786億日圓的34.85%。

丸之內的不動產可以說是三菱地所的「皇冠明珠」，以長期發展與創新增值，貢獻高達34%以上的營業利潤，具備極高的資產價值。這一區域持續吸引國際企業與高價商辦租賃需求，成為公司穩健成長的基石。

低空置率背後的黃金邏輯

面對全球辦公市場的劇烈變動，東京核心商業區的「丸之內」以低至1.45%的空置率，展現無可取代的市場韌性。

過去十多年，東京中央5區（TC5W） 的市場空置率起伏不定，從全球金融危機後的高峰9.19%，到疫情期間的反彈，市場不確定性成為常態。然而，與大環境的波動相反，丸之內辦公市場卻以穩定低空置率持續稱霸：

• 長期低位運行：2019年，丸之內空置率曾跌破1%，低至0.69%，即便是疫情衝擊後，該區也迅速回穩，反觀東京市場空置率一度攀升至6.41%。

• 2024年東京市場預測空置率為4.61%，日本全國約2.70%，但丸之內以1.45%再次證明其抗波動能力。

空置率低至1.45%，不僅意味著穩定的租賃需求，更是東京經濟活力的象徵。丸之內吸引著全球頂尖企業與創新人才的集聚，其稀有性支撐了租金的穩步攀升，讓這裡成為日本「經濟晴雨表」的關鍵指標。